【正文】 發(fā)展。一方面，要大力引進(jìn)一批實(shí)力強(qiáng)、層次高的知名房地產(chǎn)企業(yè)。只要整個(gè)行業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)、管理、服務(wù)水平提升了，就能引導(dǎo)和促進(jìn)消費(fèi)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)更好更快發(fā)展。 三、解放思想，放寬眼界，努力提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平 一要著力提升行業(yè)發(fā)展水平。下一步市里也要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研究，進(jìn)一步加大扶持力度，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的政策環(huán)境。今年 7 月，國(guó)務(wù)院又連續(xù)兩度召開房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)座談會(huì)，就如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展廣泛征求業(yè)界專家學(xué)者意見(jiàn)。11 月，國(guó)務(wù)院研究出臺(tái)的“擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)”十項(xiàng)措施中，第一條就是加快建設(shè)保障性安居工程，并提出了加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度等要求 。為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)保增長(zhǎng)，去年下半年 以來(lái)，中央和省委相繼采取了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施。通過(guò)規(guī)劃引領(lǐng)，控制每年投放市場(chǎng)的土地量，并把居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、投資地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)可自主選擇發(fā)展領(lǐng)域，共同促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。隨著城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，我市 1070 個(gè)村將規(guī)劃集中為 500 多個(gè)集中居住區(qū)。對(duì)企業(yè)搬遷，要專門出臺(tái)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)企業(yè)搬遷改造。主要是“退二進(jìn)三”的企業(yè)搬遷和城中村改造。雪野旅游區(qū)主要發(fā)展投資性房地產(chǎn)，充分發(fā)揮鄰近濟(jì)南的優(yōu)勢(shì)，緊盯濟(jì)南市場(chǎng)吸引房地產(chǎn)投資者。要突出抓好高新區(qū)的北部和雪野旅游區(qū)的發(fā)展。要充分發(fā)揮規(guī)劃在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的先導(dǎo)作用，認(rèn)真考慮房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，特別要把每年城市的供地計(jì)劃做好。同時(shí)，進(jìn)一步改善城市的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、綠化環(huán)境，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。老城區(qū)原則上不再上工業(yè)項(xiàng)目，更要杜絕上污染項(xiàng)目 。三是良好的城市配套環(huán)境。下一步，要繼續(xù)改進(jìn)對(duì)企業(yè)的服務(wù)，各級(jí)各部門都要想企業(yè)之所想、急企業(yè)之所急、幫企業(yè)之所需。二是良好的政務(wù)環(huán)境。一個(gè)是土地環(huán)境。同時(shí)，我們還創(chuàng)新“貨幣直補(bǔ) ”的方式，變“補(bǔ)磚頭”改為“補(bǔ)人頭”，讓原來(lái)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地進(jìn)入市場(chǎng)拍賣，也在一定程度上避免了不公平競(jìng)爭(zhēng)。一個(gè)是市場(chǎng)環(huán)境。從政府的角度看，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的更好更快發(fā)展，關(guān)鍵要做好三個(gè)方面工作： 一要為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更加良好的環(huán)境。各級(jí)各部門一定要從發(fā)展全局的角度，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要意義，促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)健康良性發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)不僅能有效改善人民群眾的居住條件，而且能夠提升城市品位、改善投資環(huán)境、繁榮城市經(jīng)濟(jì)，同時(shí)還能增加稅收、擴(kuò)大就業(yè)。