【正文】 關(guān)的設(shè)計手法。 （二）住宅單體設(shè)計 1．戶型設(shè)計 在戶型設(shè)計中，將節(jié)約實用作為設(shè)計的重點。 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 (JGJ502021)。 《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (DBJ52492021)。 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 (GB503452021)； 31 《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB500961999) (2021 年版 )； 《住宅建筑規(guī)范》 (GB503682021)； 《民用建筑設(shè)計通則》 (GB503522021)。 《建筑設(shè)計防 火規(guī)范》 (GB500162021)。 (3)綠地系統(tǒng) 在景觀規(guī)劃中，植物配置以喬木、灌木，形成良好的高低層次搭 配，并注意季節(jié)色彩搭配。以中心綠化、廣場綠化、 庭院綠化、道路綠化、防護(hù)綠化、屋頂綠化等，形成立體化的點、線、 面多層次的系統(tǒng)格局。 B．廣場空間景觀有收有放，張弛有度，識別性很強(qiáng)。 (4)靜態(tài)交通組織 在地塊內(nèi)設(shè)計有地下停車庫，滿足了安置小區(qū)使用需求。 (3)人車流線組織 A．由于本項目為商住結(jié)合，商業(yè)街區(qū)延伸入小區(qū)內(nèi)部，所以人行車行道路均通向區(qū)域內(nèi)每個建筑。 3．道路結(jié)構(gòu)與交通系統(tǒng)規(guī)劃 (1)出入口選擇 人行，車行均在地塊臨城市道路處設(shè)計開口。 2．規(guī)劃結(jié)構(gòu)模式及布局概念 在規(guī)劃結(jié)構(gòu)模式中，高層塔樓建筑布置呈圍合式布局，塔樓底層 布置商業(yè)配套用房，形成街區(qū)式設(shè)計，使得項目商業(yè)價值最大化。 3．利用現(xiàn)有資源，創(chuàng)造舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、配套服務(wù)設(shè)施合理并且具有一定超前性的城市新區(qū)。 均好性： （三）設(shè)計原則 1．本次安置區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，不僅要展現(xiàn)現(xiàn)代居住小區(qū)的自身品位，更要符合 XX 建設(shè)的新形勢，創(chuàng)建別具一格且格調(diào)高雅的小區(qū)風(fēng)貌。是區(qū)域城市地標(biāo)。 （二）設(shè)計構(gòu)思 1．設(shè)計要 點： (1)滿足拆遷安置需求以及城市環(huán)境需求； (2)山地高差的地形利用； (3)地形改造與建設(shè)成本的平衡； (4)項目整體優(yōu)美的城市形象。本項目所有拆遷均采用實物安置，將被拆遷戶統(tǒng)一集 中安置于 XX市 XX 區(qū)東大門黃果樹大街沿線的兩個地塊內(nèi)（即本項 目擬建地塊內(nèi)）。 （六）項目配套設(shè)施條件 項目地塊是原有的人口聚居地，現(xiàn)有的各種市政基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng) （給排水、供電、煤氣、通訊等）均已具備，能保證項 目順利實施。 （四）城市規(guī)劃 本項目用地符合規(guī)劃用地使用性質(zhì)，規(guī)劃及單體方案將按照相關(guān) 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)實施設(shè)計。這里 年平均氣溫為 1416℃，夏天不熱， 8 月的平均氣溫只有 22℃左 26 右，平均最高氣溫才 26℃；冬季也不冷， 1月平均氣溫有 4℃左右， 因 而四季適宜旅游，是避寒避暑勝地。 （三）氣候條件 XX 市屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)西段，季風(fēng)氣候濕潤特征明顯。主要河流有果者河、驛馬寨河、千峰河、 型江河、油菜河、撈兜河、羅補(bǔ)董河及大屯等 8條河流，主要河道總 長 192 公里。項目實施時，建設(shè)方須 提供地質(zhì)災(zāi)害評估報告。項目實施時， 建設(shè)方須提供地勘資料作為分析依據(jù)。 二、場址條件 （一）地形、地貌條件 場地原為建設(shè)用地，基本平整，無較大高差，地形地貌簡單，適 宜建筑。 （三）土地利用現(xiàn)狀 項目地塊 內(nèi)用地條件簡單，地塊上有大量的農(nóng)民自建房?？? 規(guī)劃用地面積 67895. 60 平方米。 本項目還建住宅樓均為高層建筑，標(biāo)準(zhǔn)層層高 3 米，住宅單體采用 45100 平方米多種戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行建筑設(shè)計。輔助用房 ㎡； 4．物業(yè)管理用房 ㎡； 5．公廁、垃圾站 460㎡。 其中： 1．建設(shè)拆遷安置房 273492㎡。建設(shè)內(nèi)容主要包括拆遷安置房、輔助用房、物業(yè)管理用房、商業(yè)服務(wù)用房、公廁和垃圾站等。安置情況如下： 序號 所屬地區(qū) 所屬縣市 項目名稱 安置 安置方式 安置對象（戶） 總建筑面積（㎡） 住宅（㎡） 商業(yè)及配套設(shè)施（㎡） 規(guī)劃用地面積（㎡） 1 XX市 XX區(qū) XX、 XX 棚戶區(qū)改造項目（一期） 就地安置 3404 273492 二、建設(shè)規(guī)模 XXXX 棚 戶區(qū)改造項目（一期）總規(guī)劃用地面積 67895. 60 平 方米，項目總建筑面積 330428. 63平方米（地塊一 181505. 99 平方米，地塊二 148922. 64 平方米），其中住宅面積 273492. 00 平方（地塊一 152724 平方米，地塊二 120768 平方米），商業(yè)配套 26166. 00平方米（地塊一 11748平方米，地塊二 14418平方米），公建配套 12654. 21 07平方米（地塊一 8204. 07 平方米，地塊二 4450平方米），其他配套（地下車庫） 18116. 56 平方米（地塊一 8829. 92 平方米 ，地塊9286. 64平方米）。 拆遷情況匯總表如下： 序 地 所屬 項目名稱 拆遷 20 號 區(qū) 市縣 合計 住宅 商業(yè) 其他 土地面積 戶數(shù) 建筑面積 面積 面積 面積 （戶） ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 1 XX XX區(qū) XX、 XX 棚戶區(qū)改造項目（一期） 2532 236400 227910 結(jié)合實際情況，本項目將嚴(yán)格按照?安置房的建設(shè)規(guī)模按被征收住宅房屋面積的 ?的原則進(jìn)行還遷。 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 一、需求分析 為更好地推動棚戶區(qū)改造工作，促進(jìn)城市建設(shè)和改善民生， XX市 XX 區(qū)城鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司作了大量前期工作，通過對拆遷地塊進(jìn)行廣泛摸底調(diào)查，經(jīng)統(tǒng)計項目涉及拆遷的地域范圍面積約 222. 62畝（ 148412 平方米），涉及拆 遷戶 2532 戶，人口約 12660 人，全部為實物補(bǔ)償。 棚戶區(qū)改造是一項功在當(dāng)代、利在千秋的偉業(yè) ，正是有了黨和政府的關(guān)心和大力支持，棚戶區(qū)居民才得以一圓自己的安居夢，從此告別陰暗破舊的生活環(huán)境，重新開始美滿的新生活。 其次，社會治安得到有效提升。 棚戶區(qū)的改造工程實現(xiàn)了棚改家庭的巨變。各地對棚戶區(qū)改造實行了?保底?安置，安置標(biāo)準(zhǔn)普遍達(dá)到了戶均 45 平方米以上，保證了實施改造后群眾居住水平都能明顯提高。 XX 市政府面對這一情況出臺了多項措施，多措并舉進(jìn)行城市棚戶區(qū)改造，從根本上保障了城市低收入人群的利益。項目的實施符合城市發(fā)展規(guī)劃，將使項目地塊面貌煥然一新，將有效改善 XX 市整個城市的景觀。 18 本項目的建設(shè)通過合理規(guī)劃、布局，整合土地資源，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的高層建筑，并建設(shè)商業(yè)、公共設(shè)施、道路、停車場、綠化、市政生活管網(wǎng)等配套設(shè)施。 加強(qiáng)城市改造和風(fēng)貌建設(shè)相結(jié)合，突出城市文化特色和山水城市特點，形成獨特的城市風(fēng)格。按照?城市主要向北和向西發(fā)展、適當(dāng)向東發(fā)展，遠(yuǎn)期向南發(fā)展的中心城市發(fā)展戰(zhàn)略思路，形成‘西動、東進(jìn)、南秀、北新、中興’的城市格局?。 