【正文】 必須選用能夠滿(mǎn)足已發(fā)布的能效標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。項(xiàng)目主要用能包括燃煤、用水、用電均有保障。 二、項(xiàng)目主要用能評(píng)估 項(xiàng)目主要用能為 照明等電器用電、采暖熱水、天然氣及生活用水。擬建立一個(gè)座箱式變電站。 小區(qū)內(nèi)配套公共建筑：一般照明、一般動(dòng)力用電屬三級(jí)負(fù)荷；住宅應(yīng)急照明，消防設(shè)備等為二級(jí)負(fù)荷。/d，水源擬來(lái)自大洼縣大洼鎮(zhèn)市政供水管網(wǎng)，引入兩條 DN300 給水管，分別經(jīng)水表計(jì)量后 供應(yīng)小區(qū)內(nèi)生活及消防用水。 第三節(jié) 主要用能工藝和工序節(jié)能評(píng)估 一、項(xiàng)目主要用能工藝和工序 22 項(xiàng)目主要用能為日常用電、建筑內(nèi)取暖、生活用水消耗以及住宅的燃?xì)庀摹?例如項(xiàng)目在建設(shè)期在維護(hù)結(jié)構(gòu)，門(mén)窗選擇等方面做出了正確的選擇，使得項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期間，能耗指標(biāo)趨于合理，能耗量沒(méi)有過(guò)高，沒(méi)有超過(guò)地區(qū)限值，單位建筑面積耗能量沒(méi)有超過(guò)地區(qū)限值，單位建筑面積采暖耗煤量趨于合理。 k) 根據(jù) 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ DB21/T14762021）的規(guī)定，本工程建筑公建部分的各圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能符合規(guī)定中相關(guān)條款規(guī)定，圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能指標(biāo)符合規(guī)定的指標(biāo)限制，可以直接判定為節(jié)能建筑。 k),采用保溫分戶(hù)門(mén)，其傳熱系數(shù)為 k=(㎡ k) 外墻：普通內(nèi)墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼 40 厚聚苯板， 21 外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=(㎡ 第二節(jié) 工藝流程 、技術(shù)方案節(jié)能評(píng)估 一、項(xiàng)目建設(shè)期的工藝流程、技術(shù)方案 屋面：選用 150mm 厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/m179。 二、總平面布置分析 本項(xiàng)目用地配置恰當(dāng)，建筑形式配置合理，結(jié)構(gòu)清晰，間距合理，采光良好，容積率適當(dāng)，朝向正南或接近正南，符合 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ DB21/T14762021） 等相關(guān)節(jié)能規(guī)范。本項(xiàng)目符合盤(pán)錦市及大洼縣總 體規(guī)劃以及行業(yè)相關(guān)規(guī)劃。 20 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估 第一節(jié) 項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估 一、項(xiàng)目選址分析 該項(xiàng)目位于大洼縣大洼鎮(zhèn)，向海大道以東，中心路以西，金源街以南，雙橋街以北。本項(xiàng)目為住宅建設(shè)項(xiàng)目，耗能相對(duì)不是很大，對(duì)于項(xiàng)目區(qū)總體用能影響較小。項(xiàng)目年總耗能共 2718噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 項(xiàng)目區(qū)各項(xiàng)能源供應(yīng)具有較高的保證度。 天然氣 項(xiàng)目用天然氣主要是小區(qū)居民日常餐飲用，由市政燃?xì)夤艿捞峁? 供電 項(xiàng)目用電主要為小區(qū)內(nèi)日常電器用電，項(xiàng)目用電 由遼寧省電力有限公司盤(pán)錦供電公司引來(lái)兩路 10KV 電源供電 。 區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)配套均已完備。 17 項(xiàng)目綜合能耗如下表所示： 根據(jù)項(xiàng)目建筑特點(diǎn)，算得：項(xiàng)目估算年總用電量為 萬(wàn)千瓦時(shí)，采暖總耗能約為 百萬(wàn)千焦，年總耗水量 46 萬(wàn)噸，年總消耗天然氣 1073 萬(wàn)立方米，項(xiàng)目年總耗能共計(jì) 2718 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，項(xiàng)目單位建筑面積采暖耗煤量為 ㎡，該地區(qū)采暖耗煤量指標(biāo)為 ㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該地區(qū)指標(biāo)，所以本項(xiàng)目在節(jié)能方面較好 。 