【正文】 客房、家庭客房等各種主題客房可供選擇。 國際會議中心配有同聲傳譯系統(tǒng)、自動投影、活動舞臺和先進的影音及燈光設備；四個不同面積、不同風格的會議室適合各種規(guī)模和規(guī)格的會議；富麗堂皇、 氣派非凡的多功能廳可同時容納 1600 人的會議，亦可根據(jù)客人的需要，隨意分隔成大小不等的會議室、展覽廳和宴會廳。風格各異的餐廳和酒吧，可供客人自由選擇：有薈萃南北小食 24 小時營業(yè)的 “ 萃華苑食街 ” ，精制傳統(tǒng)潮、粵菜式、生猛海鮮和正宗湘菜的 “ 鵬程食府 ” ，風味獨具的 “ 玉堂春淮揚廳 ” ，充滿異域風情的 “ 云裳宮 ” 咖啡廳，高雅考究的 “ 天上宮闕西餐廳 ” ，以及藍天白云間的 “ 陽光酒吧 ” 。 長沙通程國際大酒店 長沙通程國際大酒店集客房、餐飲、購物、辦公和娛樂休閑于一體，兼?zhèn)渖虅章眯?、休閑度假和大型國際 會議接待功能。另有十余個風格迥異的各式餐廳和酒吧，傳承粵菜和傳統(tǒng)湘菜飲食文化之精華，宣揚異域風情。酒店歐陸式設計風格莊重典雅，高貴寧靜，彰顯豪華尊貴。具體情況見下 表： 星級 名稱 所在城市 客房數(shù)（間 /套） 客房價格（間 /晚） 五星2021統(tǒng)計年鑒共11家 但2021年長沙有兩家1 湖南華天大酒店 長沙 708 350 2 長沙神農大酒店 375 478 3 長沙通程國際大酒店 450 498 4 湖南佳程酒店 238 338 5 湖南國際影視會展（中心）酒店 225 408 6 長沙普瑞溫泉酒店 222 448 7 長沙運達喜來登 385 888 8 長沙明城國際大酒店 359 428 17 新的酒店榮膺五星 9 同升湖通程山莊酒店 300 418 10 華雅國際大酒店 868 488 11 株洲華天大酒店 株洲 293 408 12 湘潭盤龍山莊大酒店 湘潭市 309 528 13 郴州華天大酒店 郴州 289 458 各酒店特色及其經營項目 分析 沙華天大酒店 長沙華天大酒店擁有各類客房，餐位 2100 余個，各類風格的餐廳，適應不同規(guī)模會議的多種會議廳，獨特的天子商務會所，以及功能齊全的演藝廳等娛樂休閑設施，可泊 車 300 余輛的電腦管理立體車庫。 微觀 市場 分析 湖南掛牌五星酒店基本情況 分析 據(jù)湖南 2021 統(tǒng)計年鑒記載，截止到 2021 年年末湖南省內共有掛牌五星酒店 11家，但 2021 年，長沙又有兩家酒店掛牌五星，即到 2021 年年末，湖南省內共有掛牌五星 酒店 13 家。綜觀以上各因素，在湘潭縣建造五星級酒店是十分有必要的。湖南是旅游大省，湘潭市紅色旅游大市、強市，因此旅游業(yè)會是永遠的朝陽產業(yè)。國際旅游組織進行前景預測，認為到 2020 年，全球將有 16 億國際游客，中國將有 億游客入境，成為世界上第一大入境國。湘潭縣得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢定會為湘潭鑫田國際大酒店的良好經營打下堅實基礎。 2021年湘潭縣交通建設取得了顯著成績，投資 億元，完成農村公路建設任務 600 公里， 16 投資 4000 萬元，完成韶茶干線云烏段建設任務 公里，并在全市率先啟動農村公路養(yǎng)護改革試點。各選項所占比例具體情況可參見下表： 您希望湘潭縣新建五星級酒店的定位方向221053925309 . 8 0 %4 6 . 7 0 %1 7 . 3 0 %1 1 . 1 0 %1 3 . 3 0 %020406080100120高檔商務型 綜合性 休閑度假 市民酒店 經濟型頻率0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %5 0 . 0 0 %百分比 小結：湘潭縣位于湖南省中部偏東，湘江下游西岸，東與株洲市區(qū)接壤，西與湘鄉(xiāng)接界，北與寧鄉(xiāng)、望城為鄰，南與衡山毗連。因此五星級酒店的定位，同時兼顧經營部分大眾消費的餐飲和其他相關項目是滿足市場需求的恰當方式。以下圖表與此類似。具體比例可參見下表：（注：表中條形圖代表頻率，即在 225 份回收的有效問卷中有 8 人認為完全可以滿足， 96 人認為可以滿足， 76 人認為無法滿足， 40 人認為沒概念。隨著人們日益增長的對物質和文化的需求，湘潭旅游業(yè)會有更加長足的發(fā)展，從而對 住宿、餐飲業(yè)的接待規(guī)模和接待質量提出了更高的要求，因此，在湘潭再建一家五星酒店是十分有必要的。 