【正文】 切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。　　第十一條 房產(chǎn)抵押　　一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：　　：　?。?）是指抵押人（即購房業(yè)主）與____ （即售房單位）簽訂并經(jīng)____市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；　?。?）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管?！　∷摹⒈竞霞s由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章?！　《?、抵押人提供購置抵押物的購房合約?！　∷?、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責(zé)償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息?！　《⒌盅嘿J款文件費，抵押人在貸款日一次過付____幣____ 元整。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責(zé)?！　??！　?，被強制性收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。　　，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負責(zé)任?！　?，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除?！　?、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：　??；　　?！　?，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金?！　〉诎藯l 提前還款　　一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：　　，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____　　萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額?！　《⒌盅喝巳缬馄谶€款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項?！　∷摹⑺袘?yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送____銀行?！　《?、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)?！　∥?、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率?！　∪?、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率?！　〉谖鍡l 利息　　一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘（年息）計算。　　第四條 貸款期限　　貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計?！　〉谌龡l 貸款金額　　一、貸款金額：人民幣____ 元；　　所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取?！　　胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。　　第二條 釋義　　在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：　　“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款?！　∈濉⒈竞贤皇轿宸?，甲方、乙方、丙方、見證單位、登記機關(guān)各執(zhí)一份。　　十三、本合同未盡事宜，遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)章辦理。　　十一、甲、乙、丙三方任何一方需變更本合同條款的，均應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)三方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議?！　【?、乙方借款期限屆滿還清借款或提前還清借款的，甲、乙、丙三方應(yīng)于還清借款之日起十日內(nèi)到有關(guān)部門注銷抵押登記，甲方歸還抵押物權(quán)屬證書給乙、丙方。抵押擔(dān)保的范圍包括：本合同項下乙方全部債務(wù)、甲方實現(xiàn)主債權(quán)、抵押權(quán)的費用等費用。他項權(quán)利證書由甲方保存?！　×?、經(jīng)甲、乙方協(xié)商一致，乙方可提前歸還借款。乙方收到甲方的款項后，寫回收款收據(jù)給甲方保管?！　∪?、借款期限：六個月，從xx年9月1日起至xx年2月28日止，乙方應(yīng)在xx年2月28日前將借款全部清還?！　∫?、借款金額：人民幣壹佰萬元正?！　〉盅何锏谋ｋU　　乙方在本合同項下的借款期限內(nèi)，為抵押物足額投保?！　〉盅旱怯洝　∫曳匠鼍摺妒跈?quán)委托書》委托丙方或乙丙雙方共同以本合同、購房合同以及其他有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件在房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)?！　〉谑龡l房屋抵押　　抵押期限抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個月止?！　”窘杩畎l(fā)放后在階段性擔(dān)任期間：丙方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)從其保證金帳戶中扣除_______%的保證金且該筆保證金不予退還?！　”窘杩畎l(fā)放后，在階段性擔(dān)保期間：乙方不能按時償還借款本息的，由丙方代為償還，丙方償清全部欠款后，即可處置該項抵押物?！　〈曳睫k理所購房屋的抵押登記手續(xù)，并在收到他項權(quán)利證書之日起5日內(nèi)將該證書交與甲方?！　”浇邮芤曳轿性谠轮畠?nèi)辦理完畢以下事項：　　代乙方辦理房屋過戶手續(xù)，代收代繳土地出讓金。　　第十一條丙方義務(wù)　　丙方為乙方提供階段性擔(dān)保，擔(dān)保期限自甲方依《個人住房抵押借款合同》、房地產(chǎn)賣契發(fā)放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。　　按本合同第十二條第4款的約定辦理抵押房屋保險。　　抵押物除自用外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的部分或全部抵押物出售、出租、贈與、轉(zhuǎn)讓、舍棄、托管、重復(fù)抵押、以抵押物清償其他債務(wù)或以其他方式處置?！　Φ盅何锉仨毻咨票９懿⒇撚芯S修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受甲方的檢查監(jiān)督?！　〉谑畻l乙方義務(wù)　　按時足額還本付息。　　在乙方向甲方償還全部欠款后，甲方與乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，并將抵押物所有權(quán)證及其他有關(guān)證明文件交還乙方?！　〉诰艞l甲方義務(wù)　　在合同約定的期限內(nèi)，將借款足額提供給乙方?！　∫曳降郊追降男刨J部門領(lǐng)取欠款清單，再憑欠款清單到營業(yè)柜臺交付現(xiàn)金，從交付欠款之日起，停止計收逾期利息及其復(fù)利?！　∮馄谶€款對逾期未還的貸款本息，乙方選擇以下第種方式償還：　　乙方在上述存款帳戶內(nèi)存足款項，由甲方在下一個還款日劃收。選擇期限縮短的，按調(diào)整后總的借款期限確定利率檔次計收以后的利息。　　乙方提前償還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實際使用期限計算利息，利隨本清，已計收的借款利息不再退還?！　∵f減還款法：　　月還款額=+月利率　　提前還款乙方若提前還款，須征得甲方同意，并按下列規(guī)定辦理：　　乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。如果款項不足扣劃時，甲方給乙方_________日的寬限期，期滿帳戶存款仍不足扣劃時，則該期應(yīng)還貸款本息全部作逾期處理。　　乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶或辦理銀行卡，每期還款日前，乙方應(yīng)在上述存款帳戶內(nèi)存入不少于一期的應(yīng)還借款本息?！　〗杩钇谙拊谝荒暌詢?nèi)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。丙方根據(jù)乙方預(yù)先簽署的《付款授權(quán)書》將借款金額以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的存款帳戶內(nèi)?！　”酵鉃橐曳皆谒彿课莸乃袡?quán)證及抵押登記尚未辦妥期間內(nèi)提供連帶責(zé)任保證，并作為全權(quán)代理人，保證為乙方辦理完產(chǎn)權(quán)證及抵押登記。　　第七條借款劃撥在辦妥本合同抵押登記，取得他項權(quán)利證后的7個工作日內(nèi)，甲方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存款帳戶內(nèi)?！　〗杩钇谙抟荒暌詢?nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息?！　〉诹鶙l借款利率借款利率按月利率%執(zhí)行。乙方不得擅自改變本合同中確定的借款用途?！　〉盅嘿J款階段性擔(dān)保：指由銀行認可的保證人為乙方在所購房屋的所有權(quán)證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責(zé)任?！　≠彿亢贤阂曳脚c賣方簽訂的，購買本合同抵押房屋的《房屋買賣合同》、《商品房預(yù)售合同》或其他購房協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》及中國農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、病三方協(xié)商一致，訂立本合同。　　貸款方：__________________　　代表人：__________________　　地址：____________________________　　電話號碼：________________________　　借款方：__________________　　代表人：__________________　　地址：____________________________　　開戶銀行：________________________　　帳號：____________________________　　電話號碼：________________________　　保證方：__________________　　代表人：__________________　　地址：____________________________　　開戶銀行：________________________　　帳號：____________________________　　電話號碼：________________________　　簽約日期：________________________　　簽約地點：________________________抵押借款合同 篇3　　借款人：_________________________