通過本頊目的實施，將充分挖掘該地塊原有土地的潛力，大大提高土 地利用效率，盤活現(xiàn)有存量土地，實現(xiàn)有限土地資源的?再生’’利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量，土地節(jié)約集約利用的目的，為 XX市未來發(fā)展提供可觀的用地保障。 項目范圍內(nèi)分布的大量居民自建房和宅基地，基本沒有規(guī)劃，房 17 屋多以一、二層為主，低矮平房，擁擠雜亂，大面積的自建房連成片， 形成區(qū)，房屋條件簡陋，土磚墻，油氈頂，基本沒有設(shè)置抗震結(jié)構(gòu)， 污水橫流，垃圾遍地，路面坑洼，低地積水，共用公廁，環(huán)境惡劣； 雖四面有口，但處處無路，車輛不通，冬難以御寒，夏不能遮雨。國務(wù)院頒布的《關(guān) 于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》是近年來國務(wù)院出臺的關(guān)于土地管 理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件，《決定》從我國現(xiàn)實國 情出發(fā)，貫徹?十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地?的基本國 策，堅持社會主義市場經(jīng)濟(jì)的改革方向，針對當(dāng)前土地管理中存在的 問題，提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理的一系列重大措施。 綜上，項目的建設(shè)，能夠促進(jìn) XX市和諧社會的構(gòu)建，有利于實 現(xiàn)?城市贏得環(huán)境、百姓贏得財富、政府贏得民心、社會贏得和諧? 的目標(biāo)。和諧社會是人與人所創(chuàng)造的社會環(huán)境的和諧，城市的面貌在一 定程度上反映了一個城市的精神狀態(tài)，良好的城市面貌有助于營造良 好的社會氛圍，使群眾保持良好的精神狀態(tài)和對于城市的熱愛。它以形式 的不和諧反映了社會存在的差距。 再次，該項目的建設(shè)，改變了城市面貌，體現(xiàn)了人與環(huán)境的和諧 發(fā)展。棚戶 區(qū)居住混亂、管理困難、生活貧困使這里成為犯罪的多發(fā)地區(qū)，偷竊、 搶劫時有發(fā)生，人與人之間的關(guān)系也比較緊張，沖突不斷，成為資 源 型城市轉(zhuǎn)型過程中社會穩(wěn)定的隱患。實施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低 收入群眾的住房困難，將城市建設(shè)發(fā)展的成果惠及更多百姓，提高黨 和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力，促進(jìn)社會和諧發(fā)展。 首先， XXXX 棚戶區(qū)改造項目的建設(shè)， 解決了本項目拆遷區(qū) 域內(nèi)居民的住房問題。大力推進(jìn)和諧社會建設(shè)就是要從群眾 最關(guān)心、最現(xiàn)實、最希望解決而且目前能夠辦到的事情做起。 （附棚戶區(qū)內(nèi)房屋現(xiàn)狀照片）。 二是按照以人為本、注重功能的原則，建成的小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)與 物管中心，文化娛樂中心，商業(yè)服務(wù)中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)， 公共設(shè)施配套明顯增強(qiáng)，能為居民創(chuàng)造一個較為優(yōu)越的生活、娛樂環(huán) 境。 XXXX 棚戶區(qū)改造項目的實施，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，改善人居環(huán)境，將城市建設(shè)發(fā)展的 成果惠及更多百姓，提高黨和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和 凝聚力?？傊?，他們的生活環(huán) 13 境不容樂 觀。 XXXX 棚戶區(qū)改造項目拆遷范圍內(nèi)的大多數(shù)居民為中低收入困難群體，農(nóng)民、城市拆遷待安置和外來務(wù)工人員比較集中，難以依靠自身收入改善住房條件。 （二）項目建設(shè)是改善人居環(huán)境，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要 ?城市讓生活更美好?是上海世博會提出的響亮口號，它反映的是人們對高品質(zhì)城市生活、和諧人居環(huán)境的積極訴求。