【正文】 元 /平方 閣樓價(jià)格 無(wú)，複式 總體銷(xiāo)售率 1 期 60% 目標(biāo)客戶(hù)來(lái)源 周邊較多、亞奔職工 推廣主題 揚(yáng)州新城市形象大使 媒體選擇 揚(yáng)州晚報(bào)、廣電、車(chē)體、網(wǎng)路、電視 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 參加揚(yáng)州市秋季房展會(huì)中心主入口，主要位置；萬(wàn)馬濱河城杯三對(duì)三籃球比賽 戶(hù)型 面積（ m2） 所占比例（ %） 去劃率 二房二廳 — 40% —— 三房?jī)蓮d 。二爲(wèi)面積主力定位準(zhǔn)確 70%爲(wèi) 的三房，市場(chǎng)的需求量很大。 西區(qū)北部 —— 海德公園 專(zhuān)案具體地址： 邗江大道北段 開(kāi) 發(fā) 商： 揚(yáng)州海德地産有限公司 29 售樓電話(huà)： 05147639881 專(zhuān)案類(lèi)型： 聯(lián)排別墅，多層住宅，獨(dú)立別墅，商鋪 所屬區(qū)位： 西區(qū) 占地面積： 210192 平方米 建築面積： 191694 平方米 容積率：別墅 綠化率： 35% 景觀設(shè)計(jì)：香港貝爾高林 均 價(jià)：住宅 元 /平方，商鋪 元 /平方 物 管： 上海上房物業(yè)公司 開(kāi)盤(pán)日期： 2021 年 12 月 交付日期： 2021 年 12 月 30 專(zhuān)案特點(diǎn)： ? 採(cǎi)擷 125 種喬木、灌木精心組合， 2021 多平方米水體美景構(gòu)成別墅絕美的風(fēng)光環(huán)境 ? 五層舒適高度、源自澳洲的居住藍(lán)本， 低容積率，同等資源雙倍享受 ? 別墅公寓，公寓的上層建築，寬間距，寬視野，放眼皆達(dá)別墅怡人風(fēng)光 ? 五星級(jí)酒店及北京建國(guó)國(guó)際酒店管理公司爲(wèi)社區(qū)提供尊貴細(xì)緻服務(wù) ? 與 600 米精彩海德英倫風(fēng)情商街零距離，居家休閒購(gòu)物的好去處； ? 園區(qū)內(nèi)兒童遊樂(lè)設(shè)施、小學(xué)、幼稚園、託兒所等初級(jí)教育體系完善 ? 7000 平米新城河水域、蜀崗森林公園原生態(tài)，社區(qū)的巨 型氧吧 ? 尊踞揚(yáng)州城西核心，置身成熟城市生活圈，低成本、高享受 ? 5 分鐘抵達(dá)瘦西湖風(fēng)景區(qū) ? 6 車(chē)道邯江路通暢門(mén)前，十分鐘順利抵達(dá)揚(yáng)州市中心 ? 廣潤(rùn)發(fā)超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、來(lái)鶴臺(tái)廣場(chǎng)、邗江中學(xué)，盡在十分鐘半徑之內(nèi) 31 ? 別墅公寓建築立面採(cǎi)用大面積玻璃通透設(shè)計(jì)，悄然榮入優(yōu)美風(fēng)景 東區(qū)北部 —— 凱運(yùn)天地 專(zhuān)案位置：位於文昌東路以東泰州路以北 投資商：江蘇吳中集團(tuán)有限公司 揚(yáng)州市城建國(guó)有資産控股有限公司 開(kāi)發(fā)商 ：江蘇凱運(yùn)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 建築設(shè)計(jì) ：上海博創(chuàng)建築設(shè)計(jì)事務(wù)所 景觀規(guī)劃 ：香港太合國(guó)際集團(tuán) 建築面積： 29 萬(wàn)平方米 占地面積 ： 324 畝 32 綠化率 ： 39% 總規(guī)劃戶(hù)數(shù) ：約 2021 戶(hù) 産品類(lèi)型 ：多層、小高層和沿街店鋪三種，其中多層分 6 層，從西往東逐層增高 面積： 90100（占 15%）、 120130（占 70%）、 140150（占 10%）、 180 以上 (占 5%) 價(jià)格範(fàn)圍： 一期： 3100— 3800 元 /平方 均價(jià) 3600 共 272 套 已售 95% 交房 二期： 3300— 4000 元 /平方 均價(jià) 3800 共 100 套 已售 90% 交房 店鋪的價(jià)格未定但不低於一萬(wàn)元每平方 訴求重點(diǎn) ：此專(zhuān)案代表城東區(qū)域的最高檔次，此次一期二期共推出十棟 372 套房源，銷(xiāo)售率均超過(guò)了 90%。 專(zhuān)案地址：國(guó)展中心對(duì)面 28 開(kāi)發(fā)商：揚(yáng)州京華城中城生活置業(yè)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)公司：臺(tái)北京華城 /美國(guó) CLL/境群國(guó)際 景觀設(shè)計(jì)：京華景觀園林有限公司 物業(yè)管理：上海上房 廣告公司：北京中宜臻廣告遊有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2021 年 11 月 17 日 一期戶(hù)型比：三室兩廳兩衛(wèi) 105 平方占 30%、 131 平方占 35%，兩室兩廳兩衛(wèi) 92 平方占 30%，一室一廳一衛(wèi) 6065 平方占 5%，銷(xiāo)售價(jià)格 35003800 元 /平方， 2021 年 12 月銷(xiāo)售完畢。