【正文】 (二 )》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用。對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無義務(wù)予以清償。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個人財產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個人債務(wù)。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個人所有財產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個人財產(chǎn)， 離婚時另一方配偶無權(quán)請求分割該房屋。這一結(jié)果不但有違公平原則，也有悖婚前個人財產(chǎn)獨立的立法本意。且即便是婚后共同還貸，但婚前一方支付的款項往往要高于其配偶一方，所以不能因為配偶一方參與還貸而改變房屋歸個人所有的屬性。在一方婚前以個人財產(chǎn)支付了首付款，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下，筆者認(rèn)為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財產(chǎn)。婚后取得房產(chǎn)證的，房屋則為雙方的共同財產(chǎn)。 另外一種情形是夫妻一方婚前以個人財 產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬問題。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。 在這種情形下，房屋應(yīng)為婚前購買一方的個人財產(chǎn)。 協(xié)議人： __________協(xié)議人： __________ 簽訂日期： _____年 _____月 _____日簽訂日期： _____年 _____月_____日 有房貸離婚協(xié)議書三 對于按揭房產(chǎn)夫妻離婚時如何分割的問題，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)取得時間是在結(jié)婚登記之前還是之后、購房款的來源、離婚時是否取得房產(chǎn)證等方面來確定是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。 六、本協(xié)議一式三份，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，自婚姻登記機關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起生效。 本協(xié)議財產(chǎn)分割基于上列財產(chǎn)為基礎(chǔ)，任何一方不得隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財產(chǎn)或婚前財產(chǎn)。 五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的責(zé)任： 雙方確認(rèn)夫妻共同財產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。 除上述 14 條外，雙方共同確認(rèn)再也沒有其他共同財產(chǎn)爭議。 房屋內(nèi)共同購置的家用電 器中，冰箱以及安裝在主臥室的電視機、空調(diào)歸女方所有，其余歸男方所有，雙方各自的個人生活用品衣服歸各自所有。在房產(chǎn)變賣過程中雙方均需履行房產(chǎn)過戶義務(wù)。 男方向女方支付房產(chǎn)補償款人民幣 _萬元 (大寫：人民幣 _萬元 )，支付方式為辦理完離婚手續(xù)后 6 個月之內(nèi)，男方將該房屋補償款支付到女方指定的賬戶。三、夫妻共同財產(chǎn)的處理： 位于 __市 __區(qū) __路 __號 __區(qū) _棟 1__室房屋狀態(tài)為銀行抵押按揭房產(chǎn)，房屋主貸款人為男方，現(xiàn)雙方協(xié)商一致該房屋歸男方所有，男方向女方支付房屋補償款。 ) 為了給女兒更好的健康及教育環(huán)境，當(dāng)女兒發(fā)生需要住院治療的疾病所產(chǎn)生的醫(yī)療費由男女雙方各承擔(dān)一半 。 (撫養(yǎng)費直接支付到男方指定的 ____，賬號 _____)?，F(xiàn)夫妻感情已經(jīng)完全破裂，沒有和好可能，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：一、男女雙方自愿離婚。 協(xié)議人： __________，女， _____年 _____月 _____日出生，住 _____市 _____路 _____號。 九、協(xié)議生效時間的約定 本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份。上述男方應(yīng)支付的款項，均應(yīng)于 _____年 ____月 ____日前支付完畢。 七、經(jīng)濟幫助及精神賠償 因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經(jīng)濟幫助金 _____元給女方 。任何一方不得隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財產(chǎn)或婚前財產(chǎn)。除上述房屋、家具、 家電及銀行存款外，并無其他財產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財產(chǎn)的真實性。 (_____方于 _____年 ____月____日向 _____所借債務(wù)由 ______方自行承擔(dān) )。 女方?。?_____路 _____號 _____小區(qū) _____棟 _____單元 _____號的樓房。這樣，離婚后一方若發(fā)現(xiàn)另一方?jīng)]有記載在離婚協(xié)議上的存款，便可以通過訴訟形式要求分割甚至要求故意隱匿一方予以少分甚至不分。因為，這樣離婚后即使你又知道他還有銀行存款，也很難要求分割，畢竟，你已經(jīng)同意“離婚時各自名下的存款歸各自所有”。 其他財產(chǎn)：雙方各自名下的其它私人財產(chǎn) (如首飾、衣服等 )歸各自所有。 需要注明的是，逾期的補償不應(yīng)寫成違約金，因為戶口遷出具有人身性質(zhì)，若寫成違約金法院支持可能會有難度。 實踐中，離婚后如果房子歸你，對方戶口拒不遷出，可能導(dǎo)致你的房屋轉(zhuǎn)讓不便。 風(fēng)險提示：戶口遷移的約定和處理 實踐中，離婚后如果房子歸你，對方戶口拒不遷出，可能導(dǎo)致你的房屋轉(zhuǎn)讓不便。 機動車輛： _____年 ____月 ____日購有 _____牌汽車一輛，離婚后歸男方 /女方所有，取得的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣 _____元，在本協(xié)議簽訂之日起 _____內(nèi)付清。取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣 _____元，在本協(xié)議簽訂之日起 _____內(nèi)付清。離婚后，該套房屋歸男方 /女方所有 (注：包括房內(nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施 )，雙方相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及辦理貸款主貸人變更手續(xù)。取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣 _____元，在本協(xié)議簽訂之日起 _____日內(nèi)付清。離婚后，該套房屋歸男方 /女方所有 (注：包括房內(nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施 )，雙方相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因此，你必須十分重視離婚協(xié)議中關(guān)于子女探視權(quán)的相關(guān)規(guī)定，并作出明確約定，要強調(diào)細(xì)節(jié)。