【正文】 因，并采取相應(yīng)的糾偏措施。 大連港口建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司 16 ，材料，施工機(jī)具，設(shè)備施工圖紙等生產(chǎn)要素的投入和施工管理， 施工方案的執(zhí)行情況； ，召開工地例會，各種層次的專題協(xié)調(diào)會議，督促承包單位按期 完成進(jìn)度計劃； ，當(dāng)實際進(jìn)度滯后進(jìn)度計劃要求時，應(yīng) 召開監(jiān)理會議查明滯后的原因，提醒承包單位或 發(fā)出警告，同時積極協(xié)助承包單位排除滯后因素，盡可能挽回工程進(jìn)度；總監(jiān)理工程師應(yīng)指令承包單位采取調(diào)整措施； ，定期向建設(shè)單位報告進(jìn)度情況，特別是對 建設(shè)單位原因可能導(dǎo)致的工程延期和費(fèi)用索賠的各種因素，要及時地提出建議。 4． 施工進(jìn)度計劃由 總監(jiān)理工程師審批簽認(rèn)后由承包單位執(zhí)行。承包單位應(yīng)在每月月末將月進(jìn)度計劃，報現(xiàn)場監(jiān)理工程師審查，專業(yè)監(jiān)理工程師審查合格的基礎(chǔ)上，由總監(jiān)理工程師審批。 2． 審查承包商編制的月（季 ） 度工程進(jìn)度計劃 月（季 ） 度工程進(jìn)度計劃應(yīng)滿足總進(jìn)度計劃要求。監(jiān)理工程師應(yīng)對總進(jìn)度計劃進(jìn)行分析研究，并找出網(wǎng)絡(luò)圖中的關(guān)鍵線路；分析時應(yīng)從本工程的條件出發(fā)，包括工程規(guī)模，質(zhì)量目標(biāo)，施工條件，承包單位資質(zhì)與實際能力，工藝復(fù)雜程度等，全面分析總進(jìn)度計劃的可行性，合理性。 4 合同措施 大連港口建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司 15 （ 1） 推行 CM 承發(fā)包模式； （ 2） 加強(qiáng)合同管理，保 證合同中進(jìn)度目標(biāo)的實現(xiàn)； （ 3） 嚴(yán)格控制合同變更； （ 4） 加強(qiáng)風(fēng)險管理。 2 技術(shù)措施 （ 1） 審查承包商提交的總進(jìn)度計劃，是否滿足施工合同工期的要求，重點從施工管理，施工措施及人力，材料，機(jī) 具的配置方面審查施工計劃的可行性，提出審查意見，使 承包商能在合理的狀態(tài)下施工； （ 2）編制進(jìn)度控制工作細(xì)則，指導(dǎo)監(jiān)理人員實施進(jìn)度控制； （ 3）采用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)及其他科學(xué)，適用的計劃方法，并結(jié)合電子計算機(jī)，督促承包商按時報送月進(jìn)度計劃和周施工計劃，對建設(shè)工程進(jìn)度實施動態(tài)控制。通過工程例會協(xié)調(diào)解決因建設(shè)單位原因而造成的施工進(jìn)度的影響；根據(jù)實際情況，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，及時調(diào)整施工進(jìn)度計劃，通過簽認(rèn)或工程例會紀(jì)要，列明各方所承擔(dān)的責(zé)任。 4 積累資料 監(jiān)理工程師應(yīng)及時收集、整理有關(guān)工程進(jìn)度方面的資料，為公正，合理地處理進(jìn)度拖延，費(fèi)用索賠及工期獎、罰問題，提供證據(jù)。 3 組織協(xié)調(diào) 大連港口建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司 14 項目監(jiān)理應(yīng)定期或不定期地組織不同層次的協(xié)調(diào)會。 工程進(jìn)度控制具體措施及手段 一 . 工程進(jìn)度控制的原則 1 按施工合同規(guī)定工期目標(biāo)控制工程進(jìn)度 2 搶工程進(jìn)度不得有損工程質(zhì)量與施工安全 3 應(yīng)采用動態(tài)控制方法主動控制工程進(jìn)度 二 . 項目進(jìn)度控制的方法 1 審核、批準(zhǔn) 監(jiān)理工程師應(yīng)及時審核有關(guān)的技術(shù)文件、報表、報告 2 檢查、分析和報告 監(jiān)理工程師應(yīng)及時檢查承包單位報送的進(jìn)度表和分析資料；跟蹤檢查實際形象進(jìn)度；應(yīng)經(jīng)常分析進(jìn)度偏差的程度、影響面及生產(chǎn)原因，并提出糾偏措施。監(jiān)理進(jìn)度控制工作以完成上述進(jìn)度安排，工程按期交付使用為目標(biāo)。檢查現(xiàn)場文明施工管理狀況，爭創(chuàng)大連市文明施工工地。 (6)簽發(fā)《工程復(fù)工令》，恢復(fù)正常施工。 (5) 對 施工單位 完工自檢后 報驗 結(jié)果，組織有關(guān)各方進(jìn)行檢查驗收，必要時應(yīng)進(jìn)行處理結(jié)果鑒定。