住宅區(qū)法規(guī)之建蔽率 35%，容積率 ，全案綠化率： 50%。（長(zhǎng)，寬 200 米）一期房産建築面積： 25 萬(wàn)平方米，分爲(wèi)：小高層、高層、疊加別墅、聯(lián)排別墅； 一期幼稚園建築面積 3000 平方米。全生活廣場(chǎng)占地 700 畝，核心區(qū)（ LIVING MALL）總建築面積約 18 萬(wàn)平方米。前瞻的理念和齊全的功能也使京華城中城成爲(wèi)揚(yáng)州新的市中心和新地標(biāo)。住宅區(qū)未來(lái)除提供優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境之外，亦規(guī)劃有會(huì)所、九年制小學(xué)、幼稚園及其他生活機(jī)能配套，形成百萬(wàn)平米的城中之城。本專(zhuān)案靠近的住宅專(zhuān)案爲(wèi)崇文苑，商務(wù)樓爲(wèi)金馬大廈，商鋪參考專(zhuān)案 27 爲(wèi)雍華府 熙園，共七個(gè)樓盤(pán)。 我們選取西區(qū)和東區(qū)目前銷(xiāo)較好的幾個(gè)樓盤(pán)來(lái)作爲(wèi)典型樓盤(pán)。下一節(jié)將結(jié)合揚(yáng)州市目前所售樓盤(pán)的情況來(lái)分析一下本專(zhuān)案各部分的情況。 生活配套 ：距離揚(yáng)州市中醫(yī)院較近，對(duì)於此地居民的治病就醫(yī)十分方便；農(nóng)業(yè)銀行、人民銀行分佈周?chē)?，取存業(yè)務(wù)十分便捷；春蘭大酒店、金海岸賓館、京華大酒店、藍(lán)天賓館遍佈周?chē)?，商業(yè)旅遊氛圍比較濃厚； 交通便利 ：北部橫貫東西的文昌西路西可達(dá)揚(yáng)州市火車(chē)客運(yùn)站，東可達(dá)市內(nèi)繁華所在文昌閣商業(yè)中心，東面縱橫南北的揚(yáng)子江北路，連接瘦西湖風(fēng)景區(qū)、維揚(yáng)工業(yè)園區(qū)和邗江開(kāi)發(fā)區(qū)； 3W、 33W、遊 2 開(kāi)往揚(yáng)州市汽車(chē)站和揚(yáng)州瘦西湖，交通十分便利； 26 綜 合分析認(rèn)爲(wèi)：該地塊在主城區(qū)周?chē)恋赝斗庞邢薜那疤嵯?，具有市?chǎng)開(kāi)發(fā)稀缺性的先天優(yōu)勢(shì)，在此基礎(chǔ)上，被市級(jí)政務(wù)中心、衆(zhòng)多高等院校包圍其中，具備良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境；其次，本專(zhuān)案距離揚(yáng)州市文昌閣商業(yè)圈十分接近，但自身周?chē)虡I(yè)並不發(fā)達(dá)，可謂鬧中取靜，悠然自得；另外，本專(zhuān)案所處位置交通十分便利，北部橫貫東西的文昌西路西可達(dá)揚(yáng)州市火車(chē)客運(yùn)站，東可達(dá)市內(nèi)繁華所在文昌閣商業(yè)中心，東面縱橫南北的揚(yáng)子江北路，連接瘦西湖風(fēng)景區(qū)、維揚(yáng)工業(yè)園區(qū)和邗江開(kāi)發(fā)區(qū)； 3W、 33W、遊 2 開(kāi)往揚(yáng)州市汽車(chē)站和揚(yáng)州瘦西湖，交通十分便利； 所以本專(zhuān)案 適合建造面向政府官員、高校教授、工業(yè)園區(qū)高級(jí)管理人員的高檔居所。對(duì)物流有一定需求的 海爾家電選址在專(zhuān)案南側(cè)，另外有申銀證券，專(zhuān)案南側(cè)約 500 米左右，揚(yáng)子江中路與秋雨路交界處有一個(gè)上規(guī)模的大型超市 —— 時(shí)代超市，一層還有麥當(dāng)勞進(jìn)駐，人流量和商業(yè)氛圍相對(duì)較好，其他商業(yè)基本上沒(méi)有。一是在人流、物流、資訊流等方面加快揚(yáng)州與蘇南快速對(duì)接；二是拉動(dòng)揚(yáng)州房地産消費(fèi)，將吸引鎮(zhèn)江居民跨江置業(yè)；三是將拉動(dòng) 城際公交線路兩側(cè)的商業(yè)發(fā)展。如客流增加，還可在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中增開(kāi)夜間通勤車(chē)。 2021 年 5 月?lián)P州與鎮(zhèn)江之間的城際公交，將與潤(rùn)揚(yáng)大橋的通車(chē)而同步運(yùn)行。地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈“第三經(jīng)濟(jì)帶”的揚(yáng)州，必將隨著上海、南京、蘇嘉杭甬等第一、第二經(jīng)濟(jì)帶由於商務(wù)成本的增加而進(jìn)行的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，迎來(lái)空前的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。 