d，綠化取 5L/㎡ d，人數(shù)估算為 9870，公 建取8L/㎡ （三）熱力 本項(xiàng)目公建部分采暖面積為 17082 ㎡，采暖耗熱量取 10w/㎡，采暖期 151 天，每天 8h 供暖，則項(xiàng)目年總耗熱量為 百萬(wàn)千焦，熱力折標(biāo)煤系數(shù)取 ，則耗熱量折標(biāo)煤為 噸；住宅部分采暖面積為 258518 ㎡，采暖耗熱量取 12w/㎡，采暖期 151 天，每天 12h 供暖，則項(xiàng)目年總耗熱量為 百萬(wàn)千焦，熱力折標(biāo)煤系數(shù)取 ，則耗熱量折標(biāo)煤為 噸；則總耗熱量折標(biāo)煤為 715 噸。/h，一般家庭為雙眼灶，所以是 179。 經(jīng)計(jì)算： （一）電力 本項(xiàng)目為小區(qū)工程項(xiàng)目，綜合考慮了住宅部分、公建部分的用電情況，項(xiàng)目公建部分用電取 32w/㎡，總建筑面積為 17082 ㎡，時(shí)間均取 365 8h，則項(xiàng)目年總用電量為 萬(wàn)千瓦時(shí)，電力折標(biāo)系數(shù)取 ，則用電量折標(biāo)煤為 噸；項(xiàng)目住宅部分用電取25w/㎡，總建筑面積為 258518 ㎡，時(shí)間均取 365 8h，則項(xiàng)目年總用電量為 萬(wàn) 千瓦時(shí)，電力折標(biāo)系數(shù)取 ，則用電量折標(biāo)煤為 噸；項(xiàng)目地上車(chē)庫(kù)部分用電取 10w/㎡，總建筑面積為 16 29100 ㎡，時(shí)間均取 365 24h，則項(xiàng)目年總用電量為 萬(wàn)千瓦時(shí)，電力折標(biāo)系數(shù)取 ，則用電量折標(biāo)煤為 噸；本項(xiàng)目總用電量折標(biāo)煤為 884 噸。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo) 單位 指標(biāo)值 備注 一 方案類(lèi) 1 總用地面積 平方米 132178 總建筑面積 平方米 304700 總基地面積 平方米 綠地面積 平方米 46262 容積率 建筑密度 % 43 綠地率 % 35 居住戶(hù)（套）數(shù) 戶(hù)（套） 3290 居住人數(shù) 人 9870 二 投資類(lèi) 2 項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬(wàn)元 15 第一部分：建筑安裝工程 萬(wàn)元 第二部分：土地征用費(fèi)用 萬(wàn)元 三 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)類(lèi) 項(xiàng)目總銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 投資利潤(rùn)率 % 投資利稅率 % 13 第三節(jié) 項(xiàng)目用能情況 本項(xiàng)目為小區(qū)工程項(xiàng)目，分為 A、 B、 C 三個(gè)地塊，主要為多層住宅、小高層住宅、高層住宅、現(xiàn)狀住宅、配套公建的建設(shè)，規(guī)劃用地面積為 132178 平方米，總建筑面積 為 304700 平方米，其中住宅建筑面積為 258518平方米、配套公建建筑面積為 17082平方米。 七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目投入總資金 81600 萬(wàn) 元，全部自籌。園區(qū)內(nèi)設(shè)置一處幼兒園，為小區(qū)提供更多的便民服務(wù)，本項(xiàng)目采用了封閉式的規(guī)劃設(shè)計(jì)形式，為居民創(chuàng)造了高品質(zhì)環(huán)境空間的同時(shí)營(yíng)造濃厚的公共服務(wù)氛圍。 本小區(qū)劃分為多層、小高層和高層住宅。 六、總平面規(guī)劃布置和功能分區(qū) 本項(xiàng)目建筑布局為低密度建筑 ， 35%綠化率，文化 “ 靜 ” 界、空氣清新，健康是福。詳細(xì)信息見(jiàn)下表。 90 平方米以下戶(hù)型占總戶(hù)型的 70%。 規(guī)劃用地生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，交通便利，區(qū)位極佳。 企業(yè)規(guī)模從小到大，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主體，分別建立了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以誠(chéng)實(shí)的理念，迎得百姓的認(rèn)可，在不斷擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，不斷提高企業(yè)綜合素質(zhì)，進(jìn)一步樹(shù)立了企業(yè)的良好形象。公司建立健全了一整套嚴(yán)格管理體系，使企業(yè)得到常足發(fā)展。企業(yè)注冊(cè)職工 人，具有職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)人員 人，大專(zhuān)以上學(xué)歷職工 人。 10 第二章 項(xiàng)目概況介紹 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 一、基 本資料 公司名稱(chēng)： 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 公司性質(zhì)： 股份有限公司 注冊(cè)資金：萬(wàn)元 二、建設(shè)單位運(yùn)營(yíng)情況 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于 2021 年 7 月 16 日，企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，公司注冊(cè)地址 企業(yè)注冊(cè)資本金為 萬(wàn)元，企業(yè)資質(zhì)等級(jí)為三級(jí)。 