技術(shù)處理方案的制訂，應(yīng)征求 建設(shè)單位 意見。 (3) 當(dāng) 監(jiān)理工程師 接到 質(zhì)量事故 調(diào)查組提出的技術(shù)處理意見后，可組織相關(guān)單位研究，并責(zé)成 相關(guān)單位完成技術(shù)處理方案，并予以審核簽認(rèn)。 (2) 監(jiān)理工程師 在事故調(diào)查組展開工作后，應(yīng)積極協(xié)助，客觀地提供相應(yīng)證據(jù)，若監(jiān)理方無責(zé)任， 監(jiān)理工程師 可應(yīng)邀參加調(diào)查組，參與事故調(diào)查 。 質(zhì)量事故處理程序 (1)工程質(zhì)量事故 發(fā)生后， 總監(jiān)理工程師 應(yīng)簽發(fā)《工程暫停令》，并要求停止進(jìn)行 質(zhì)量缺陷部位和與其有關(guān)聯(lián)部位及下道工序施工， 應(yīng)要求 施工單位 采取必要的措施，防止事故擴(kuò)大并保護(hù)好現(xiàn)場。 三、 監(jiān)理目標(biāo) 1． 監(jiān)理工作總目標(biāo) 監(jiān)理工作以項目利益為核心，全面完成監(jiān)理合同中的所有委托內(nèi)容，通過全過程、全方位的監(jiān)理工作，使項目達(dá)到業(yè)主及施工合同確定的各項管理目標(biāo)。 16. 據(jù)承包人提出的各階段、部位工程的檢驗、驗收及整體工程驗收申請報告，組織 初驗，簽署承包人的整體工程竣工驗收報告。 15. 編寫監(jiān)理日記、月報和工作總結(jié)。 大連港口建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司 12 13. 對現(xiàn)場發(fā)生并已完成的合同外的工程量簽證進(jìn)行審核及確認(rèn)。 11. 審查工程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故報告，分析事故原因及確定責(zé)任者，提出處理意見， 督促承包人及時處理事故，并向委托人報告。 9. 嚴(yán)格審查用于本工程的材料和設(shè)備，參加倉庫或工地現(xiàn)場開箱商檢、檢驗全過程并 做出書面記錄；對于本工程的材料出廠合格證進(jìn)行核定并存檔，對專業(yè)性較強(qiáng)的材料及設(shè)備，需要在委托人確認(rèn)的專門的檢驗機(jī)構(gòu)檢查并取得合格證明。對施工單位自檢 項目進(jìn)行抽查，對預(yù)埋管線進(jìn)行復(fù)查。關(guān)鍵工序的施工必須進(jìn)行旁站監(jiān)理，控制工程質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即督促承包人改進(jìn)， 并檢查其執(zhí)行情況。 6. 要求并監(jiān)督承包人建立健全質(zhì)量保證體系，督促承包人嚴(yán)格按設(shè)計文件、規(guī)范、標(biāo) 準(zhǔn)和程序施工，確保工程質(zhì)量。 4. 參加圖紙會審。 2. 協(xié)助委托人完成開工前的準(zhǔn)備工作，審查施工準(zhǔn)備工作，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后簽發(fā)工程 開工報告。 二、 監(jiān)理工作內(nèi)容 監(jiān)理主要內(nèi)容是按照建筑法、監(jiān)理規(guī)范和建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、安全管理條例等國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行大連金源大廈改造工程的施工準(zhǔn)備階段、施工階段的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制，檔案管理及施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)等工作。 4. 引進(jìn)獎懲制度；獎懲力度和權(quán)力對工程的管理非常有效，不能光罰不獎，當(dāng)然也不會光獎不罰，此項應(yīng)在合同里予以明確，并且在工程進(jìn)展過程中，給予現(xiàn)場管理部門一定的權(quán)限，造價部門和審計部門予以配合。 但是如果承包單位過多，容易造成管理混亂，也不利于各方面的控制工作。（ 2）措施：為針對本工程的節(jié)能施工達(dá)到節(jié)能效果、首先要控制好原材料檢測質(zhì)量、審查施工單位合理有效的專項節(jié)能施工方案，節(jié)能施工過程中嚴(yán)格進(jìn)行工序報驗，監(jiān)理人員旁站巡視施工流程，嚴(yán)格依照規(guī)范及圖紙設(shè)計要求進(jìn)行 17. 合理化建議： 1. 分期開發(fā)， 分片管理； 土地開發(fā)面積較大，分批分期開發(fā)既有利用協(xié)調(diào)可用資源，便于生產(chǎn)管理， 亦有利于投資方面的控制工作，在商品住宅的開發(fā)過程中，難免要受到市場大環(huán)境的影響，開發(fā)的目的既要注重社會影響力，也要重視投資的回報，可考慮一期二期甚至三期開發(fā)，一期 可定位于普通中高端市場，以中級市場為主；二期甚至三期，定位于高端市場，學(xué)習(xí)萬科、龍湖等做高端市場的開發(fā)項目。