兒子 /女兒十周歲以上時，探望權(quán)的行使應(yīng)尊重兒子 /女兒的意見，不可強行按本協(xié)議執(zhí)行。 探望的時間：男方 /女方可在每月的第 _________周星期六起至周日接兒子 /女兒隨其生活或娛樂。 雙方于 _____年 ____月 ____日生育有一兒子 /女兒，取名：_________，離婚后兒子 /女兒隨男方 /女方直接撫養(yǎng)生活，由女方 /男方每月給付撫養(yǎng)費 (包括生活費、教育費、醫(yī)療費 )_________元，在每月 _________號前付清，直到孩子完成高中教育階段止。在你們對撫養(yǎng)期限有明確約定的情況下，適用你們的約定。但在現(xiàn)實情況中，上大學(xué)甚至大學(xué)畢業(yè)后仍不能完全獨立生活的孩子很普遍。 雙方于 _____年 ____月 ____日在 _____市 _____城區(qū) (縣 )人民政府的民政部門登記結(jié)婚，現(xiàn)因 __________的原因，自愿離婚，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對有關(guān)事項，依《婚姻法》的規(guī)定達(dá)成如下協(xié)議： 一、男方 _________與女方 _________自愿離婚。 風(fēng)險提示：雙方信息 信息切記不可填錯 !這是確定離婚雙方在法律角度上的身份特征，確保離婚協(xié)議訂立當(dāng)事人的性。 有房貸離婚協(xié)議書一 男方： _________，民族： _____族， _____年 ____月 ____日生，住址： _______________，身份證號碼： _______________，工作單位：_______________。 本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。 若有債務(wù)，在誰的名下則由誰來承擔(dān)。此房內(nèi)的家用電器及家俱歸女方所有。 (也可一次性付清撫養(yǎng)費 )。 二、兒子方由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費 600 元，在每月5 號前付清 。 年月日生育兒子。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。在離婚房產(chǎn)分割時，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 二、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘： 婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分 ? 婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，共同還貸。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。 婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分 ? 根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明 確表示贈與雙方的除外。二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。這一結(jié)果有違公平原則。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。 有房貸離婚協(xié)議書四 一、婚前按揭買房，離 婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘： 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分 ? 該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。因為在離婚時，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。 對于該問題，筆者認(rèn)為應(yīng)按如下步驟處理：首先，明確該房屋的歸屬問題。 四、離婚時按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問題 對于按揭房屋由于房價升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規(guī)定。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。 三、婚后夫妻雙方以共有財產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬 對于這種情況，在離婚時首先應(yīng)由夫妻雙方進行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補償。當(dāng)然對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。 二、一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬 對于這種情況，筆者認(rèn)為，應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。此時如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。 婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化。對此，筆者認(rèn)為不能以房產(chǎn)證的取得時間作為房屋歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是要看誰到底為購買此房屋支付了更多的款項。這種情形下 的房屋歸屬，有觀點認(rèn)為婚前取得房產(chǎn)證的，房屋為一方的婚前個人財產(chǎn) 。在此需要明確的是，共同還貨不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸，這主要源于我國的《婚姻法》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產(chǎn)，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財產(chǎn)。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看，雖然配 偶一方婚后參與了還貸，但這并不能改變房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割?，F(xiàn)就實踐中存在的幾種不同情形作如下分析： 一、婚前一方付首付購買，離婚時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬 這需分兩種情形：一種是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付購買并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的情形。 七、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。如任何一方有隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移除上述所列財產(chǎn)之外的財產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前 6 個月有隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對方所隱 瞞、虛報、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的全部份額，并追究相關(guān)法律責(zé)任，且隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的一方無權(quán)分割該部分財產(chǎn)。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同