【正文】 付 至改造拆除總造價的 %； 3）、尾款待新施工單位入場交接完畢后一次付清，最遲不遲于第二次撥款后天。如發(fā)生單項費用超過 1 萬元或累計增加費用超出原造價 3%以上，則超出部 分費用作為工程變更，予以確認并計入工程總價。 七、合同價款及付款方式： 本工程承包價為固定總價（一次性包死），不執(zhí)行各種人工、材料以及機械設(shè)備等調(diào)差文件。所發(fā)生的費用由甲方通過變更價款支付給乙方。 合同履行中甲方要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。需要順延工期的，必須由甲方及監(jiān)理共同書面確認期限。 乙方無權(quán)對甲方的設(shè)計進行變更。 質(zhì)量保修期要求：從工程驗收合格接受之日起，到新單位接管現(xiàn)場前，所有已完工程的成品保護工作均由乙方負責(zé)。乙方自購的材料設(shè)備必須滿足國家和行業(yè)的標(biāo)準規(guī)范，乙方使用前必須經(jīng)監(jiān)理、甲方確認合格后，方可使用，如乙方未按本協(xié)議規(guī)定和甲方要 求進行材料報驗，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)向甲方支付 5000元的違約金，還需在 24 小時內(nèi)將此批材料清除場外，重新采購；如此批材料設(shè)備已用在工程上，甲方有權(quán)要求乙方拆除，一切損失由乙方承擔(dān)，并保留進一步追究乙方責(zé)任的權(quán)利。 檢驗、試驗要求：雙方約定中間驗收為 6 層以上（包括 6 層）和 6 層以下兩部分。所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 （ ）施工中，乙方必須認真執(zhí)行甲方監(jiān)理單位對工程施工的管理要求，如乙方不能認真完成相關(guān)的管理要求，甲方將根據(jù)情況責(zé)成監(jiān)理單位對責(zé) 任人下發(fā)《工程整改通知書》，甲方現(xiàn)場代表有權(quán)根據(jù)工程質(zhì)量的整改情況要求乙方承擔(dān)每次 1000— 5000元的違約金。如乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題或因乙方施工質(zhì)量造成客戶糾紛，則全部的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失均由乙方承擔(dān)。 如因乙方施工原因造成工程質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方交納1000— 5000元違約金，將工程返工至合格并賠償甲方全部損失。 施工過程中嚴把質(zhì)量關(guān)，執(zhí)行“ 三檢”制度，隱蔽工程驗收乙方須提前 24 小時、其他工序驗收須提前 12 小時書面通知甲方及監(jiān)理，如上 道工序驗收達不到合格標(biāo)準，不得進行下道工序的施工，由些造成的工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在本合同簽訂三日內(nèi)向甲方交納履約保證金合計萬元整，作為工程質(zhì)量、進度、安全保證金，主樓拆除工程全部完畢經(jīng)驗收合格后七日內(nèi)全部退還（不計息）。） 開工日期：年月日（以實際開工日期為準）竣工日期：年月日（工程驗收合格之日） 由于不可抗力造成的工期延誤，經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字并加蓋甲方公章認可，工期可相應(yīng)順延。 四、工期： 總?cè)諝v天數(shù) 60 天有效工期。施工圖紙中做法不明確的，甲方和設(shè)計院研究確定方案，乙方執(zhí)行方案，發(fā)生的費用據(jù)實結(jié)算。乙方按照圖紙及工程項目匯總目錄所示全部內(nèi)容，按國家及行業(yè)標(biāo)準施工。甲方另行分 包項目有外墻廣告牌拆除工程，另行分包部分如需乙方負責(zé)拆除，甲方另行通知。本工程工程造價由兩方面組成，即清場拆除費用與現(xiàn)有建筑改造拆除費用兩項組合而成。 （ 2）、指現(xiàn)有建筑物樓內(nèi)改造拆除，具體拆除部位及施工內(nèi)容見附圖。 二、承包方式： 乙方以總承包形式承 包（甲方分包的工程除外）項目，工程必須達到國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準及圖紙設(shè)計要求。 本合同一式 4份，其中正本 2份，甲乙方各執(zhí) 1 份；副本 2 份，送市房管局、工商局備案。 第九條其他約定事宜： 第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。 因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。 第七條免責(zé)條件 房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的 xxx%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。 乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。 乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的 xxx%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。 第六條違約責(zé)任 甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責(zé)賠償 xxx元。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定： 工料費由 xxx方承擔(dān)；所有權(quán)屬 xxx方。 出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第 xxx 款辦法處理： 按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工； 由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織 施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分 xxx 次扣除； 由乙方負責(zé)維修； 甲乙雙方議定。 修繕范圍和標(biāo)準按城建部（ 87）城住公字第 13號通知執(zhí)行。 第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾 修繕房屋是甲方的義務(wù)。無合法收租憑證的乙方可以拒付。先付后用。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋： 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的； 利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的； 拖欠租金＿＿個月或空置＿＿月的。 第一條甲方將自有的坐落在 xxx市 xxx街 xxx巷 xxx號的房屋 xxx棟 xxx 間，建筑面積 xxx 平方米、使用面積 xxx 平方米，類型 xxx，結(jié)構(gòu)等級 xxx，完損等級 xxx，主要裝修設(shè)備 xxx，出租給乙方作 xxx 使用。 第九條：該協(xié)議與遺囑同等效力，與遺囑矛盾部分以該協(xié)議為準。 第八條：本合同一式份。 第七條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。補充條款或補充協(xié)議為本契約不可分割的部分。 