探索先進(jìn)方法，推廣成功作法，最大限度地滿足規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及使用功能要求，為消除質(zhì)量通病積累經(jīng)驗。 4． 質(zhì)量通病的重點和難點： （ 1）重點 及難點：做好場地合理使用，道路暢通；整體質(zhì)量通病的防治及各區(qū)段成品保護(hù)工作工作成為本項目質(zhì)量控制的一個任重道遠(yuǎn)、成就精品，申報市優(yōu)質(zhì)工程是監(jiān)理控制的重點。 3． 投資控制的重點和難點： （ 1）重點及難點：嚴(yán)格把好設(shè)計變更及技術(shù)核定、方案措施的審核關(guān)是投資控制的核心，規(guī)范計量與審批進(jìn)度款支付，是本工程監(jiān)理投資控制的關(guān)鍵。（ 2）措施：為保證該本工程一次性交工驗收，嚴(yán)格該工程的實體質(zhì)量，我公司派駐該項目的監(jiān)理人員將編制有針對性的監(jiān)理實施細(xì)則和旁站監(jiān)理方案，并且根據(jù)細(xì)則和方案 3 的要求，認(rèn)真審查施工單位編制施工組織設(shè)計方案，現(xiàn)場臨時用電方案，民用爆炸物品使用管理及施工噪聲環(huán)保方案；實施過程中，現(xiàn)場監(jiān)理人員要按照擬定的檢驗批、分項工程，在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上，仔細(xì)檢查核對具體驗收的 內(nèi)容，搞好隱蔽驗收；在此基礎(chǔ)上仔細(xì)檢查模板的幾何尺寸、軸線、標(biāo)高、起拱，檢查模板的預(yù)拼裝和正式安裝質(zhì)量，特別要檢查模板工程支撐系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)安全，使以上各項剛度、強(qiáng)度、穩(wěn)定性都符合規(guī)范及設(shè)計圖紙的標(biāo)準(zhǔn)。要求施工單位按照建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理《條例》、《辦法》以及《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ5999等法規(guī)組織施工，對施工區(qū)域進(jìn)行各區(qū)段統(tǒng)一管理，臨邊道路、人通行通道 全面防護(hù)封閉，嚴(yán)格門衛(wèi)制度，非施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)入現(xiàn)場；按規(guī)定懸掛安全警示標(biāo)志，垂直施工機(jī)具、料場、操作區(qū)均搭設(shè)雙層防護(hù)棚，上部滿鋪密目網(wǎng)；施工人員必須按規(guī)定穿戴勞保用品、掛牌、并督促將每人信息錄入計算機(jī)管理，全力做好垂直水平運(yùn)輸機(jī)械、施工腳手架、模板支拆、特種設(shè)備的安拆、現(xiàn)場用電等方面的安全施工，各參建方通力合作，確保工期和安全目標(biāo)的實現(xiàn)。為了保證本工程實現(xiàn)工期目標(biāo)和安全目標(biāo)，我們主要監(jiān)理措施要求施工單位編制總進(jìn)度計劃，保證各項資源的有效供應(yīng)和利用，要求施工單位編制符合本工程程特殊條件和環(huán)境的安全施工方案。 16. 工程中的重點和難點 1． 基礎(chǔ)的重點和難點 : 大連港口建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司 8 （ 1） 根據(jù)本工程設(shè)計圖紙說明，本工程有幾個大型地下室，工程為柱下獨立基礎(chǔ)，獨立柱基數(shù)量多，軸線定位，施工人員安巖深度，挖獨立柱尺寸，豎向承載力應(yīng)變檢驗是本工程監(jiān)理的重點和難點之一，單體樓多數(shù)為機(jī)械灌注樁，地下巖層較為復(fù)雜，有各種溶洞及滾石現(xiàn)象，機(jī) 械成孔施工周期長，驗收程序繁瑣，這都是監(jiān)理工作中要考慮的問題。 （ 3） 管道井與住宅室內(nèi)相鄰墻體內(nèi)壁均采取保溫措施：抹 30 厚無機(jī)保溫漿料 ,出屋面排氣道下兩層靠室內(nèi)側(cè)抹 30 厚無機(jī)保溫層 .以上所用保溫材料具體 構(gòu)造 , 有關(guān)技術(shù)要求及保護(hù)措施由廠家負(fù)責(zé)提供并確保施工質(zhì)量 。 14. 節(jié)能設(shè)計 （ 1） 設(shè)計依據(jù)： 《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DB21/T14762021 《民用建筑節(jié)能保溫工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》 DB21/T14622021 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 》 JGJ1442021 注：各種材料的性能應(yīng)滿足《民用建筑節(jié)能保溫工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》 DB21/T14622021 中附錄 B 的要求。 （ 8） 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點與住宅之間設(shè)防火墻 采用 200 厚空心砌塊墻體，砌塊孔洞內(nèi)填 1： 8水泥焦渣，耐火極限達(dá)到 3h。 大連港口建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司 7 （ 5） 所有建筑構(gòu)件均滿足耐火極限和燃燒性能等級 。 （ 3） 通往地下室的樓梯，在首層均有耐火極限不小于 的空心砌塊墻體做防火分隔，并設(shè)乙級防火門；高層住宅地下室樓梯間設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng) 。 （ 2） 總平面 防火 設(shè)計：本工程消防車能到達(dá)各個樓棟，消防車道與小區(qū)道路相連，建筑物滿足消防間距要求；小區(qū)消防泵房，消防水池位于 47地庫，消防水箱位于 13樓。消防車道下方不能回填種植土，構(gòu)造做法應(yīng)滿足消防車輪壓要求 。（ 6） 小區(qū)道路、場地綠化、照明及建筑小品等詳見景觀設(shè)計圖紙，如需土建單位配合，應(yīng)及時提 供相關(guān)圖紙及設(shè)計要求 。 （ 4） 外裝修選用的各項材料其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等，均由施工單位提供樣板，經(jīng)建設(shè)單位和設(shè)計單位確認(rèn)后進(jìn)行封樣，并據(jù)此驗收。 （ 2）外墻雨水管刷涂料兩遍，顏色同相鄰墻體顏色。（ 3） 門窗玻璃厚度應(yīng)滿足抗風(fēng)壓要求并執(zhí)行《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJ1132021的標(biāo)準(zhǔn)，同時要滿足《建筑安全玻璃管理規(guī)定》 。 11. 門窗工程 大連港口建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司 6 （ 1） 外窗鋁塑共擠節(jié)能窗，透明中空浮法玻璃（ 5+12A+5）窗，具體由建設(shè)單位指定廠家 。（ 6）地漏與地面混凝土間應(yīng)留凹槽，并嵌填密封膠防水處理；地漏四周應(yīng)設(shè)置防水加強(qiáng)層，寬度不小于 150（見圖三） 。 陽臺、空調(diào)位采用 400g 環(huán)保丙綸一層做為防水層，沿外墻上翻 300 高。 （ 3）衛(wèi)生間門口處的導(dǎo)墻 80 高，內(nèi)設(shè)套管穿地?zé)峁芫€，套管周邊用建筑膠密封處理。 10. 防水工程 （ 1） 衛(wèi)生間樓地面從周邊找 1%的坡坡向指定地漏，找坡層采用 C15 細(xì)石混凝土，最薄處 30，地漏周邊 500 范圍內(nèi)采用 DS15 砂漿找坡，最薄處 10，地漏口處應(yīng)加大排水坡度，地面不得有積水現(xiàn)象 。 9. 屋面工程 （ 1） 屋面為有組織外排水，詳見屋面排水示意圖；應(yīng)按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452021 施工 。 2. 本工程屋頂或露臺未考慮覆土荷載，不得覆土墻體材料應(yīng)符合《墻體材料應(yīng)用統(tǒng)一技術(shù)規(guī)程》 GB50574 及《抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程》 J GJ/T220 的要求。 (3)吊頂及抹灰荷載 KN/m2。 (1)客廳、餐廳 KN/m2 。 采用 PKPM 系列“獨基、條基、鋼筋混凝土地基梁、樁基礎(chǔ)和筏板基礎(chǔ)設(shè)計軟件 JCCAD”進(jìn)行基礎(chǔ)計算 。 結(jié)構(gòu)抗震等級為三級 。 主樓結(jié)構(gòu)抗震等級二級。 6. 建筑分類等 級 ： 本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級二級 。 4. 依據(jù)的巖土工程勘察報告為遼寧地質(zhì)海上工程勘察院 2021 年 08 月提供的《大連 港甘井子港區(qū)宗地改造項目巖土工程勘察報告》 。 2. 自然條件 ： 基本風(fēng)壓 :Wo=、 基本雪壓： So=（ 50 年一遇） ， 風(fēng)荷載體型系數(shù)取 ， 地面粗糙度類別為 C 類 。 4. 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ： 項目規(guī)劃總用地面積約 191300m2，總建筑面積 518760m2（設(shè)計容積率面積 401730m2），項目分為 A 區(qū)和 B 區(qū)