【正文】 火災(zāi)危險(xiǎn)性，生產(chǎn)過程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位及火災(zāi)危險(xiǎn)性，運(yùn)輸過程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性等。 4)對易產(chǎn)生職業(yè)病的場所，應(yīng)提出防護(hù)和衛(wèi)生保健措施方案。 3)對危險(xiǎn)場所，按勞動安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。 2．安全措施方案 針對不同危害和危險(xiǎn)性因素的場所、范圍以及危害程度，研究提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有： 1)在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和無危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。分析有毒有害物品的物理化學(xué)性質(zhì)，引起火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)的條件，對人體健康的危害程度以及造成職業(yè)性疾病的可能性 2)危險(xiǎn)性作業(yè)危害。 1)有毒有害物品的危害。 26 七、勞動安全衛(wèi)生與消防 擬建項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對勞動者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。 四．公眾參與 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社區(qū) 環(huán)境影響評價(jià)“公眾參與”的目的 在于使公眾對擬建項(xiàng)目的各種意見、建議、 和要求貫徹于整個(gè)環(huán)境影響評價(jià)中，溝通公眾與項(xiàng)目建設(shè)方的相互了解，彌補(bǔ)環(huán)境影響評價(jià)過程中可能存在的疏漏，制定出嚴(yán)格的環(huán)境監(jiān)管措施與實(shí)施計(jì)劃，使該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè) 計(jì) 更加完善和合理，從而有利于項(xiàng)目的綜合效益。按人均每天用水 150L 估算，居住人口 16365 人，生活耗水量每天 2450 立方米。 居民住宅采暖和炊事采用天然氣，最大燃?xì)饬繛? 立方米 /h，平均燃?xì)饬繛? 立方米 /h， 5455 戶居民共用天然氣 2420200 立方米。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路 經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行 駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施 25 應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周圍樹立高于 3 米的簡易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。 (1)施工噪聲影響 施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車輛類型 聲級 /dB(A) 土方階段 底板與結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 土方外運(yùn) 鋼筋、商品混凝土 各種裝修材料及主要設(shè)備 大型載重機(jī) 混凝土罐車、載重車 輕型載重卡車 90 8085 75 24 根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級一般均在 80dB 以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。 (3)施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土 方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。本項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí)盡量避開居民樓。聲級最大的是電鉆，可達(dá) 115dB(A)。 二．施工期環(huán)境影響分析 (1)施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暋Ｗ匀痪坝^優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)的魯巷，周邊高校分布極廣，綠地面積率大。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，講究園藝設(shè)計(jì)，提倡健康住宅已是大勢所趨，但目前國內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)多采用噴泉、廣場等 “ 硬質(zhì)景觀 ” ，較少采用有生命力的活生生的 “ 軟質(zhì)景觀 ” ，只注重視覺效果，而沒有營造整體氣氛， ” 形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)設(shè)計(jì)師還十分注意尺度 22 感，通過小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。 節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。 (2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時(shí)自動關(guān)閉 (延時(shí)自閉 )式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉 (停水自閉 )式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。不使用耗水 9升和 9升以上的座便器。 綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水 21 及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。 收集雨 水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。 對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。 二．節(jié)水措施 小區(qū)水環(huán)境 20 合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。 建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用 除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設(shè)過程中， 應(yīng)大量應(yīng)用 新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。可避免水力平衡調(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。該閥門可隨室外氣溫變化自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。最大優(yōu)點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)各組散熱器的單獨(dú)調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安 裝熱表計(jì)量收費(fèi)創(chuàng)造了條件。 供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。小區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動調(diào)節(jié)流量。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取 18 有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油、 沉淀處理后排入下水道。地下停車場廢氣主要為汽車尾氣，再次安裝通風(fēng)排氣裝置。小區(qū)內(nèi)有托兒所、小商場、銀行???? 五．環(huán)境保護(hù) 1. 