【正文】 的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格?！　「鶕?jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、（）的永久性建筑。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記認(rèn)定[1]。他的公攤面積少有時(shí)就是小于建筑面積。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積?！　〗ㄖ娣e亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。實(shí)際就是最終的實(shí)際的建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。　　廣東華文律師事務(wù)所 劉鋮杰律師　　地址：廣東省東莞市南城區(qū)元美路10號(hào)亨美商業(yè)大廈9樓908 電話：13712843195 076988013295 /22490666　　市民：如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)面積、使用面積及建筑面積？　　市房管局：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，房屋使用面積是指房屋戶(hù)內(nèi)實(shí)際能使用的面積。應(yīng)予支持。選擇退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。3%以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方按買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；　　差異值超過(guò)177。%以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償；　　差異值為177。如果噪音過(guò)大，陸律師則建議和施工單位協(xié)商，必要時(shí)可向環(huán)保局等相關(guān)部門(mén)反映情況。 另外，該還提到，他選的樓層為15樓，而該棟樓旁邊有一條規(guī)劃路，以后會(huì)有建設(shè)，因此他擔(dān)心建設(shè)噪音會(huì)影響到生活。她建議該，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商好，將房屋的具體面積寫(xiě)清楚，不需要區(qū)分是否贈(zèng)送面積，以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)?！　〖追剑ê炞?、手印）: 乙方（簽字、手?。?　　甲方（簽字、手?。? 乙方（簽字、手?。?　　見(jiàn)證人（簽字、手?。?　　本協(xié)議簽訂地：　　簽訂日期： 年 月 日　　房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)　　甲方夫妻：（出售方）：　　姓名： 身份證號(hào)：房產(chǎn)合同 篇6　　購(gòu)房合同住房面積要寫(xiě)清楚 以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn) 有向記者反映，最近預(yù)訂了一個(gè)樓盤(pán)，房子有贈(zèng)送面積，但銷(xiāo)售人員表示，買(mǎi)賣(mài)合同上面不會(huì)出現(xiàn)贈(zèng)送面積的字眼，而且房產(chǎn)證上也不會(huì)出現(xiàn)贈(zèng)送的面積，只會(huì)把戶(hù)型圖作為買(mǎi)賣(mài)合同的附件粘上去。　　十八、本協(xié)議自雙方簽字按印后生效，即產(chǎn)生法律效力?！　∈⑽幢M事宜，甲乙雙方共同協(xié)商解決，協(xié)商一致后達(dá)成的補(bǔ)充條　　款，與本協(xié)議具有同等法律效力，如協(xié)議不成可通過(guò)人民法院訴訟，　　來(lái)維護(hù)其合法權(quán)益?！　∈?、本合同甲乙雙方自愿簽訂，無(wú)論遇到任何情況，絕不反悔，否　　則，違約方賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)值的20%違約金?！　∈?、若遇國(guó)家對(duì)水、電、氣等進(jìn)行改造時(shí)，甲方應(yīng)優(yōu)先給予協(xié)助，　　并有義務(wù)理順與四鄰的關(guān)系?！　∈⒎课菟谕恋厥褂米C（號(hào)碼：地號(hào) ）　　持有人、其承受人和共同籌資出錢(qián)承建樓房所有人都同意永久出售該　　樓房給乙方，永不反悔，否則，若甲方內(nèi)部出現(xiàn)分歧，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)　　任。乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙　　方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失?！　“恕⒁曳饺炕蛞徊糠植宦男斜竞贤谌龡l規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款　　時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日 ‰計(jì)算的違約金給與甲方。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各　　自承擔(dān)。如需要甲方出面協(xié)助處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予積極協(xié)助。自此房產(chǎn)轉(zhuǎn)移成立完畢，其房屋產(chǎn)權(quán)便歸乙方所有，乙方對(duì)原土地證所登記范圍土地面積東戶(hù)所占的土地?fù)碛袉为?dú)的使用權(quán)。甲方收到后出具收據(jù)。　　二、上列房屋包括附屬設(shè)備甲乙雙方享有同等的權(quán)利和義務(wù)，雙方議定房屋價(jià)款（包含附屬設(shè)備的共有權(quán)）人民幣 元（大寫(xiě)） ，由甲方售賣(mài)給乙方。房產(chǎn)合同 篇5　　出賣(mài)人： 身份證號(hào)：　　身份證號(hào)： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)受人： 身份證號(hào)：　　身份證號(hào)： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，在自愿、平等、協(xié)商一致的前提下，同意訂立本合同條款，就權(quán)利與義務(wù)等細(xì)節(jié)達(dá)成如下共識(shí)，以資共同遵守?！　〉谖鍡l 丙方的義務(wù)　　 認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng)，親自完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)?！　?根據(jù)委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類(lèi)資料備齊交予丙方，同時(shí)將由 丙方代繳的 ①、② （①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)）等約計(jì)人民幣 ____________元交予丙方?！　〉谒臈l 乙方的義務(wù)　　 按照房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。　　在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶(hù)口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。　　協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料?！　?乙方委托丙方購(gòu)買(mǎi)以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)房、③房款支付、　　____________、__________、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）?！　〖追剑骸　∫曳剑骸　∧?月 日房產(chǎn)合同 篇4　　委托人（出售方）： （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）　　委托人（買(mǎi)受方）： （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）　　受托人（中介方）： （簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并完成其它服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。如賣(mài)方不能按時(shí)返還時(shí)經(jīng)協(xié)商由乙方代轉(zhuǎn)或代還合同編號(hào)：　　[ ]雅民[ ]號(hào)合同項(xiàng)下的人民幣[ ]萬(wàn)元整購(gòu)房款?！　∥蟹胶炚拢骸　∽C件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：　　代理人簽字：證件名稱(chēng)：　　證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：共有人簽字：　　經(jīng)紀(jì)人簽章：　　經(jīng)紀(jì)人簽字：執(zhí)業(yè)證號(hào)碼：聯(lián)系電話：簽訂時(shí)間：年月日房產(chǎn)合同 篇3　　甲方：　　乙方：　　本協(xié)議為合同編號(hào)為：[ ]雅民[ ]號(hào)《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與上述合同是不可分割的一部分，具有同等的法律效力，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如下：　　一、乙方承擔(dān)合同編號(hào)：[ ]雅民[ ]號(hào)《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的履約擔(dān)保責(zé)任，必要時(shí)應(yīng)出面證實(shí)合同涉及的各項(xiàng)條款的真實(shí)性、合法性，并就《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》產(chǎn)生的各種行為予以監(jiān)督執(zhí)行。　　第八條本合同一式兩份，乙、丙雙方各執(zhí)一份。依法向人民法院起訴。也可由房地產(chǎn)管理部門(mén)或工商行政管理部門(mén)調(diào)解。不得收取其他費(fèi)用。丙方應(yīng)協(xié)助乙方到[房地產(chǎn)管理部門(mén)][土地管理部門(mén)]辦理相關(guān)手續(xù)?！　”綉?yīng)告知乙方：房地產(chǎn)交易相關(guān)部門(mén)應(yīng)收取的稅金、房屋維修基金、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及辦事時(shí)限?！　”綄?duì)乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，并據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交