【正文】 （ 10）推拉門(mén)（ JY52\JY72\JY90系列） （ 11）提升推拉門(mén)（ JY120\JY150系列） 節(jié)能幕墻 主要產(chǎn)品為各種材質(zhì)的、各種安裝形式的節(jié)能幕墻及單元體幕墻。 新增高檔節(jié)能幕墻生產(chǎn)能力 20萬(wàn)平方米 /年。其中：新建節(jié)能門(mén)窗生產(chǎn)車(chē)間（ 1車(chē)間） 37200平方米、節(jié)能幕墻生產(chǎn)車(chē)間（ 2車(chē)間） 37200平方米， 原材料庫(kù) 33232平方米， 技術(shù)研發(fā)中心 和生產(chǎn)辦公用房 13440平方米 ，門(mén)衛(wèi) 16平方米。 二、建設(shè)規(guī)模 占地面積 本項(xiàng)目規(guī)劃用地 22150平方米，規(guī)劃總建筑面積 121088平方米，符合山東省建設(shè)廳的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。本公司自主研發(fā)的節(jié)能門(mén)窗系列產(chǎn)品經(jīng)建設(shè)部組織有關(guān)專(zhuān)家論證，產(chǎn)品性能達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，完全能滿足節(jié)能 65%的綠色標(biāo)準(zhǔn)。 嘉寓門(mén)窗幕墻（臨邑）有限公司是北京嘉寓門(mén)窗幕墻股份有限公司的全資子公司，北京嘉寓門(mén)窗幕墻股份有限公司在全國(guó)各地已經(jīng)投資建設(shè)了多 家生產(chǎn)加工基地，并與恒大、海爾、中南、萬(wàn)達(dá)、中海、魯能亙富地產(chǎn)等多家實(shí)力強(qiáng)大的公司建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，市場(chǎng)前景好。 山東省政府印發(fā)《關(guān)于大力推進(jìn)綠色建筑行動(dòng)的實(shí)施意見(jiàn)》，倡導(dǎo)在全省范圍內(nèi)開(kāi)展綠色建設(shè)行動(dòng)，以綠色、循環(huán)、低碳理念指導(dǎo)城鄉(xiāng)建設(shè)，并要求自 2021 年起，政府投資或以政府投資為主的機(jī)關(guān)辦公建筑、公益性建筑、保障性住房，以及單體面積 2 萬(wàn)平方米以上的公共建筑，全面執(zhí)行綠節(jié)能門(mén)窗幕墻生產(chǎn)線建 設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 21 色建筑標(biāo)準(zhǔn)。 全國(guó)門(mén)窗市場(chǎng)廣闊 “十二五”末期，既有建筑超過(guò) 400 億平方米，大多為高耗能建筑，建筑節(jié)能任務(wù)艱巨；同時(shí)，全國(guó)每年新增 20 億平方米新建建筑，平均每年各類(lèi)門(mén)窗總需求量約 45 億平方米。每年農(nóng)村住宅面積新增超過(guò) 8 億平方米，人均住房面積較 1980年增長(zhǎng)了 4 倍多，農(nóng)村居民消費(fèi)水平年均增長(zhǎng) %。夏熱冬暖地區(qū)除缺乏新風(fēng)和熱水供應(yīng)系統(tǒng)外，遮陽(yáng)、通風(fēng)等被動(dòng)式節(jié)能措施未被有效應(yīng)用，室內(nèi)舒適性不高的同時(shí)增加了建筑能耗。北方老舊建筑熱舒適度普遍偏低，北方采暖城鎮(zhèn)集中供熱普及率仍不到 50%。城鎮(zhèn) 化快速發(fā)展直接帶來(lái)對(duì)能源、資源的更多需求，迫切要求提高建筑能源利用效率，保證合理舒適度的前提下，降低建筑能耗，這將直接表現(xiàn)為對(duì)既有居住建筑節(jié)能改造、可再生能源建筑應(yīng)用、綠色建筑和綠色生態(tài)城 (區(qū) )建設(shè)的需求急劇增長(zhǎng)。城鎮(zhèn)化快速發(fā)展使新建建筑規(guī)模仍將持續(xù)大幅增加。北京嘉寓門(mén)窗幕墻股份有限公司為嘉寓新新投資集團(tuán)（臨邑）有限公司的兄弟公司，北京嘉寓門(mén)窗幕墻股份有限公司在山東地區(qū)已有多家生產(chǎn)加工基地，并與恒大、海爾、中南、萬(wàn)達(dá)置業(yè)、 中齊、中海、魯能 亙富 地產(chǎn)等多家實(shí)力強(qiáng)大的公司建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，市場(chǎng)前景好。因此，滿足綠色消費(fèi)需求，發(fā)展高性能、高技術(shù)的生態(tài)建筑門(mén)窗已成為趨勢(shì)。 ⑨ “十 二 五 ”期間全國(guó)城鄉(xiāng)住宅計(jì)劃竣工面積 57 億平方米，工業(yè)廠房建設(shè)約 9 億平方米，公用設(shè)施建設(shè)約 5 億平方米，合計(jì)共 71 億平方米；再加上翻新改造總建筑面積上百億平方米，平均每年需要各類(lèi)門(mén)窗總 需求量約 45億平方米。健全建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。規(guī)劃期末實(shí)現(xiàn)地方性法規(guī)省級(jí)全覆蓋，建立健全支持建筑節(jié)能工作的發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，形成財(cái)政、稅收、科技、產(chǎn)業(yè)等體系共同支持建筑節(jié)能發(fā)展的良好局面。新型墻體材料產(chǎn)量占?jí)w材料總量的比例達(dá)到節(jié)能門(mén)窗幕墻生產(chǎn)線建 設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 18 60%以上，建筑應(yīng)用比例達(dá)到 70%以上。 ⑦ 依托大中型骨干企業(yè)建設(shè)新型墻體材料研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)化基地。 ⑥ 鼓勵(lì)農(nóng)民分散建設(shè)的居住建筑達(dá)到節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，引導(dǎo)農(nóng)房建設(shè)按綠色建筑的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造，在農(nóng)村地區(qū)推廣應(yīng)用太陽(yáng)能、沼氣、生物質(zhì)能和農(nóng)房節(jié)能技術(shù)，調(diào)整農(nóng)村用能結(jié)構(gòu)，改善農(nóng)民生活質(zhì)量。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目自愿執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。在城市規(guī)劃的新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)、舊城更新區(qū)等實(shí)施 100個(gè)以規(guī)?；七M(jìn)綠色建筑為主的綠色建筑集中示范城 (區(qū) )。 ④ 開(kāi)展可再生能源建筑應(yīng)用集中連片推廣，進(jìn)一步豐富節(jié)能門(mén)窗幕墻生產(chǎn)線建 設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 17 可再生能源建筑應(yīng)用形式，實(shí)施可再生能源建筑應(yīng)用省級(jí)示范、城市可再生能源建筑規(guī)?；瘧?yīng)用和以縣為單位的農(nóng)村可再生能源建筑應(yīng)用示范，拓展應(yīng)用領(lǐng)域， “十二五 ”期末，力爭(zhēng)新增可再生能源建筑應(yīng)用面積 25億平方米，形成常規(guī)能源替代能力 3000萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 促使高耗能公共建筑按節(jié)能方式運(yùn)行，實(shí)施高耗能公共建筑節(jié)能改造達(dá)到 6000萬(wàn)平方米。 ③ 建立健全大型公共建筑節(jié)能監(jiān)管體系。實(shí)施北方既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造 4億平方米以上，地級(jí)及以上城市達(dá)到節(jié)能 50%強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的既有建筑基本完成供熱計(jì)量改造并同步實(shí)施按用熱量分戶計(jì)量收費(fèi)。鼓勵(lì)北京等四個(gè)直轄市和有條件的地區(qū)率先實(shí)施節(jié)能 75%的標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，提高 標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行率。 節(jié)能門(mén)窗幕墻生產(chǎn)線建 設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 16 第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 一、項(xiàng)目市場(chǎng)現(xiàn)狀 國(guó)家大力推動(dòng)建筑節(jié)能和綠色建筑 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《十二五建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（征求意見(jiàn)稿）針對(duì)十一五期間建筑節(jié)能現(xiàn)狀，提出了十二五期間建筑節(jié)能的明確目標(biāo)。全年節(jié)能減排預(yù)期達(dá)到時(shí)序進(jìn)度要求。 節(jié)能門(mén)窗幕墻生產(chǎn)線建 設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 15 2021 年山東省節(jié)能減排力度進(jìn)一步加大。 三、落實(shí)國(guó)家對(duì)建筑行業(yè)的節(jié)能減排要求 十一五規(guī)劃以來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)一系列鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的宏觀政策與配套措施：推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)將加快基礎(chǔ)設(shè)施和住房建設(shè)；第二產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，引致 工業(yè)建筑需求旺盛；奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)、南水北調(diào)等重大項(xiàng)目的建設(shè)，會(huì)推動(dòng)城市改造、帶動(dòng)地方建設(shè)；西部大開(kāi)發(fā)、中部崛起、東北老工業(yè)基地振興將掀起更大的規(guī)模的建設(shè)高潮；新農(nóng)村建設(shè)也將成為重要的潛在建設(shè)市場(chǎng)。清華大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)、山東大學(xué)等知名科研院所在區(qū)內(nèi)建有產(chǎn)學(xué)研合作項(xiàng)目。齊魯制藥、金鑼集團(tuán)、金德集團(tuán)、索通碳素、江蘇雨潤(rùn)、如意集團(tuán)等一大批知名企業(yè)紛紛落戶經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。 投資軟硬環(huán)境的不斷改善，有力地促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資工作的全面開(kāi)展。