2021 年旅游業(yè)繼續(xù)發(fā)展，全年共接待國內外旅游者 萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元，分別增長 %和 %。全年共接待國內外旅游者 680 萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元，分別增長 %和 %。 2021年旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。 2021 年，全市共接待國內外旅游者 萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元，分別比 2021 年增長 倍和 倍。 2021 年，湘潭大規(guī)模的紅色旅游已經在在全國首屈一指。 13% % % 5% 7% 9% 11% 13% 15% 17% 2021 年 2021 年 2021 年 湘潭市 20212021 年人均消費性支出情況 6928 7893 8970 10112 % % 14% % 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 2021 2021 2021 2021 人均消費性支出 （元 /年） % % % % % % % % % 同比增長率 13 湘潭市旅游 市場分析與 現(xiàn)有酒店 市場分析 （ 1）湘潭旅游業(yè)近年 來發(fā)展狀況 近年來，湘潭旅游業(yè)飛速發(fā)展。 2021 年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 8602 元； 2021 年，全市城市居民人均可支配收入已達 14377 元，比上年增長 %； 2021 年 2021 年間，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年增長超過 10%； 表 湘潭市人均可支配收入情況（單位：元） 年度 城市居民人均可支配 收入 同比增加 同比增長 2021 8602 % 2021 9685 1083 2021 10495 810 13% 2021 12742 2247 % 2021 14377 1635 % 圖 湘潭城市居民人均可支配收入 20212021 同比增長情況 城市居民人均可支配收入 8602 9685 10495 12742 14377 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 16000 2021 2021 2021 2021 2021 12 圖 湘潭市城市居民消費性 支出情況（單位：元） 從上表及圖可知，近年來，湘潭市人均可支配收入與消費支出都有較大幅度的增長，生活水平穩(wěn)步提高，通過對湘潭市民收入與消費性支出的比較， 2021 年上半年湘潭居民消費性支出占到收入的 ％，不難發(fā)現(xiàn)湘潭是一個消費極為活躍的城市。為本項目酒店的整體開發(fā)建設提供了良好的經濟基礎。 據(jù)有關權專家預測，按照近年增長率計算，預測到 2020 年 , 湘潭人均 GDP 將達到 113679 元（約合 16240 美元，人民幣和美元匯率按 7 計算），而湘潭城市化進程的發(fā)展與人均 GDP 的快速攀升也必將要求對城市商業(yè)需求量的不斷增大。因此，人均 GDP 突破 3000 美元是湘潭經濟發(fā)展新的里程碑。 表： 湘潭市 GDP 增長情況表（單位：億元） 年度 城市 GDP 同比增長 2021 % 2021 2021 % 2021 % 2021 % 10 圖：湘潭市 20212021 年 GDP 增長情況表（單位：億元） 3003504004505005506006507002021年 2021年 2021年 2021年 2021年城市G D P ( 億元)圖：湘潭市 20212021 年 GDP 增長率情況 增長量12 13 14 15 162021年2021年2021年2021年2021年2021年 從上圖表可知 ,近年來，湘潭的城市 GDP 都保持了兩位數(shù)以上的增長速度，到 2021年，湘潭城市 GDP 達到 億元，同比增長 ％。全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值 億元，增速達 %，僅次于長沙，居全省第二； 202 2021 年經濟總量繼續(xù)保持快速增長，到 2021 年年末，湘潭國內生產總值已經達到 億元。 2021 年湘潭地區(qū)生產總值在全省排到了第 7 位 (其人口相比于長沙，株洲等城市少得多，幾乎只有長沙的一半 )。 （ 2） GDP 增長速度快，為湘潭酒店業(yè)良性發(fā)展提供了良好的經濟大環(huán)境 2021 年到 2021 年期間，湘潭市經濟快速發(fā)展，城市經濟實力顯著提高。未來20 年間考慮到人口基數(shù)的變化和計劃生育政策的調整，預計 2021 年之前，人自然增長率基本維持目前水平； 2021 年前后開始人口自然增長率有上的趨勢，但隨著基數(shù)的增大，人口則逐步下降。城鎮(zhèn)化水平高代表著湘潭市居民生活水平的提高，同時人口增長和城市化水平提高也會對湖南省內甚至來自全國各地的人有著越來越強的吸附力。 湘潭城市化進程 以及 人口 分析 （ 1） 人口總量增長出 現(xiàn)波動，城鎮(zhèn)人口比重不斷提高 2021 年到 2021 年期間，全市的人口呈緩慢增長的態(tài)勢，到 2021 年總人口達到 萬人。 航空方面：湘潭市緊鄰黃花機場，市中心到黃花機場的時間不超過 50 分鐘?，F(xiàn)有千噸級泊位 7 個，年吞吐量達 500 萬噸，到 2021 年，將擁有千噸級泊位巧個，年吞吐量將超過 1000 萬噸。上瑞高速醋潭段和上瑞高速潭邵段分別與株洲、婁底相連，也是湘潭市與東部、西南和西部聯(lián)系的重要通道。 2021 年湘潭市公路密度和高速公路 密度，高速公路密度居于 8市之首，公路密度與排在前三位的婁底、衡陽、岳陽非常接近。陸路交通比較發(fā)達，與長沙機場相鄰，形成了由航空、公路、水運構成的立體交通網絡體系，在“ 3+5”城市群體系中，區(qū)位、交通優(yōu)勢比較明顯。黨的十六大提出走“新型工業(yè)化”道路，湘潭就著眼于打造“湖南先進制 6 7 造業(yè)基地” 、“湘中南現(xiàn)代物流基地”和“長株潭生態(tài)休閑基地”，全面落實科學發(fā)展觀，奮發(fā)圖強，銳意進取，全市國民經濟快速健康協(xié)調發(fā)展， 城鄉(xiāng)人民生活水平繼續(xù)提高，“三化”進程穩(wěn)步推進。與長沙、株洲構成了湖南的“金三角”，既是我國“長三角”、“珠三角”沿海經濟發(fā)達地區(qū)向內陸推進的過渡帶之一，又是內陸地區(qū)發(fā)展外向型經濟通往廣州、上海等沿海地區(qū)的重要通道。 湘潭市區(qū)位、交通優(yōu)勢 分析 湘潭市位于湖南省中部偏東，地處湘江中游，東接株洲，南連衡陽，西與婁 底交界，北與長沙相鄰，東西寬 108 公里，南北長 81 公里， 總面積 5015 平方公里。 根據(jù)合作備忘錄，國家旅游局和湖南省人民政府將共同建立局省旅游工作會商委員會，雙方建立聯(lián)絡員制度以加強協(xié)調合作，共同研究解決國家旅游局和湖南省人民政府支持湖南旅 游業(yè)發(fā)展的有關事項。國家旅游局與湖南省政府 8日在湖南省岳陽市簽署《關于推動 “ 兩型社會 ” 建設促進湖南旅游產業(yè)發(fā)展合作備忘錄》，共同推動湖南省旅游業(yè)在建設 “ 兩型社會 ” 中發(fā)揮重要作用。本項目回報比較理想，社會效益巨 大，是一個綜合素質比較高的優(yōu)質項目 ,能夠為投資者創(chuàng)造效益，為社會創(chuàng)造效益。 （ 1）鑫田國際大酒店項目建議書及其批復文件 （ 2）湘潭市國民經濟和社會發(fā)展“十一五”計劃和遠景目標綱要 （ 3）湘潭市城市總體規(guī)劃大綱（ 2021— 2020 年） （ 4）湘潭縣的經濟和社會發(fā)展規(guī)劃 （ 5）湘潭市地區(qū)基準地價 （ 6）湘潭市及項目周邊地區(qū)市場調研和現(xiàn)場勘察資料 （ 7）長株潭一體化政府文件 （ 8）其他有關依據(jù)資料 4 技術經濟指標 項目 單位 指標 用地面積 平方米 40158 建筑面積 平方米 50490 建筑密度 20% 容積率 綠化率 52% 停車位 位 200 湘潭鑫田國際大酒店投資是可行的，償債能力強，有良好的經濟效益。該酒店綠化用地占地 52%，名花古木、小橋流水、環(huán)境幽靜、景色迷人。 鑫田國際大酒店是由湘潭縣政府批準，湖南鑫田房地產公司投資，位于湘潭縣易俗河鎮(zhèn)天易路一號，廣州智海建筑設計院按五星級標準設計建設的，酒店占地面積為（ 畝），主建筑面積為 50490m2，分為客房區(qū)、商務區(qū)、展覽區(qū)、休閑娛樂區(qū)等四大部份。2021 年，湘潭市政府將開展以湘潭為核心，以長株潭經濟板塊為龍頭的“弘揚湖湘文化，與世界同步接軌”的騰飛工程，政府需要建設一個展示湖湘文化，與國際展開商貿交流、接待的高級基地，因此鑫田國際大酒店的建設獲得政府的全面支持。湘潭還有三所大學、七家中央大型企業(yè)， 2