三、終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn) 我國(guó)目前已發(fā)布 22 項(xiàng)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，涉及五大類(lèi)產(chǎn)品，其中家用電器類(lèi) 6 種，照明器具類(lèi) 8 種，商用設(shè)備類(lèi) 2 種，工業(yè)設(shè)備類(lèi) 5 種，交通工具類(lèi) 1 種 ，“ 十二五 ”計(jì)劃 能效標(biāo)準(zhǔn)至少擴(kuò)大至 50 類(lèi)產(chǎn)品 。 第二節(jié) 評(píng)估依據(jù) 一、法律、法規(guī)、規(guī)劃和政策 本項(xiàng)目的建設(shè)在用能、節(jié)能方面嚴(yán)格按照國(guó)家的相關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行，所依據(jù)的法規(guī)等包括： —— 法律：《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《 中華人民共和國(guó)建筑法 》 《中華人民共和國(guó)再生能源法》 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 《中華人民共和國(guó)電力法》 —— 法規(guī)：《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》 7 《節(jié)約用電管理辦法》 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 《遼寧省節(jié)約能源條例》 《遼寧省節(jié)能監(jiān)察管理辦法》 —— 規(guī)劃：《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》 《節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》 —— 政策：項(xiàng)目屬于《遼寧省產(chǎn)業(yè)能效指導(dǎo)目錄》 （ 2021 年本）中支持的范圍；項(xiàng)目符合 《遼寧省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳關(guān)于推進(jìn)建筑節(jié)能工作意見(jiàn)的通知 》中要求的“自 2021 年 1 月 1 日起，全省城市新開(kāi)工建設(shè)的居住建筑，將嚴(yán)格貫徹執(zhí)行節(jié)能率 65%的遼寧省地方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并以文件通知形式在全省執(zhí)行。 6 第一章 評(píng)估依據(jù) 第一節(jié) 評(píng)估范圍和內(nèi)容 一、評(píng)估范圍 本次評(píng)估范圍包括 小區(qū)工程項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的能源消耗及節(jié)能措施。 四、形成評(píng)估結(jié)論 結(jié)論主要包括：項(xiàng)目能源消費(fèi)總量及結(jié)構(gòu)；項(xiàng)目是否符合國(guó)家、地方及行業(yè)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；項(xiàng)目有無(wú)采用國(guó)家明令禁止和淘汰的落后工藝及設(shè)備；項(xiàng)目能效指標(biāo)水平；項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)及節(jié)能目標(biāo)完成情況的影響；項(xiàng)目采取的節(jié)能措施及效果評(píng)價(jià)；主要問(wèn)題及補(bǔ)充建議。 4 第二節(jié) 評(píng)估過(guò)程 一、前期準(zhǔn)備 確定評(píng)估依據(jù) 收集項(xiàng)目相關(guān)資料 二、選擇評(píng)估方法 采用標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照法進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)對(duì)照相關(guān)節(jié)能法律法規(guī)、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析評(píng)估。 加強(qiáng)節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落 實(shí)節(jié)約資源基本國(guó)策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要措施，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。國(guó)家鼓勵(lì)固定資產(chǎn)項(xiàng)目能夠多元化、多渠道的節(jié)能建造。 建筑和能源可持續(xù)發(fā)展已成為新的重要話(huà)題，節(jié)省能源是建筑可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)明顯特征。 能源事關(guān)經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家安全 ， 從資源、生產(chǎn)、消費(fèi)以及對(duì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展影響等方面，分析世界能源基本狀況和發(fā)展趨勢(shì)，并探討我