目前，區(qū)內(nèi)水、電、汽、路、通訊等主要基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，具備大規(guī)模投資興業(yè)的良好條件，區(qū)內(nèi)建有 3萬(wàn)噸 /日供水廠 2所、 4萬(wàn)噸 /日污水處理廠、 110千伏變電站和 24兆瓦熱電廠各 1處， 412兆瓦熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目正在建設(shè)中。位于臨邑東西城區(qū)結(jié)合部，橫跨 104國(guó)道，位置優(yōu)越、交通便利。 2021年 3月通過(guò)國(guó)家發(fā)改委審核，被山東省政府正式批準(zhǔn)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。 二、臨邑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)投資優(yōu)勢(shì)明顯 臨邑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便捷，是山東省省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，始建于 1998年 8月，已通過(guò) ISO9000、ISO14000、 ISO18000認(rèn)證。新開(kāi)工保障性安居工程 萬(wàn)套，開(kāi)工任務(wù)完成率為%。目前，全省資質(zhì)三級(jí)及以上建 筑企業(yè) 5809 家，比上年增加 62 家，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 億元，足跡遍及 30 個(gè)節(jié)能門(mén)窗幕墻生產(chǎn)線建 設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 13 省、市、自洽區(qū)和 10 多個(gè)國(guó)家（地區(qū)），做到了 “出去一個(gè)，脫貧一戶 ”，對(duì)加快全省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了積極的促進(jìn)作用。被省建委和省建管局評(píng)選為山東省 “建筑業(yè)十強(qiáng)縣 ”的膠州市、滕州市、廣饒縣、諸城市、壽光市、榮成市、萊州市、平邑縣、沂南縣、莒南縣等，也都把建筑業(yè)發(fā)展為支柱產(chǎn)業(yè)。因此，全省許多縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)正確地選擇了 “要致富、搞建筑 ”這條路。山東省廣大的建筑從業(yè)人員中， 80%以上來(lái)自農(nóng)村。預(yù)計(jì)到 2020 年底，全國(guó)房屋建筑面積將達(dá) 786億平方米，其中城市為 361億平方米。當(dāng)年城鄉(xiāng)建成房屋達(dá) 億平方米。 節(jié)能門(mén)窗幕墻生產(chǎn)線建 設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 12 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、廣闊的 市場(chǎng)需求 我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化和工業(yè)化快速發(fā)展時(shí)期， 21 世紀(jì)前 20年，建筑業(yè)仍將迅速發(fā)展。 （ 5）該項(xiàng)目符合《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》。 （ 3）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） %，全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） %。年 159 稅后 7 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 13703 其中 :建設(shè)投資 萬(wàn)元 8870 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 4400 借款利息 萬(wàn)元 433 8 流動(dòng)資金總額 萬(wàn)元 4400 9 正常年銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 43000 10 年均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 6010 投產(chǎn)期間 11 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 全投資（稅前） % 全投資（稅后） % 12 投資回收期 年 所得稅后 13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 全投資 稅前 43381 ic=12% 全投資 稅后 30716 ic=12% 14 總投資收益率（ ROI） % 15 資本金凈利潤(rùn)率 (ROE） % 16 納稅總額 萬(wàn)元 3863 正常年 銷(xiāo)售稅金及附加 萬(wàn)元 548 年均所得稅 2095 增值稅 1220 17 盈虧平衡點(diǎn) % 15 1結(jié)論與建議 （ 1）本項(xiàng)目的投資建設(shè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好，因此該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，企業(yè)自身效益和社會(huì) 效益都很明顯。 