【正文】 其他需要明確的事項?！　〉谑藯l　　抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應(yīng)將其占管的抵押物的權(quán)利證書及有關(guān)資料退還給抵押人，并到抵押物登記機關(guān)辦理登記注銷手續(xù)?！　〉谑邨l　　貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等?！　《⒃诮杩钇趦?nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人?！　〉谑鍡l 抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔(dān)?！　〉谑龡l 抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的毀損，由抵押人負(fù)全部責(zé)任。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權(quán)代其續(xù)保，費用由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查?！　〉诎藯l 借款人提出延期申請，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。借款人申請延期的次數(shù)不超過_________次，且每次延期的期限不超過1個月。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。　　第六條 在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關(guān)欠款?！　〉谒臈l 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用?！　∫?、等額償還法：　　貸款本金總額月利率(1+月利率)(上標(biāo))還款月數(shù)　　每月還款本息額=——　　(1+月利率)(上標(biāo))還款月數(shù)1　　二、遞減償還法： 貸款本金 每月還款本息額=—— +(貸款本金已歸還貸款本金)月利率 貸款月數(shù)　　第三條 本合同項下貸款本息采用_________法償還?！　〖追剑ü拢?乙方：　　授權(quán)代表： 身份證號碼：　　丙方（公章）：　　法定代表人（或授權(quán)代表）：　　簽約日： 年 月 日住房抵押合同7　　借款人：_________電話：_________　　地址：_________郵編：_________　　貸款人：_________電話：_________　　地址：_________郵編：_________　　抵押人：_________電話：_________　　地址：_________郵編：_________　　經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：　　第一條　　借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人(抵押人)自愿以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現(xiàn)值為共計人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼_________)?！　〉诹鶙l 本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權(quán)登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力。在本合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請訴訟。甲方可據(jù)本合同辦理強制執(zhí)行公證文書，向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行乙方或丙方的財產(chǎn)?！　〉诹l 當(dāng)乙方清償了本合同項下的全部貸款本息及有關(guān)費用后，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》，以及抵押物保險單。　　第六十條 甲方未按本合同約定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上?。玻埃ビ嬎氵`約金予乙方。　　違約及處理　　第五十九條 任何違反本合同約定義務(wù)和以違反誠實信用原則取得貸款行為，均屬違約行為?！　〉谖迨藯l 未經(jīng)甲方書面同意，上述授權(quán)委托及的關(guān)承諾不可撤銷?！　〉谖迨鶙l 乙方授權(quán)甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶。　　第五十四條 甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關(guān)費用而發(fā)生的費用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費、律師費用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費用，均由乙方承擔(dān)?！　〉谖迨l 上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內(nèi)不可撤銷?！　〉谖迨畻l 在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起十五日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款由丙方向甲方一次性清付?！　。ǎ玻?本合同項下全部貸款本息及有關(guān)費用清償之日?！　〉谒氖藯l 保證期間自本合同生效之日起，至下列第 項所述之期限止（如未選擇，則視為選擇第（２）項）?！　〉谒氖鶙l 上述擔(dān)保是連續(xù)和有效的，其保證責(zé)任不因甲方給予乙方和／或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權(quán)利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)益，也不視為甲方對本合同項下權(quán)利的放棄；在乙方和甲方對本合同進行修改、補充、變更時繼續(xù)有效，并被視為丙方已重復(fù)作出。　　第四十四條 丙方保證在合同履行期間，不減少注冊資本，涉及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營制度、資產(chǎn)運用等方面的重大變化，必須在取得甲方的書面同意后進行?！　〉谒氖l 丙方保證在本合同項下已抵押商品房（即抵押物）竣工驗收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方；在商品房竣工驗收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理《房地產(chǎn)證》，協(xié)助甲方以及購房人補辦抵押登記，并將《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》正本交由甲方執(zhí)管?！　〉谒氖粭l 丙方承諾本合同項下已抵押商品房（即抵押物）將按期按質(zhì)建成并合法交付使用?！　〉谌艞l 保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款計劃，不影響丙方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任?！　〉谌邨l 維護抵押物幫結(jié)構(gòu)完整和對抵押物進行必要的維修保養(yǎng)；按時繳交有關(guān)部門對抵押物征收的稅費、水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等費用等；協(xié)助甲方在任何合理的時間對抵押物進行檢查；在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號碼時立即書面通知甲方?！　〉谌鍡l 如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生，或不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)（包括本合同項下的抵押物）被扣押、凍結(jié)、沒收或強制性收購時，乙方應(yīng)及時書面通知甲方?！　〉谌臈l 乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其出租?！　∫曳胶推渌x務(wù)　　第三十二條 除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全部財產(chǎn)為本合同項下的貸款本息及相關(guān)費用提供不可撤銷的擔(dān)保?！　〉谌畻l 如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠事件時，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險公司和甲方。如乙方中斷保險，甲方有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償?！　〉盅何锉ｋU　　第二十七條 乙方應(yīng)向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲為第一受益人和財產(chǎn)險，投保金額應(yīng)不低于本合同項下貸款總額的１２０％，保險期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限?！　。ǎ玻?甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款；　　（３） 乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定。 第二十五條 發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)立即處置抵押物：　?。ǎ保?乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。甲方有權(quán)對抵押物狀況進行了解，乙方對此有義務(wù)給予合作?！　〉诙l 乙方在本合同項下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房預(yù)售合同》（或《房地產(chǎn)證》和《他項權(quán)證》）及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項下貸款本息及相關(guān)費用清償完畢時止?！　〉谑艞l 抵押物基本情況如下：　　房產(chǎn)地址　?。?土地使用年限：_________________________________　　樓宇名稱、座別及房號：_________________________　　建筑面積： _____________________________平方米　　購房總價：（小寫）________ 元　　（大寫） ____仟___ 佰___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰___ 拾___ 元整　　商品房預(yù)售合同（或房地產(chǎn)證）編號：_________________________　　第二十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意；本合同項下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購房總價?！　≠J款抵押及相關(guān)約定　　第十八條 乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方償還本合同項下借款的擔(dān)保。　　第十六條 提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。　　第十五條 乙方必須在預(yù)定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。　　提前還款　　第十四條 本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項來源，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。若因乙方賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息?！　〉谑粭l 乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期 及最后一期供款額應(yīng)按實際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整?！　。?、其他方式；　　第十條 若采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù) 。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息?！　〉谄邨l 如遇本合同項下貸款利率調(diào)整，如無另行約定，本合同其他約定不作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額?！　±⒂嬎惴椒斑€款方式　　第五條 本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為 ‰；外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的 個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為 ‰；　　在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計息管理辦法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時甲方毋須專門通知乙方。　　第三條 貸款期限： 年，從貸款發(fā)放之日起 月。 貸款金額： 元（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。甲方：________________________　　抵押人住址：________________________________________________　　聯(lián)系電話：_______________　　乙方：________________________　　抵押權(quán)人住址：______________________________________________　　聯(lián)系電話：_______________　　20xx年xx月xx日住房抵押合同6　　合同編號：_________________ 號　　本合同由以下各方于 年 月 日在_____ 市_____ 縣 簽署： 甲方（即貸款人，又稱抵押權(quán)人）：中國銀行_____ 分（支）行法定地址：　　負(fù)責(zé)人：　　電話：　　郵政編碼：　　乙方（即借款人，又稱抵押人或購房人）：　　身份證號碼：　　地址：　　電話：　　郵政編碼：　　丙方（即保證人）：　　法定地址：　　法定代表人：　　電話：　　郵政編碼：　　鑒于：　　1. 乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益（下稱抵押物）抵押予甲方，作為償還本合同項下借款的擔(dān)保，并按本合同約定的條件向甲方申請借款；　　2. 丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務(wù)按本合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任；　　3. 甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。　　(縣)公證處公證并依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，甲方到期不履行義務(wù)，乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。　　　　)乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。　　，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分?！　?。乙方將在他項權(quán)利辦妥后三天內(nèi)將全部資金付給甲方?！　 、房屋座落：____________市(縣)________(小區(qū))____棟____號____室。經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議：　　.乙方向甲方借款金額為________________元人民幣(￥________________)?！　〉盅喝?甲方)：(簽章) 抵押權(quán)人(乙方)：(簽章) 地址： 地址：　　法定代表人： 法定代表人：　　開戶銀行： 開戶銀行：　　賬號： 賬號：　　簽署地點： 簽署時間：住房抵押合同5　　合同抵押人(以下簡稱甲方)：____________________　　抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：__________________　　甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方申請借款?！　〉谑l 附則　　本合同正本一式五份，乙方二份。合同經(jīng)過公證后具有強制執(zhí)行力的，乙方可想人民法院申請強制執(zhí)行。　　，如有不足則向繼續(xù)向甲方追償。　　第八條 抵押物的處置　　甲方不履行主合同《xx 》乙方支付啟動資金時約定的義務(wù)時，乙方有權(quán)依法以該抵押物轉(zhuǎn)讓或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。抵押物人為毀損、滅失以及發(fā)生其他是抵押物價值減損的情況時，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押物，或在 日內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物?！　〉谄邨l 抵押物的占管和責(zé)任　　?！　?。　　第六條 抵押登記　　，抵押當(dāng)事人雙方向房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，申領(lǐng)抵押登記證明?！　?，甲方應(yīng)當(dāng)立即通知乙方，并采取有效措施防止損失擴大，獲得的保險賠償金應(yīng)優(yōu)先償還啟動資金?！　〉谖鍡l 抵押物的保險　　，即甲方簽訂本合同到完成合作項目土地出資和合作項目報批，登記手續(xù)期間辦妥抵押商品房的保險，保險金額不少于房屋總價款，保險費由甲方承擔(dān)?！　〉诙l抵押物　　(1)房屋坐落 市區(qū)(縣) 街道(鎮(zhèn)) 路 樓 單元 層 號　　(2)房屋類型： (3)房屋結(jié)構(gòu)：　　(4)房屋面積： (5)房地產(chǎn)價值：　　(6)房地產(chǎn)權(quán)證編號 (7)購房合同編號　　第三條 擔(dān)保范圍　　抵押物擔(dān)保范圍包括乙方支付啟動資金本金、利息、罰息、及乙方實現(xiàn)債權(quán)的費用等?！　〉谝粭l 本合同時甲方與乙方于 年月日 簽訂的《 xx》合同(合同編號： )的從合同。乙方經(jīng)審查，同意向甲方支付項目啟動資金