【正文】 %的。 5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。 3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。 一手商品房的特別規(guī)定： 1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋。 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié)，以供參考： 、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件： 當(dāng)事人協(xié)商一致解除?！? 、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進(jìn)行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。即一方當(dāng)事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房屋買賣價格壓得極低，明顯違背等價有償原則。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認(rèn)房屋買賣合同無效的根據(jù)。脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來逼迫。如果是合法的、輕微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為?？謬樋梢允轻槍θ怏w方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財(cái)產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬。恐嚇是以將來施加危害而使他人恐怖的行為。 脅迫。欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對方陷入錯誤認(rèn)識。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對方，使對方當(dāng)事人陷入錯誤認(rèn)識而作出非真實(shí)意思表示，同對方進(jìn)行房屋買賣的行為。第五十八條第三項(xiàng)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無效。 、 規(guī)避法律的房屋買賣例如為了逃避債務(wù)而進(jìn)行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。主要包括：違反法律規(guī)定，購買私人住房的國家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位。沒有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等。主要包括：賣方主體無行為能力或者臨時處于喪失行為能力的狀態(tài)。 違反法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。 享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼購建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。比如，無行為能力人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為能力人利益的情況。第五十五條第三項(xiàng)規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。 一、哪些房屋買賣合同無效 、 反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違反法律、法規(guī)是指違反、和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。 第十二條其他事項(xiàng) 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。房屋全部交付后，甲方將土地證交該土地證所轄范圍的所有住戶協(xié)調(diào)管理，甲方不得干涉。 第十條甲方承諾 甲方為乙方提供外墻粉刷、院子為水泥地面、內(nèi)墻水泥砂漿抹拉毛、上下、水、電基礎(chǔ)設(shè)施，但乙方入住后：電表、水表、天然氣開口等需乙方自行申請，費(fèi)用自理。 第九條交接 房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款。 第七條交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在20xx年xx月31日前，將房屋依照約定交付買受人使用。因買受人逾期并不愿繼續(xù)履行合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付總轉(zhuǎn)讓款的50%向出賣人支付違約金。最后，在交房時付款___總房款的10%___________。然后，在一周內(nèi)付款___總房款的50%（含定金）_____。 第四條計(jì)價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該房屋價款： 按套計(jì)算，該房屋總金額（￥元）人民幣____拾____萬_____千_____百_____拾_____元整。 該房屋的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上3層，地下0層。 第二條房屋銷售依據(jù) 買受人購買的房屋為：預(yù)售房屋。 本協(xié)議一式叁份，簽訂當(dāng)日起生效，同時具有法律效力，任何一方違約均可以提起法律訴訟（不動產(chǎn)所在讓胡路區(qū)人民法院受理）。 該房屋過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 如乙方違約所交房屋買賣定金甲方不予返還。 經(jīng)雙方商定，甲方在證明產(chǎn)權(quán)真實(shí)性前提下乙方支付甲方一萬元定金，該房屋以總價伍拾壹萬元進(jìn)行成交，甲方過戶給乙方的同時，乙方向甲方交付房款總價的60%，其余房屋總價的40%由乙方住房公積金貸款支付給甲方，約定時限一個月之內(nèi)，如不能公積金貸款乙方將在7日內(nèi)一次性以現(xiàn)金方式支付剩余購房余額。 十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 七、特別約定 本合同生效后，甲方不得以任何方式或理由主張合同無效，否則，甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方人民幣 萬元。 4．如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。 3．本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣萬元。逾期超過三個月，甲方有權(quán)解除合同。逾期超過 叁 個月，乙方有權(quán)解除本合同。若遇政策性拆遷等，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜，并不得向乙方主張任何費(fèi)用損失。甲方應(yīng)保證乙方對該交易房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán)等權(quán)利，并且不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或作出其他任何方式的處分。待過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該交易房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。 三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。 二、乙方于年 月日一次性向甲方支付房款人民幣 元；甲方應(yīng)當(dāng)于收到房款當(dāng)日將該交易房屋