抓住這個(gè)產(chǎn)業(yè)，就能全面促進(jìn)一、二、三產(chǎn)發(fā)展，為整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。二要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)帶動(dòng)力很強(qiáng)的支柱產(chǎn)業(yè)。特別是隨著農(nóng)村城市化步伐加快，將騰出大量建設(shè)用地，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更加有利的條件。一要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。在此，我代表市委、市政府，對(duì)大家付出的艱辛努力、取得的良好業(yè)績(jī)、做出的突出 貢獻(xiàn)表示衷心的感謝 !下面，圍繞我市房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展，我再講幾點(diǎn)意見(jiàn)： 一、要進(jìn)一步深化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí) 城市是建設(shè)來(lái) 的，城市建得怎么樣，與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平密切相關(guān)?？偟目?，近幾年來(lái)，在大家的共同努力下，萊蕪的房地產(chǎn)業(yè)有了很大的發(fā)展，取得了很好的成績(jī)。剛才，金鼎、博宇、正順、維安、匯聯(lián)、煙臺(tái)、同春 、鳳凰等 10 家企業(yè)分別作了發(fā)言，介紹了各自發(fā)展情況，提出了很好的意見(jiàn)和建議。 最后衷心感謝你們對(duì)花好月圓的大力理解與支持，祝愿你們?cè)诨ê迷聢A的日子里生活愉快、幸福，花好月圓也一如既往地為你們提供最佳的服務(wù) !謝謝 ! 房地產(chǎn)總經(jīng)理講話 2 同志們： 這次全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會(huì)，主要是研究新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展問(wèn)題。每一個(gè)樓盤的推出，由于其非凡的品質(zhì)和豐富的文化內(nèi)涵，在消費(fèi)者中獲得了較好的聲譽(yù)。使周圍環(huán)境、人文景觀相協(xié)調(diào)。大型會(huì)所、智能化系統(tǒng)、完善的物業(yè)設(shè)施等，充分展示著現(xiàn)代生活的高標(biāo)準(zhǔn)，令你生活更精彩更愜意。高達(dá) 90%以上的得房率，充分考慮戶型的經(jīng)濟(jì)而又科學(xué)合理?；ê迷聢A — 錦峰苑座落于莘閔輕軌 (在建中 )右側(cè)，距莘莊地鐵站約 2 公里，在 70000m2 三段式歐式立面的純多層住宅中，將中國(guó)傳統(tǒng)山水園林意境用現(xiàn)代手法予以表現(xiàn)，錦庭花園、親水廣場(chǎng)、景觀河道、蔥蘢植被布滿小區(qū)。除錦峰苑 7 萬(wàn)平方米住宅外，年內(nèi)還將開發(fā) 4萬(wàn)平方米貴都新村，松江新城別墅等兩個(gè)項(xiàng)目。一九九九年和上海申莘房地產(chǎn)公司共同合作開發(fā)了虹橋航華新村五幢多層內(nèi)銷商品房。讓普通大眾花更少的錢住上更符合康居標(biāo)準(zhǔn)的新型住宅。 公司成立以來(lái)，一貫倡導(dǎo)“為居者著想，創(chuàng)優(yōu)良工程”的經(jīng)營(yíng)理念，并以“充分營(yíng)造最具和諧人性化的人居環(huán)境”為不懈的追求目標(biāo)。我相信，只要我們大家齊心協(xié)力，我們的房地產(chǎn)業(yè)一定能夠更好更快地發(fā)展。 總之，這些年來(lái)，我市房地產(chǎn)業(yè)保持了較好的發(fā)展勢(shì)頭，取得了很好的成績(jī)。 六、開展專項(xiàng)整治工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管 嚴(yán)格按照上級(jí)要求，采取政府監(jiān)管、行業(yè)自律和社會(huì)監(jiān)督相結(jié)合的方式開展專項(xiàng)整治工作，不斷強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)交易過(guò)程中的違規(guī)行為以及群眾投訴和媒體曝光的典型案例，使房地產(chǎn)違規(guī)銷售、利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違規(guī)行為得到有效遏制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系的完善，推動(dòng)開發(fā)企業(yè)樹立品牌、誠(chéng)信度和社會(huì)責(zé)任感，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，不斷優(yōu)化規(guī)范誠(chéng)信的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。 五、大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房和公共租賃住房，塑造公平的住房保障體系 完善住房保障體系解決中低收入家庭住房問(wèn)題是建立和 諧社會(huì)的重要保證，是各級(jí)政府的責(zé)任。對(duì)于當(dāng)前個(gè)別的投機(jī)性購(gòu)房，通過(guò)限制期房轉(zhuǎn)讓、實(shí)行實(shí)名購(gòu)房、嚴(yán)格稅收征管等措施加以限制。投資性購(gòu)房可以增加出租房屋數(shù)量，對(duì)于培育房屋租賃市場(chǎng)，滿足外來(lái)人口的租房需求具有積極意義，也是商品房?jī)r(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制、級(jí)差地租形成機(jī)制的重要組成部分。