【正文】 房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數(shù)額。　　承租人單方解除合同呢理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個月的損失是合理的呢你總不能永遠空著不找新的承租人吧比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個月的。　　但是，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失這很難準確認定?！　?單方解除合同的違約金標準如何確定　　身為律師，我經(jīng)常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時詢問：“法律有沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準”　　這里我要再次告訴大家：“沒有!”　　在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計。從這個角度講，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。實際上，押金并非是提前解約的違約金?！　∪⑻崆敖獬课葑赓U合同需注意的問題　　 押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付?！　≈劣谧赓U合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。沒有約定的，應看租賃合同能否繼續(xù)履行。房東稱，不租也行，但我要將剩余租期的租金賠給他?！　《⑻崆敖獬赓U合同該如何賠償　　問：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹?2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。如果合同到期，那么該合同自然終止?！　〖追剑ê炚拢篲____　　乙方（簽章）：_____　　甲方代理人（簽章）：租房合同 篇4　　房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。　　第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決?！　”竞贤捌涓郊脱a充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　〉谑藯l 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分?！　〉谑邨l 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的_____%向乙方加收滯納金?！　〉谑鍡l 違約責任?！　〉谑臈l 登記備案的約定?！　∪缫驀医ㄔO、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書面通知乙方?！　〉谑龡l 提前終止合同?！　??！　??！　?。　　1?！　〉谑l 因乙方責任終止合同的約定?！　〉谑粭l 租賃期滿。___________________________。___________________________。物業(yè)管理費。供暖費。煤氣費。水、電費?！　〉谑畻l 關于房屋租賃期間的有關費用?！　∫曳讲坏秒S意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理?！　∽赓U期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。日常的房屋維修費用由（甲）（乙）承擔?！　∽赓U期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_____（月）（年）檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。　　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛?！　〖追綉诒竞贤е掌餩____日內，將該房屋交付給乙方。租金按（月）（季）（年）結算，由乙方于每（月）（季）（年）的第_____個月的_____日交付給甲方?！　〉谖鍡l 付款方式。　　租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規(guī)定調整租金標準。　　第四條 租金?！　〉谌龡l 租賃期限?！　≡摲课萦猛緸開____?！　〖追椒课荩ㄒ韵潞喎Q該房屋）坐落于_____。因（甲方／乙方）未辦理房屋轉租合同登記備案或變更、終止登記備案引起的法律糾紛，由（甲方／乙方）承擔一切責任?！　。桑追剑曳剑┏直竞贤坝嘘P證明文件向________申請轉租合同登記備案。本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。　　3．本合同之附件均為本合同不可分割之部分。正本____份，雙方各執(zhí)____份；副本____份，雙方各執(zhí)____份?！　〉谑龡l 合同生效及登記備案　　1．本合同經(jīng)雙方當事人簽字（蓋章）之日起生效?！　〉谑粭l 其他約定事項____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________　　第十二條 爭議解決　　因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請西安仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁?！　?. 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方（恢復房屋原狀／賠償損失）?！　?. 在房屋轉租期間，非依本合同約定，甲方擅自解除本合同，提前收回轉租房屋的。（3）乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的；（4）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的； （5）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（6）乙方逾期不支付租金累計超過_________個月的。違反合同的一方，應向另一方按月租金______倍支付違約金；支付的違約金不足抵付違約給對方造成損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分。(3) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；(4) 轉租房屋出租前已設定抵押、現(xiàn)被處分，而甲方、乙方在簽訂租賃、轉租合同之時已被告知的。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償?！　?. 乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。　　2. 乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)?！　?. 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行?！　?. 在轉租期間，出租人需要對轉租房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合?！　?. 轉租期間，甲方保證轉租房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。因乙方使用不當或不合理使用，致使轉租房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由