【正文】 技術(shù)要求：火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)僅利用服務(wù)性廣播系統(tǒng)的饋電線路和揚聲器，火災(zāi)廣 第 16 頁，共 25 頁 播系統(tǒng)的擴音設(shè)備等裝置需專用，當火災(zāi)發(fā)生時 ，由消防控制室切換饋電線路，使服務(wù)性廣播按照設(shè)定的疏散廣播順序?qū)ο鄳?yīng)層或區(qū)域進行火災(zāi)應(yīng)急廣播 。 廣播系統(tǒng) 有線廣播系統(tǒng)應(yīng)按照使用性質(zhì)和功能需求設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)和應(yīng)急廣播系統(tǒng)。 弱電系統(tǒng) 弱電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)包括：火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)；廣播系統(tǒng)；電話通訊系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；保安及 智能化系統(tǒng)；弱電管網(wǎng)。 （ 4） 低壓電力電纜： 變電所至住宅樓低壓干線、支線至樓層配電箱采用 ；其余電纜一般選用 ； （ 5） 住宅戶內(nèi)不布置強電線路，但應(yīng)應(yīng)預(yù)留穿墻孔。 變壓器容量大于、等于1250kVA 的采用 VS1 真空斷路器，其余配電出線采用國產(chǎn)負荷開關(guān)加熔斷器的保護方式。 電力管網(wǎng) 整個片區(qū)的電力管網(wǎng)宜按沿地下車庫就近接入橋架敷設(shè)為原則，車庫未貫通部位可采用電纜排管或電纜溝的方式進行供電區(qū)域內(nèi)的貫通；根據(jù)管線的數(shù)量確定電力管網(wǎng)的容量及路由，電力管線或管溝在平面圖中須有定位尺寸和相應(yīng)的剖面圖。 電氣照明： （ 1） 明確各類用房的照度標準及照明設(shè)備的控制方式。 5）光彩照明用電：為政府要求并經(jīng)政府規(guī)劃、審批、驗收合格的光彩照明用電，電價按居民生活用電低谷計費 。 （ 3）供電配置標準及用電計量方式： 計量方式根據(jù)其用電性質(zhì)按以下幾種方式設(shè)置計量表： 1）居民生活用電：住宅居民生活用電、 SOHO 樓每戶用電； 2）非居民照明用電：包括辦公、寫字樓、環(huán)境、樓道、學校、幼兒院、會所、物管等； 3）商業(yè)用電：包括商場照明、電梯、扶梯、空調(diào)、商業(yè)廣告、車庫及直接為商業(yè)營運服務(wù)的電梯、扶梯、空調(diào)等用電 。 供電類別分為公用變配電所和專用變配電所兩種： 公用變電所供電范圍： SOHO 樓、住宅樓內(nèi)的每戶用電、光彩照明用電，計量方式主要采用低壓計量。 供電電源和變配電所的設(shè)置 （ 1）供電電源 供電電源等級為 10kV， 電源回路數(shù)兩回，分別引自 XX 變電站 10kV 專線， 接入位置擬從就近的 L391＃電纜井接入。 4) 室外消火栓及水泵結(jié)合器考慮環(huán)境因素設(shè)置地下式； 5) 管材：消火栓系統(tǒng)采用焊接鋼管，自動噴淋系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管 ；并根據(jù)壓力 承 第 12 頁，共 25 頁 受狀況確定管壁厚度。 2) 地下車庫自動噴淋系統(tǒng)建議結(jié)合結(jié)構(gòu)（梁）布置形式采用上噴式噴頭，車庫 入口處應(yīng)布置自動噴淋系統(tǒng)，不設(shè)防火門。每個管道井需繪制管道排列大樣圖。設(shè)計與建筑外立面發(fā)生關(guān)系的部分應(yīng)注意隱蔽，避免破壞立面效果；同時應(yīng)結(jié)合建筑專業(yè)要求綜合考慮空調(diào)位排水管道、空調(diào)冷凝水管道、屋面落水管道、生活污水管道等垂直、水平管道的協(xié)調(diào)，并應(yīng)結(jié)合 PVC管道的產(chǎn)品安裝特點考慮管道布置的實際操作性。 （ 3）所有功能房（如開備所、配電房、發(fā)動機房、水泵房等）須設(shè)計好排水系統(tǒng)，保證系統(tǒng)今后運行的安全。 （ 2）衛(wèi)生間采用全下沉方式設(shè)計，同時解決好衛(wèi)生間通風排氣的設(shè)計。 （ 5）室外強、弱電窨井設(shè)置排水管道，直接排入就近的雨水管網(wǎng)。 （ 4）管材：室內(nèi)管采用 PVCU 管，室外埋地管采用雙壁波紋管。 第 11 頁，共 25 頁 （ 2）地表雨水排放：室外停車場范圍內(nèi)場地雨水經(jīng)過收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 （ 9）管材：室內(nèi)管采用 PVCU 管，立管采用加厚型 PVCU 管，在低區(qū)樓層采用柔性接口鑄鐵排水管 (低區(qū)范圍由設(shè)計院確定 )，室外埋地管采用雙壁波紋管，地上管采用PVCU 管。 （ 7）地下車庫排水：原則上不考慮沖洗水，其排水由設(shè)計院綜合考慮。超市的污水經(jīng)降溫池降溫后再經(jīng)隔油池處理后，排入生化池，處理達標達標后排入市政污水管網(wǎng)。 （ 4）商業(yè)：廚房的污水經(jīng)油水分離器分流，再經(jīng)室外隔油池處理后，排入生化池，處理達標達標后排入市政污水管網(wǎng)。 生活污水系統(tǒng)： （ 1）住宅、別墅、 公寓 （ 2） SOHU：采用生活用水和生活污水合流方式，匯集到室外窨井后，排入生化處理池，處理達標后排入市政污水管網(wǎng)。 供熱水設(shè)備 排水 排水采用雨、污分流制。 （ 2）室外： （根據(jù)自來水公司要求確定）。 （ 6）樓棟保潔取水點： 保潔取水點配普通機械水表，單獨計量。 （ 4）地下車庫： 車庫外設(shè)置普通機械水表一只，單獨計量。 （ 2）商鋪： 一鋪一表，戶外計量。建議綠化用水與水體用水合用，管徑適當加大，在市政給水管網(wǎng)引入點設(shè)專用水表。室外消火栓環(huán)網(wǎng)優(yōu)先布置在車庫頂板上，條件允許時管網(wǎng)可布置在車庫頂板下，方便后期檢修。 （ 2）商鋪： （ 3）物管用房： （ 4）地下車庫： 地下車庫：衛(wèi)生間設(shè)供水點，車庫按 50m 一個服務(wù)半徑設(shè)置一個給水點。 給水（含冷熱水）需按《重慶市建委初裝驗收標準》和《住宅設(shè)計規(guī)范》將給水設(shè)計到廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺等用水點 。 受力構(gòu)件應(yīng)按計算結(jié)果來選配鋼筋，不得盲目加大； 構(gòu)造鋼筋按規(guī)范較底要求來設(shè)置，不得盲目提高標準。在滿足變形的基礎(chǔ)上，豎向構(gòu)件軸壓比應(yīng)充分利用，確定合理的柱、剪力墻等截面；框架梁高 1/10～ 12L，控制合理的縱向配筋率， 如可能，應(yīng)盡量控制梁的腹高在 450mm 以下，以減少構(gòu)造鋼筋；計算主梁的橫向鋼筋，如加密箍夠就不要再加吊筋；板筋采用分離式配筋，溫度收縮鋼筋按構(gòu)造配置，衛(wèi)生間、廚房、陽臺等板厚采用 80mm。 優(yōu)化設(shè)計、降低工程成本 設(shè)計方應(yīng)優(yōu)化精心設(shè)計，在結(jié)構(gòu)安全、滿足規(guī)范的基礎(chǔ)上減少項目工程成本。 基礎(chǔ) :結(jié)合地勘報告地質(zhì) 情況及上部結(jié)構(gòu)特征，地基基礎(chǔ)形式優(yōu)先考慮天然地基淺基礎(chǔ)，高填方地區(qū)合理考慮地基處理方式進行人工地基加固，必要時考慮采用樁基。 盡量避免使用轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu) 。 第 8 頁，共 25 頁 地下車庫、會所等地下或半地下建筑屋頂應(yīng)該結(jié)合景觀設(shè)計要求和消防設(shè)計要求考慮覆土厚度、消防車重量。 結(jié)構(gòu) 采用規(guī)范 :均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范 (規(guī)程 )、行業(yè)標準、地方標準執(zhí)行 ,優(yōu)先考慮地方標準。 （ 2） 所有功能房間和生活設(shè)施（如生活陽臺）均應(yīng)有家具或設(shè)施布置圖。 （ 4）在滿足立面要求的情況下對檐口、窗楣、窗套等進行重點處理，特別是對窗滲水的解決措施應(yīng)重 點關(guān)注。按照日本久米確定的立面方案、擴初階段確定的設(shè)計圖紙進行深化，達到我司對初步設(shè)計的要求。 層高：住宅標準層層高結(jié)構(gòu)尺寸為 mm 立面要求： （ 1）詳方案文本中的要求，修改意見詳附件。 （ 13） 應(yīng)提供綜合管網(wǎng)的平 面圖、剖面圖（確定埋設(shè)深度及間距）。當確有困難時，設(shè)計方當與甲方相關(guān)人員充分溝通，并協(xié)助、參與甲方與有關(guān)職能部門、機構(gòu)的溝通工作。 （ 11） 園區(qū)內(nèi)的綜合管網(wǎng)應(yīng)布置在用地紅線范圍內(nèi)。 第 7 頁，共 25 頁 （ 9) 應(yīng) 明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)作法，室外大范圍的平臺、廣場、踏步及由室外到室內(nèi)的道路變坡處，應(yīng)設(shè)截水溝及篦子，形成排水管網(wǎng)。 （ 7) 如項目各分期不能同時交房驗收，一方面必須保證先行交付使用的各期給排水管網(wǎng)在建成后能獨自運行、驗收 (含消防 )，另一方面要與后續(xù)建成的各期管網(wǎng)實現(xiàn)平順、經(jīng)濟、合理的連接。室外消防給水管道可設(shè)置在負一層車庫內(nèi)。如前期施工需要，應(yīng)優(yōu)先布置小區(qū)內(nèi)穿道路管道。 （ 4） 根據(jù)環(huán)評報告評審之環(huán)保局批復，確定住宅及商業(yè)污、廢水排放標準；綜合考慮總平面豎向標高及市政管網(wǎng)接口等因素，優(yōu)先布置雨污水主干管網(wǎng)（特別是污水、雨水回收利用項目），以滿足施工需要，并作為條件提供給景觀設(shè)計單位。 （ 2）電力、燃氣、通訊、給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁點，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁。 綜