中國人壽保險某分公司辦公樓建設(shè)項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-03-05 15:44本頁面
【正文】 量降低造價、節(jié)省工程投資。平面布局應(yīng)使功能分區(qū)合理，使用方便。 ⑺給排水 項目建設(shè)及建成后的生活、消防用水可從城市市政管網(wǎng)直接引入，污水經(jīng)沉淀處理后可直接排入城市干道污水管網(wǎng)，雨水可通過 9 院內(nèi)雨水系統(tǒng)排入城市干道雨水管網(wǎng)。 ⑸通訊 整個 XX 市程控電話機總?cè)萘拷?30 萬部，中原油田 8 萬余部，占容量 萬部，按入網(wǎng) 9 萬余部，微波通訊、互聯(lián)網(wǎng)已比較普及，可以滿足項目建設(shè)設(shè)置直接撥電話，微機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的需要。對辦公樓建設(shè)的審批、報建形成了多方面的有利條件。 ⑵地理優(yōu)勢 中國人壽保險 XX 分公司原辦公地址位于 XX 市人民路與金堤路交叉口東北角，東臨市房地產(chǎn)管理局，西與勞動市場隔路相望，地 8 理位置優(yōu)越，交通方便，周圍居民區(qū)，各辦公機關(guān)、商業(yè)市場以及各種市政配套設(shè)施齊全，人氣興旺，非常有利于保險業(yè)務(wù)的開拓與發(fā)展。 二、建設(shè)條件 ㈠ 氣象條件： XX 市位于黃河下游北岸，海拔高度 48～ 57m，地勢平坦，南北向縱坡為 1/5000～ 1/6000，東西向縱坡為 1/6000～ 1/8000。擬建辦公樓分設(shè)營業(yè)入口及辦公入口，辦公入口北向設(shè)置，內(nèi)設(shè)停車位、花壇 ，具體布置見所附總平面圖。首層為公司營業(yè)大廳，二層至七層為公司辦公、培訓(xùn)用房，八、九層為會議室。 辦公樓建筑面積 5000 平方米。因此，解決公司辦公用房是 XX公司全體員工盼望已久而又急待解決的大事。但是，隨著時間的推移和業(yè)務(wù)的發(fā)展，以及現(xiàn)代最基本的辦公條件需求等方面，辦公樓不管從質(zhì)量方面，還是從辦公條件方面已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，首先辦公樓存在一定的安全隱患?？紤]公司原辦公樓已被鑒定為危樓，已不具備裝修價值，故申請將該樓拆除，在原址上新建辦公樓 （三）項目建設(shè)的必要性。 XX 市人壽保險公司的原有辦公樓也在本次的改造及改建名單之中。 近年來，隨著改革開放的不斷深入， XX 市的經(jīng)濟、城建等各方面都得到了長足的發(fā)展，同時由于市委、市政府對城市建設(shè)非常重視，不斷加大對城建及各種基礎(chǔ)設(shè)施的投資力度， XX 市的城市建設(shè)工作取得了輝煌的成績， XX 市先后被評為全國衛(wèi)生城市、園林城市、文明城市及優(yōu)秀旅游城市，成為了豫北地區(qū)的一顆璀璨的明珠。XX 分公司連續(xù)四年被省公司評為 A級公司，被市政府評為先進(jìn)企業(yè) ,被市消協(xié)評為誠信單位，被評為 A 級誠信納稅人，被市財稅系統(tǒng)評為先進(jìn)單位，在 XX 市企業(yè)經(jīng)濟實力評比中入選 30 強，名列第八位。 占 XX 壽險市場份額的 47％； 短險業(yè)務(wù)實現(xiàn)業(yè)務(wù)收入 2274 萬元。 XX分公司現(xiàn)有正式在編干部職工及聘用人員 324 人，業(yè)務(wù)員 3000余人，近幾年來， 公司 業(yè)務(wù)始終保持了較快的發(fā)展步伐，業(yè)務(wù)規(guī)模一年一個新臺階。 1 第一章 總 論 一、項目 概況 項目名稱：中國人壽保險 XX 分公司辦公樓 立項批復(fù)情況 2021年 7月 25日，省公司以國壽人險豫復(fù) [2021]16號文件批復(fù)我公司辦公樓項目立項，該項目總建筑面積 5000M2，工程總投資規(guī)模 1500萬元。 項目性質(zhì)：新建項目 建設(shè)單位：中國人壽保險 XX 分公司 建設(shè)地點： XX市 項目負(fù)責(zé)人： 二、可行性研究報告編制單位： XX市規(guī)劃建筑設(shè)計研究院 工程咨詢等級： 工程咨詢證書編號： 發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 三、可行 性研究報告編制的依據(jù)和范圍 ㈠編制依據(jù) 項目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及相關(guān)文件 國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策 有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定 2 ㈡研究范圍 按照國家的有關(guān)規(guī)定及國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）、《可行性研究與項目評價》的要求，本可行性研究報告論述該項目的必要性及其所帶來的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益等，具體研究范圍如下： 項目的背景及建設(shè)必要性 項目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項目的建設(shè)地點及建設(shè)條件 環(huán)境保護消防與安全措施 項目實施進(jìn)度計劃 投資估算及資金來源 項目實施后的效益分析評估 第二章 公司業(yè)務(wù)發(fā)展情況與項目建設(shè)背 景及建設(shè)必要性 （一） XX分公司業(yè)務(wù)發(fā)展情況 。 2021 年，保費總規(guī)模突破 10 億元，完成年計劃的105 %，較 2021 年的總規(guī)模 億元，增長了 %； 個人代理業(yè)務(wù)實現(xiàn)保費 11310 萬元 ,完成省公司下達(dá)目標(biāo)的 107%；中介業(yè)務(wù)實現(xiàn) 3 躉繳保費 萬元， 完成省定年目標(biāo)的 %。其中，團意險業(yè)務(wù) 1781 萬元，占年計劃 94%，同比增長 118%，增幅全省排名第二。 （二）項目建設(shè)的背景 XX 市地處河南省東北部，位于黃河下游的北岸，地勢平坦，東部與南部與山東省交界，北面與河北省接壤，西與河南省新鄉(xiāng)、安陽、鶴壁市相鄰，屬三省交界之地，市域 人口 340 萬人，城區(qū)人口40 萬人，是我國著名的中原油田總部所在地，也是一座新興的石油化工城市。 中國人壽保險股份有限公司 XX 分公司位于 XX 市建市之初即修建的第一條城市道路 人民路上，人民路兩側(cè)的建筑物（包括 X
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