通過政府引導(dǎo)實施安居工程來解決居民住房問題，優(yōu)化城市整體環(huán)境，以逐步達(dá)到居民住房的小康目標(biāo)，逐步實行小區(qū)綜合管理體系的有效途徑。按照《規(guī)劃》，將積極推動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造，逐步建立包含經(jīng)濟(jì)適用住虜、廉租住房、公共租賃 12 住房、限價商品房、棚戶區(qū)（舊城）改造用房等住房的多層次住房保障體系。 隨 著國家棚戶區(qū)及舊城改造一系列利民政策的出臺，給 XX 市城市發(fā)展帶來了新的機(jī)遇，也為 XX 市城市建設(shè)提供了強(qiáng)而有力的政策保障。 二、項目建設(shè)必要性分析 （一）項目建設(shè)是深入貫徹落實國家政策的具體表現(xiàn) ?十二五?期間是國家城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的時期，是貴州省三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域（黔渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)、黔北經(jīng)濟(jì)區(qū)）發(fā)展的關(guān)鍵時期，也是 XX 市全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，全力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的攻堅時期。建設(shè)特色餐飲一條街、旅游商品一條街、保健養(yǎng)生一條街、文化 娛樂一條街等，不斷完善休閑旅游相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施。 （四） XX 市相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 XX市人民政府已經(jīng)完成了《 XX市城市總體規(guī)劃 ( 20212030年 )》、《 XX 市土地利用總體規(guī)劃（ 20212020 年）》修編工作，編制了《 XX 11 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《 XX 古城歷史街區(qū)保護(hù)詳細(xì)規(guī)劃》、《 XX市歷史街區(qū)核心區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》、《黃果樹大街以南片 區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等有關(guān)規(guī)劃。 （三）擬拆地塊存在的問題 1．?dāng)M拆地塊內(nèi)大部分房屋建成較早，歷史久遠(yuǎn)，普遍存在著?失修老舊、布局不合理、功能不完善、安全隱患多?等問題； 2．?dāng)M拆地塊內(nèi)公共基礎(chǔ)配套設(shè)施缺乏，不僅不能給社區(qū)居民提供休閑娛樂場所，且對其生活環(huán)境帶來了不利的影響； 3．?dāng)M拆地塊內(nèi)交通道路網(wǎng)絡(luò)混亂，各功能道路之間的矛盾非常突出，易留下交通隱患。由市人民政府市長任組長，市人民政府分管副市長任副組長，市直相關(guān)部門、各縣、自治縣、區(qū)人民政府（管委會）及金融機(jī)構(gòu)等部門 f 單 位）負(fù)責(zé)人為成員；并成立了 XX 市棚戶區(qū)城中村改造工作辦公室，具體負(fù)責(zé)棚戶區(qū)和城中村改造工作的協(xié)調(diào)推進(jìn)。 XX 市委、市政府也高度重視棚戶區(qū)和城中村改造工作，于 2021年發(fā)布了《 XX 市關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)和城中村改造工作方案》 (安府發(fā) (2021)9 號），文中提出著力推進(jìn)棚戶區(qū)城中 10 村改造將作為 XX 市當(dāng)前和今后一段時期加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要抓手，并爭取于 2021 年基本完成棚戶區(qū)城中村改造工作。 2021年 7 月 12日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，要求?進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，讓更多困難群眾