因此，要貫徹落實(shí)好國(guó)家宏觀調(diào)控政策，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，關(guān)鍵是要用差別政策將房地產(chǎn)的多重目標(biāo)進(jìn)行分解，分別進(jìn)行引導(dǎo)或控制，根據(jù)目標(biāo)與矛盾有針對(duì)性地分別采取不同政策，即對(duì)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展給予支持和保護(hù)，同時(shí)對(duì)有礙于市場(chǎng)正常和穩(wěn)定的因素積極化解，并以社會(huì)保障的方式將低收入家庭問(wèn)題與市場(chǎng)剝離，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的市場(chǎng)規(guī)劃與秩序。解決居民改善住房的需求不能壓縮，解決中低收入家庭的住房需求不能壓縮，而高收入家庭的購(gòu)房需求無(wú)法靠行政與經(jīng)濟(jì)的 手段壓縮。過(guò)去的住房依賴于實(shí)物分配，而今天依賴于市場(chǎng)購(gòu)買，壓縮投資并不能限制需求。各房地產(chǎn)企業(yè)要切實(shí)增強(qiáng)開放意識(shí)，不但要在本市 發(fā)展，更要跨出、面向市場(chǎng)找定位，勇于到市外、省外去開辟發(fā)展空間，我們將全力以赴為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件。二要著力提升企業(yè)發(fā)展水平。要積極學(xué)習(xí)先進(jìn)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，千方百計(jì)提升我們的規(guī)劃、建設(shè)和管理服務(wù)水平。各開發(fā)企業(yè)一定要從發(fā)展全局的角度，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要意義，促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)健康良性發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)不僅能有效改善人民群眾的居住條件，而且能夠提升城市品位、改善投資環(huán)境、繁榮城市經(jīng)濟(jì)，同時(shí)還能增加稅收、擴(kuò)大就業(yè)。抓住這個(gè)產(chǎn)業(yè)，就能全面促進(jìn)一、二、三產(chǎn)發(fā)展，為整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。二要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)帶動(dòng)力很強(qiáng)的支柱產(chǎn)業(yè)。一方面，隨著我市工業(yè)化、城市化、市場(chǎng)化水平的不斷提高，特別是城市規(guī)模的擴(kuò)張，群眾的住房需求將進(jìn)一步增加，為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了廣闊發(fā)展空間。特別對(duì)來(lái)說(shuō)，必須進(jìn)一步深化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的認(rèn)識(shí)。今天的座談會(huì)，主要目的是研析當(dāng)前形勢(shì)下我市房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題，貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，積極應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，構(gòu)建和 諧社會(huì)，推動(dòng)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。用正確的價(jià)值觀引領(lǐng)人 ,要求人 ,關(guān)注員工的需求 ,凝聚員工的智慧 ,激發(fā)員工的潛能 ,關(guān)注員工的發(fā)展 ,培養(yǎng)德才兼?zhèn)?,認(rèn)同企業(yè)文化的員工 ,打造一支對(duì)工作充滿熱情 ,對(duì)事業(yè)充滿 ,對(duì)企業(yè)充滿責(zé)任的良好團(tuán)隊(duì) . 六、多元經(jīng)營(yíng)是企業(yè)戰(zhàn)略的延伸和發(fā)展的必由之路做好房地產(chǎn)業(yè)的同時(shí) ,對(duì)多元發(fā)展要進(jìn)行研究和實(shí)踐 ,我們?cè)谫Y本經(jīng)營(yíng) ,資源領(lǐng)域進(jìn)行的探索及在物業(yè)服務(wù)方面的長(zhǎng)足進(jìn)步 ,是對(duì)現(xiàn)有公司發(fā)展的有益補(bǔ)充 ,今后要繼續(xù)深化 ,必須堅(jiān)持不懈 ,不斷踐行 ,以主人翁精神探索發(fā)展途徑 ,拓寬發(fā)展視野 .為此 ,我們要加強(qiáng)土地儲(chǔ)備 ,立足蘭州 ,根據(jù)區(qū)域因素 ,加大信息的收集調(diào)研 . 同時(shí) ,在資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、資源領(lǐng)域等方面要堅(jiān)持科學(xué)有序、加快步伐 ,有效推進(jìn)的 方針 ,以期來(lái)實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略目標(biāo) ,為公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) .