前景展望： 作爲(wèi)蘇南經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，揚(yáng)州市保持著持續(xù)的 地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)了房地産業(yè)的發(fā)展，另外福利分房的徹底取消，政府積極引導(dǎo)事業(yè)單位購(gòu)房，按揭貸款方式的普及，同樣刺激了市民的購(gòu)房需求。 、行業(yè)政策日益細(xì)化和規(guī)範(fàn)，市場(chǎng)漸趨完善和透明 針對(duì)房地産市場(chǎng)中存在的個(gè)別損害消費(fèi)者利益的行爲(wèi)、現(xiàn)象、主管部門(mén)將出臺(tái)多項(xiàng)規(guī)範(fàn)市場(chǎng)行爲(wèi)的管理措施，加強(qiáng)消費(fèi)者利益保護(hù)的手段，實(shí)施“網(wǎng)上房地産”的開(kāi)通有利於增強(qiáng)市場(chǎng)供求資訊的透明度，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)狀況，爲(wèi)市民購(gòu)房提供陽(yáng)光樓市，有利於服務(wù)型政府的建設(shè)和政務(wù)公開(kāi)，對(duì)房地産市場(chǎng)進(jìn)行適時(shí)監(jiān)督、引導(dǎo)和管理，有利於開(kāi)發(fā)企業(yè)瞭解市場(chǎng)、合理産品定位、強(qiáng)化服務(wù)，規(guī)範(fàn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)行爲(wèi)。 房地産企業(yè)將進(jìn)入質(zhì)量和品牌成長(zhǎng)期 根據(jù)目前揚(yáng)州市商品房銷(xiāo)售情況，商品房全部適銷(xiāo)的時(shí)期即將過(guò)去，房地産企業(yè)將更加注重品牌和質(zhì)量，而品牌産品和品牌開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。但是，由於限價(jià)住宅商品房的大量投入 ，將抑制整體房?jī)r(jià)快速、大幅上升。當(dāng)有效供給不足，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，而房?jī)r(jià)上漲又減少了有效需求，從而增加有效供給，最終達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)。 揚(yáng)州作爲(wèi)長(zhǎng)三角地區(qū)的中型發(fā)展城市，受周邊上海、南京、杭州等房地産發(fā)達(dá)城市的影響，在這一發(fā)展走向上體現(xiàn)的更加明顯。産品質(zhì)量的提高和豐富，極大刺激了居民的購(gòu)房需求。而專(zhuān)案的品質(zhì)和服務(wù)的提升將從另一側(cè)面帶動(dòng)消費(fèi)。良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)爲(wèi)房地産業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)推動(dòng)樓市發(fā)展升級(jí) 隨著揚(yáng)州城市基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，揚(yáng)州在“長(zhǎng)三角”城市帶的區(qū)域地位日顯重要。 “最佳人居環(huán)境獎(jiǎng)”爲(wèi)房地産産業(yè)發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇 2021 年末揚(yáng)州獲國(guó)家“最佳人居環(huán)境獎(jiǎng)”無(wú)疑使揚(yáng)州的城市價(jià)值整體上升，城市建設(shè)迎來(lái)一個(gè)飛躍，也將爲(wèi)揚(yáng)州的房地産經(jīng)濟(jì)的 15 發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇，它將 會(huì)吸引更多的人來(lái)?yè)P(yáng)州投資置業(yè)。 揚(yáng)州的房地産市場(chǎng)將繼續(xù)保持健康發(fā)展的態(tài)勢(shì) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的要求，房地産業(yè)從過(guò)去幾年快速乃至高速發(fā)展的軌道，轉(zhuǎn)入今後平穩(wěn)較快發(fā)展的軌道。住房公積金貸款總額逐月上升，說(shuō)明揚(yáng)州市民購(gòu)房受加息影響較小，另一方面說(shuō)明，住房公積金在工薪階層