物業(yè)20xx年工作計劃-文庫吧資料
2025-04-08 14:47本頁面
【正文】 忙，天天有落實。 四、 2020年工作重點設(shè)想 針對以上提到的問題和薄弱環(huán)節(jié)， 2020 年對我們工作初步設(shè)想主要圍繞“計劃，完善，規(guī)范，落實”。 5)個別工作進(jìn)度均比計劃拖延滯后，維修工作的效率和維修質(zhì)量有待提高 。 3)養(yǎng)護(hù)單寫的不是很規(guī)范，字跡不夠工整 。 三、目前存在的問題 1)專業(yè)技術(shù)水平還比較欠缺，一專都能的水平還達(dá)不到 。 小區(qū)監(jiān)控攝像頭壞 5 只，分別為西大門西向北， 69 號西向東，38 號北向西， 18 號北向南，水閘門，周界報警壞兩對，分別為 37 防區(qū)和 7 防區(qū)。 二、本年度工作遺留問題 小區(qū) xx 湖路圍墻 2021 千多平方刷油漆保養(yǎng)問題，由于該處圍墻比較超高，我們維修人員包括我在內(nèi)只有兩名，一周工作日除了休息天，只有三次碰在一起的機(jī)會，還有負(fù)責(zé)處理業(yè)主 日常報修，所以在人員配置方面是很難完成的，因此該工作也向余經(jīng)理做了匯報是否請外單位人員完成，等待回應(yīng)中。還特別向幾個外圍單位強(qiáng)調(diào)做 好消防工作，對所管轄的電器設(shè)備做好絕緣測試，線頭螺絲緊固工作，這個月主要對幾個組團(tuán)河道的潛水泵進(jìn)行絕緣檢測工作和所有上水管，各類閥門，水泵，做好防凍工作。在雷暴雨期間及時對小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作，在今年的第三季度著重對小區(qū)屋檐滴水，老虎窗滲水，存在各類遺留問題進(jìn)行匯總，發(fā)文開發(fā)商協(xié)調(diào)解決，目前由于屋檐滴水開發(fā)商施工隊明確說明無法修復(fù)，該問題真在協(xié)調(diào)之中，尋找積極可行的辦法。先后完成了疊加區(qū)域 38 臺電梯基坑水泥塊及垃圾清理工作， 70 號門口總污水管道下榻更換維修工作，疊加 69 號， 70 號， 72 號， 82 號， 94號， 95 號， 101 號合計 7 戶沒上水總閥，由于開發(fā)商施工隊種植綠化時把埋住了，通過我們工程部兩個多星期的努力查找，找到 5 戶總閥的位置所在，把挖出來后，重新提高了井的高度并做了井蓋，還有 95號和 101 號由于沒找到，最后協(xié)調(diào)自來水公司關(guān)掉總閥，停水兩小時，重新安裝了閥門，并給疊加區(qū)域所有井蓋涂上了綠色 的油漆，促使其和綠化形成一體。 獨棟弱點問題查找和恢復(fù)監(jiān)督工作 由于獨棟別墅違章改建導(dǎo)致弱點系統(tǒng)全部癱瘓， 43戶線路全部斷，24 戶主線斷，報警電源壞 1 只，解碼器壞 4 只，系統(tǒng)隔離器壞 6 只，控制箱壞 4 只，在公司領(lǐng)導(dǎo)和服務(wù)中心經(jīng)理多次和開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通下，得到了開發(fā)商同意解決，在施工隊進(jìn)入施工現(xiàn)場時，我們克服人員少，進(jìn)行時時監(jiān)督，兩人相互輪著看，除了給業(yè)主正常報修外，其余時間都跟著施工隊，當(dāng)然在跟著的時候也發(fā)現(xiàn)了不少問題，偷工減料，能省事就省事的解決辦法，埋線管不夠深等問題，在我們強(qiáng)有力的要求下，促使施工隊按照標(biāo)準(zhǔn)施工，如今獨棟弱點基本已經(jīng)恢復(fù)了常態(tài)。為了適應(yīng)市場要求，我們在今年
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