1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備 注 1 產(chǎn)品及產(chǎn)量 節(jié)能門(mén)窗 萬(wàn) m2/a 40 節(jié)能門(mén)窗幕墻生產(chǎn)線建 設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 10 節(jié)能幕墻 萬(wàn) m3/a 20 2 年用電量 萬(wàn) kWh/a 3 生產(chǎn)和生活日耗水量 t/d 40 4 新增定員 人 270 5 全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 m2/人 1項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)工期 12個(gè)月。項(xiàng)目所需管理、研發(fā)技術(shù)人員可從原廠調(diào)配，同時(shí)向社會(huì)公開(kāi)招聘，一般生產(chǎn)線工人可以從現(xiàn)有員工中調(diào)配，或面向當(dāng)?shù)剡M(jìn)行社會(huì)招聘。 （ 5）噪聲 本項(xiàng)目主要噪聲聲源為車(chē)間內(nèi)型材切割，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)人員佩戴耳塞及增設(shè)隔音墻等措施可降低噪聲危害。 （ 3）廢渣 生產(chǎn)過(guò)程有廢玻璃、金屬碎屑等少量廢渣 產(chǎn)生，可全部回收。 （ 2）廢水 本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要為少量設(shè)備清洗用水和生活污水。 （ 2）壓縮空氣 本項(xiàng)目壓縮空氣消耗量為 5 立方米 /分，園區(qū)新建空壓機(jī)站一座， 25 立方米 /分 固定式空壓機(jī)，總供氣能力 5 立方米 /分 ，供氣壓力 。廠區(qū)供電能力能夠同時(shí)滿足市內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)、生活需要。 動(dòng)力 （ 1）供電 本項(xiàng)目廠區(qū)供電電源由臨邑開(kāi)發(fā)區(qū)變電站接入。 （ 6）其他 其它各類(lèi)雜品。 （ 3）五金件 年消耗量 20 萬(wàn)套，主要從諾托、絲吉利亞、楊氏立興、堅(jiān)朗、薩維奧等國(guó)內(nèi)外知名生產(chǎn)企業(yè)采購(gòu)。 主要原料供應(yīng) （ 1）鋁合金型材及板材 鋁合金型材年消耗量 5920 噸，主要從市場(chǎng)采購(gòu)，質(zhì)量滿足項(xiàng)目需要，供應(yīng)有保障。 生產(chǎn)方法 根據(jù)市場(chǎng)需求，以設(shè)計(jì)研發(fā)為依托，對(duì)主要面板材料、鋁型材、連接件、五金件等進(jìn)行深度加工、合框、組裝。 產(chǎn)品方案 門(mén)窗產(chǎn)品主要為：各種開(kāi)啟方式的高中檔節(jié)能門(mén)窗；幕墻產(chǎn)品為各種結(jié)構(gòu)形式、各種材質(zhì)的節(jié)能幕墻。 可行性報(bào)告編制單位 編制單位：山東魯咨工程咨詢有限公司 工程咨詢資格證書(shū)等級(jí)：甲級(jí) 資格證書(shū)編號(hào)：工咨甲 11820210039 節(jié)能門(mén)窗幕墻生產(chǎn)線建 設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山東魯咨工程咨詢有限公司 5 發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 研究依據(jù) （ 1）國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、科學(xué)技術(shù)部、商務(wù)部、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局公告 2021年第 6號(hào)《當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南 (2021年 度 )》 （ 2）國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)《節(jié)能中長(zhǎng)期規(guī)劃》 （ 3）中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 143號(hào)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 （ 4）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版） （ 5）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》 （ 6）國(guó)內(nèi)外廠商的技術(shù)資料、報(bào)價(jià)及國(guó)內(nèi)相關(guān)部門(mén)提供的有關(guān)資料 （ 7）項(xiàng)目單位提供的項(xiàng)目基本情況概況 （ 8）項(xiàng)目建設(shè)方案 （ 9）《山東 省建設(shè)工程造價(jià)管理辦法 》 （ 10）國(guó)家和有關(guān)部門(mén)頒布的政策、法規(guī) （ 11） 臨邑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 地形圖 可行性研究工作的范圍 按照國(guó)家有關(guān) 部門(mén)對(duì)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定的要求，結(jié)合本項(xiàng)目的市場(chǎng)發(fā)展前景，提出切實(shí)可行的合理技術(shù)方案，確定主要研究?jī)?nèi)容和范圍如下： 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 節(jié)能門(mén)窗幕墻生產(chǎn)線建 設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 山東魯