第四條：本合同在雙方簽訂后不可毀約，否則甲方所出資部分（萬元整）的日后增貶值部分所有權(quán)歸乙方所有，甲方只可拿回先期投資拾萬元 整，且甲方不得參與該房屋的處置。）；并且甲方所出資部分（萬元整）及其日后增貶值部分和房屋出售后再次交易、投資部分所有權(quán)僅可轉(zhuǎn)贈給乙方或乙方成年滿 23 歲子女，如遇特殊情況，需甲、乙雙方協(xié)商一致方可更改。并由乙方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。 本協(xié)議一式二份，甲乙各執(zhí)對方填寫的一份，自雙方簽字確認起生效。 房產(chǎn)證過戶問題：由于按照國家相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在辦理房產(chǎn)過戶，費用過高，經(jīng)雙方平等協(xié)商，乙方可在年月日內(nèi)之前辦理房產(chǎn)證過戶，在此期間，房產(chǎn)證由乙方保管。 一、辦理水、電、房產(chǎn)證過戶等移交手續(xù)時需由甲方提供的資料和物品： 房屋所有權(quán)證（包括 房屋平面圖、完稅證明、原房屋購買合同等相關(guān)資料）； 甲方夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件各三份（分別用于財政局契稅申報、地稅局印花稅申報和房管所過戶用）； 水、電戶主簽字的水、電表過戶申請書以及最近月份的水費和電費清單； 房款全部付清收據(jù)（訂金收據(jù)、余款收據(jù)及全部付清收據(jù)） 二、雙方對房屋的附屬設(shè)施（水、電、有線電視等）的情況做出如下確認： 房屋交接前發(fā)生的各項附屬設(shè)施費用由甲方承擔(dān)，交接后由乙方承擔(dān)，甲方配合乙方辦理相關(guān)設(shè)施的更名手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第十二條爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴； 第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。 第十一條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除 責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 二、逾期付款責(zé)任 買方未按照第四條約定的時間 付款的，按照以下規(guī)定處理： 逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買 方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。 逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。（ 9）提前還款短期貸款利息（如有）；（ 10） 提前還款罰息（如有） 買方需付稅費：（ 1）印花稅；（ 2）契稅；（ 3）產(chǎn)權(quán)登記費；（ 4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費； （ 5）《房地產(chǎn)證》貼花； 其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半：（ 1）權(quán)籍調(diào)查費；（ 2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（ 3）評估費；（ 4）保險費（如有）；（ 5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準） 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款 5%的違約金。 第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo) 致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù)： 賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品； 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字； 移交該房屋房門鑰匙； 按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)； 本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶； 本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。 在房屋交付日以前發(fā)生的【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買方承擔(dān)。 賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。 （二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過 3 個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 該房屋驗收交接完成后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付人民幣___________元。 （二）買方付款方式如下： 本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金人民幣 ___________元。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。 第三條買賣雙方通過 ___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人 ： __________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： ______________）達成本交易。 （四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 第二條房屋權(quán)屬情況 （一）該房屋所有權(quán)證證號為： ________________________. （二）土地使用狀況 該房 屋占用的國有土地使用權(quán)以 ________（出讓或劃撥？）方式獲得。甲方于??年申明：本房屋出租期限到 xx 年底即 xx 年 12 月 31 日止，屆時甲方將收回自用。 十、補充協(xié)議______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。 九、本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準 (甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議，復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用 )， 。 八、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期 。 七、有關(guān)續(xù)租的事項 租房者在遵守前期協(xié)議的情況下，可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在原租期結(jié)束日前一個月與甲方重新簽訂租房協(xié)議，租金由甲乙雙方協(xié)議商定。 續(xù)租方需超出租期時，必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議。 乙方無效轉(zhuǎn)讓的責(zé)任由乙方 (即轉(zhuǎn)讓方