同事們 ,困難和挑戰(zhàn)越多 ,越要錘煉攻堅(jiān)克難的意志 ,通過(guò)今天的會(huì)議 ,我希望大家能夠進(jìn)一步統(tǒng)一思想 ,認(rèn)真履職 ,扎實(shí)工作 . 新的一年里 ,站在新的起點(diǎn)上 ,讓我們團(tuán)結(jié)起來(lái) ,把握機(jī)遇、迎難而上 ,力爭(zhēng)順利實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)目標(biāo) ,全力推進(jìn)集團(tuán)發(fā)展再上新臺(tái)階 .同時(shí) ,讓員工持續(xù)進(jìn)步 ,讓企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展 . 拼搏鑄就夢(mèng)想 ,夢(mèng)想成就未來(lái) ,我深信在大家的共同努力下 ,在未來(lái)的征程中 ,我們必將充滿生機(jī)、滿載而歸 !最后 ,恭祝大家新春快樂(lè)、身體健康、心想事成、闔家幸福 !謝謝大家 ! 房地產(chǎn)總經(jīng)理講話 4 同志們： 近幾年來(lái)，在大家的共同努力下，的房地產(chǎn)業(yè)有了很大的發(fā)展，取得了很好的成績(jī)。 房地產(chǎn)總經(jīng)理講話 3 各位員工、各位領(lǐng)導(dǎo)：大家好 !今天 ,我們召開 集團(tuán)公司 20年度總結(jié)表彰大會(huì) ,主要對(duì)過(guò)去一年的工作進(jìn)行總結(jié) ,對(duì) 20年工作進(jìn)行安排部署 .今天大會(huì)的主題是：凝心聚力 ,全面推進(jìn)公司的各項(xiàng)重點(diǎn)工作在新的一年繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展 ,爭(zhēng)取突破 . 過(guò)去的一年 ,房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)生了根本性變化 ,面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì) ,蘭州集團(tuán)公司提前謀劃 ,合理布署 ,切實(shí)有效推進(jìn)各項(xiàng)工作 .一年來(lái) ,公司在工程建設(shè) ,樓盤銷售及土地儲(chǔ)備上 ,取得了一定進(jìn)展 ,為公司今后的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) . 在多元經(jīng)營(yíng)上 ,各公司強(qiáng)化隊(duì)伍建設(shè) ,提高經(jīng)營(yíng)管理水平 ,其中物業(yè)公司獲得國(guó)家一級(jí)物業(yè)服務(wù)管理 資質(zhì) .公司治理、文化建設(shè)不斷創(chuàng)新 ,組織結(jié)構(gòu)和隊(duì)伍建設(shè)繼續(xù)夯實(shí) . 一年來(lái) ,成績(jī)的取得 ,凝結(jié)了各位同仁的辛勤和汗水 ,更是大家不懈努力的結(jié)果 .在此 ,我對(duì)大家的辛勤工作致以誠(chéng)摯的謝意 ,希望大家在新一年里 ,再接再厲 ,取得更好的成績(jī) !新的一年孕育新的希望 ,新的形勢(shì)蘊(yùn)涵新的挑戰(zhàn) . 我們要集中智慧 ,堅(jiān)忍不拔 ,在新一年集團(tuán)公司的發(fā)展上既要積極穩(wěn)妥 ,更要扎實(shí) ,方向要明確 ,措施要得力 ,保證企業(yè)健康、有序前行 .20年 ,是國(guó)家十八屆三中全會(huì)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃起航的 第一年 ,也是我們迎接挑戰(zhàn) ,需要加快發(fā)展的一年 . 面對(duì)復(fù)雜多變的宏觀環(huán)境和艱巨繁重的企業(yè)任務(wù) .在新的一年里 ,我們要把握好經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好契機(jī) ,勤奮工作、勇于創(chuàng)新 ,以更加蓬勃向上的精神狀態(tài) ,更加昂揚(yáng)的斗志 ,務(wù)實(shí)的作風(fēng) ,不斷開創(chuàng)各項(xiàng)工作新的篇章 ,完成好 20年的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)任務(wù) . 從外部市場(chǎng)來(lái)看 ,今年十八大提出穩(wěn)中求進(jìn)的經(jīng)濟(jì)總基調(diào)及城鎮(zhèn)化發(fā)展的必由之路 .從本地市場(chǎng)來(lái)看 ,萬(wàn)達(dá)、恒大等外地企業(yè)的進(jìn)駐 ,對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了較大沖擊 ,20年的目標(biāo)任務(wù)已經(jīng)確定 ,所面臨的任務(wù)非常艱巨 ,要推進(jìn)公司各項(xiàng)發(fā)展需要實(shí)事求是、腳踏實(shí)地 ,肩負(fù)起集團(tuán)公司賦予我們的重任 . 同時(shí) ,面對(duì)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長(zhǎng) ,民生持續(xù)改善 ,發(fā)展動(dòng)力增強(qiáng)的良好態(tài)勢(shì) ,公司要在謀劃全局中把握重點(diǎn) ,齊心協(xié)力 ,集中精力突破難點(diǎn) .下面我就 20年的各項(xiàng)工作提出以下要求和建議： ,提高工作效率 ,建立現(xiàn)代企業(yè) 制度建立現(xiàn)代企業(yè)制度是企業(yè)改革的方向 . 年初集團(tuán)對(duì)公司相關(guān)職能單位、部門進(jìn)行了調(diào)整 ,制定了各職能部門的職責(zé)