大氣 制冷擬采用溴化鋰裝置，取消了制冷劑氟里昂的使用，有利于保護(hù)臭氧層。 四．建設(shè)規(guī)模 總占地面積 226467 平方米 ，總建筑面積 616467 平方米（其中公建面積約 2020 平方米），總戶數(shù) 5455 戶，綠化 率 30%，容積率 。 5. 供氣 目前，本項(xiàng)目建設(shè)場地與“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行 ，煤氣直接安裝到廚房。 3. 供熱 新敷設(shè)的供熱干線接入。 三．建設(shè)條件 1. 供水 有現(xiàn)狀 DN1000mm 上水管線，本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。 (6)發(fā)證：由土地管理部門簽發(fā)準(zhǔn)許使用土地的證明。 (4)發(fā)布 用地通告：由城市土地管理部門發(fā)出具有法律效力的用地通告。 (3)申請批準(zhǔn)。 (2)制訂方案。該項(xiàng)目建設(shè)用地按如下程序進(jìn)行： (1)申請選址。如菜場、超市、郵局、銀行、??隨著大量居民入 住 ，該街區(qū)的發(fā)展前景將一片樂觀。 聯(lián)盟社區(qū)這幾年的變化日新月異，一改昔日的荒涼，成為今天社 區(qū) 一塊黃金地段開發(fā)熱土。項(xiàng)目與城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò) 連接點(diǎn)較近，不需要建造水處理系統(tǒng)。該地塊自然條件良好，不會影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設(shè)、基礎(chǔ)施工及地下工程排水。 滿足土地的地質(zhì)條件，市政基礎(chǔ)設(shè)施等因素需要。 適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場區(qū)合理布置和安全運(yùn)行幾有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，有利于保護(hù)風(fēng)景區(qū)和文物古跡的原則，依據(jù) 造就 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社 區(qū) 建設(shè)規(guī)劃的要求。 廣場：社交游憩公共場所，附設(shè)游樂設(shè)施。大小高度適宜，便以觀看。居住區(qū)地形又高低變化時(shí)，可設(shè)臺階和擋土墻， 方便排水。 14 欄桿：起安全保護(hù)作用。 庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車和公共次序安全、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。 3. 道路系統(tǒng) 道路為小區(qū)主干道和組團(tuán)內(nèi)部道路 4. 小區(qū)建筑小品 入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安。 ：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。 ：煤氣管道安裝到廚房。 根據(jù)以上多種消費(fèi)對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見下表： （待設(shè)計(jì)） 2. 技術(shù)設(shè)備條件 1) 室外 ：采用高級進(jìn)口外墻涂料，局部面磚裝飾，（歐式設(shè)計(jì)） 面：現(xiàn)澆坡 屋面、 彩色機(jī)制瓦 、歐式屋面 2) 室內(nèi)： ： 用戶 自理 ： 用戶 自理 ： 用戶 自理 ：塑鋼窗 ：分戶門為高級防盜、防火門，塑鋼門 13 ： 用戶 自理 ： 用戶 自理 ： 理石踏步 3) 配套設(shè)備： 、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn) 21 世紀(jì)科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。 二．產(chǎn)品方案 1. 戶型選擇 小區(qū)規(guī)劃以中檔 高層、 多層住宅為主，配以少量高檔帶電梯小高層住宅?？偩幼魯?shù) 5455 戶，規(guī)劃總居住人口16365 人，容積率 ， 綠化覆蓋率 30%。 三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場預(yù)測和資源評價(jià)的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模 和產(chǎn)品方案，作為確定項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料 供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。所以投資風(fēng)險(xiǎn)不會太大 . ：在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通貨膨脹的影響是長期存在的，而對于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對通貨膨脹的防護(hù)能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來決定的，這就減少了通貨膨脹對該項(xiàng)目的影響，同時(shí)對該項(xiàng)目的投資采取了相對保守的措施，這就為該項(xiàng)目的投資減輕了風(fēng)險(xiǎn)。 4） 對家庭居室的要求較高：除對住宅的舒適性 .安全性的要求以 11 外，由于工作的原因，他們要求居住地能上班方便，同時(shí)在家也可順利開展工作， 對小區(qū)環(huán)境的要求，對住宅品位的要求，對戶型的設(shè)計(jì)要求也比較高。 2） 收 入穩(wěn)定：教職工的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。 據(jù)此我們有理由相信我們開發(fā)的 商品房有較強(qiáng)的競爭力。無論是開發(fā)公司還是規(guī)劃設(shè)計(jì)、中介代理等企業(yè)，知名度和美譽(yù)度較高的都受到了購房消費(fèi)者的青睞，尤其是國內(nèi)知名的地產(chǎn)商和外域、外省的著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，以其先進(jìn)的理念推出的樓盤都收到了良好的市場效果。 另外知名企業(yè)得到追捧。由于 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社區(qū) 人口眾多，消費(fèi)市場巨 大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對較低， 10 致使大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社區(qū) 以爭奪市場。 綜上所述，再結(jié)合我們公司的競爭實(shí)力，初步可以確定該小區(qū)內(nèi)房屋銷售大約每平方米 5000— 8500 元。 由于人 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社區(qū) 口眾多，消費(fèi)市場巨大，加 上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對較低，外地企業(yè)紛紛進(jìn)入 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社 區(qū) 。最終導(dǎo)致 價(jià)格上揚(yáng) 。 ，也成為了房市升溫。 ，按揭的作用。 。今年 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社區(qū) 在 10%左右，其中適用房升幅達(dá) 20%，從原因上看，主要有四： 土地供應(yīng)政策與方式變化的情況下，地價(jià)上升。 今年 哈爾濱市平房區(qū) 聯(lián)盟社區(qū) 設(shè) 將要 快速發(fā)展。據(jù)此分析，我們此時(shí)開發(fā)商品房， 是迎合市場需求，銷售前景良好。其中住宅投資 億元，同比增長 %，占總投資的 %，經(jīng)濟(jì)房開發(fā)投資 億元，占總投資的 %.從銷售投資比率來看， 2020 年銷售額只占到投資額的 %， 2020 年上升到 60%， 在 2020 年 ， 全市銷預(yù)售總面積為 萬㎡（其中住宅銷售面積 萬㎡）同比增長%；總銷售額為 億元，同比增長 %。 二．產(chǎn)品供需預(yù)測 根據(jù)調(diào)查，哈爾濱 房地產(chǎn)投資大幅