【正文】 收全額保證金。如違反以上規(guī)定的，甲方可按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：立即停工。在經(jīng)得甲方書面答復后方可進場施工。 三、裝飾裝修管理 甲方給予乙方裝修免租期為 個月。 乙方使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的各種稅費，由乙方按照國家有關(guān)稅收規(guī)定自行繳納，甲方不承擔代扣代繳義務(wù)。乙方不能將保證金理解為支付甲方租金的理由。 本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相當于3個月的租金作為租賃保證金，即人民幣大寫 元整，計￥ 元整。乙方承認 所有商鋪為不可分割的整體建筑，乙方同意按該商鋪的面積承擔合理的水、電損耗費及按該商鋪面積合理分攤的公共部分水電費用，具體費用以甲方出示的相關(guān)繳費單為依據(jù)，乙方需在接到繳費單之日起五日內(nèi)繳清上述費用。 乙方租賃該商鋪自行承擔水、電、天然氣等相關(guān)費用。逾期繳納，每逾期一天須向甲方支付應(yīng)交租金及費用的1‰作為滯納金。 租金按半年支付，該商鋪先付租金后方可使用，乙方應(yīng)于簽訂合同后三日內(nèi)一次性支付應(yīng)付租金給甲方。 第二年比第一年租金遞增10%，合計人民幣 元整，計￥ 元整。 租金為人民幣 元/月，計 元/月。如乙方因違反法律法規(guī)被有關(guān)部門查處，后果由乙方自行承擔，若因此導致提前結(jié)束經(jīng)營的，乙方所繳納的保證金、租金概不退還，并保留追究乙方責任的權(quán)利。乙方不得將該商鋪做任何非法或不正當?shù)挠猛?，在未獲得甲方的同意下，不得擅自改變經(jīng)營范圍。 一、協(xié)議標的、經(jīng)營范圍和營業(yè)管理： 甲方將位于 的 號樓 號商鋪第 層租賃給乙方使用，該商鋪為商業(yè)用房，建筑面積為 ㎡。 十五、本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。 十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。 十二、合同期滿，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。 十一、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴建要收回房屋，必須提前3個月書面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金___元，并賠償不足部分損失。 九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損，本合同則自然終止。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。如乙方需增容，其手續(xù)和費用由乙方負責。同時乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。 七、合同期內(nèi)，甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。 六、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進行裝修裝飾。 四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付___元押金，合同期滿押金退回。 二、租期從____ 年____ 月____ 日起至____ 年____ 月 ____ 日止。具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章并交付押金后生效。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第九條 免責條件 因國家政策需要拆除或改造已租賃的商鋪，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。 乙方特別聲明，已對甲方所制定的《業(yè)主公約》和《業(yè)主管理手冊》內(nèi)容有了充分了解，并自愿遵守其規(guī)定。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。 乙方如逾期交房，按三倍月租金標準承擔違約金，甲方并有權(quán)強行收回商鋪。 乙方交還甲方商鋪應(yīng)當保持商鋪及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響商鋪的正常使用。當場難以檢測判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?，逾期則視為認可。 第七條 商鋪交付及收回的驗收 甲方應(yīng)保證租賃商鋪本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)且保持四周墻面干凈整潔。 租賃期滿合同自然終止。 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿前一月書面通知甲方。 利用承租商鋪存放危險物品或進行違法活動。 未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的商鋪租賃用途。 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)。 第六條 合同的變更、解除與終止 商鋪租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租商鋪，沒收押金。 第五條 商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租商鋪。否則除了賠償甲方損失外，乙方需承擔 元的違約責任。如因使用不當造成商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復或經(jīng)濟賠償。 第四條 商鋪修繕與使用 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租商鋪的產(chǎn)權(quán)合法及相關(guān)功能設(shè)施的正常使用。 租賃期間，水、電費用等由乙方據(jù)實承擔，于每月的 號前交納。 乙方所交租房押金，在履行完本合同后，在不繼續(xù)承租的情況下，所承租房屋經(jīng)過甲方驗收認可后，并經(jīng)雙方財務(wù)對帳結(jié)算后，給予無息退回。 第三條 租金及支付方式 乙方租賃甲方商鋪應(yīng)先交 押金，租戶享有優(yōu)先購買權(quán)。最后 個月的租金視市場情況而定，原則上以不高于周邊市場的價格為主。 第二條 租賃期限、用途 租期共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 出租商鋪建筑面積共 平方米。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定訂立本合同。 出租方_________承租方__________ 電話：___________________電話：__________________ _________年_____月_____日_________年_____月_____日委托商鋪租賃合同書篇六 甲方：臵業(yè)有限公司 乙方： 為明確權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)甲乙雙方各自要求的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致。 第十一條：本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。并有壹拾萬元的違約金。 第九條：違約責任和合同終止的賠償措施 若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時，雙方互不承擔責任，合同終止。 甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責任方承擔。 按照交納房屋租金及其他費用。 第八條：乙方權(quán)利和義務(wù) 按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。 在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。拖欠租金的行為。 在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。 監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責任。 承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時得向甲方申請，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導同意后方可施工，施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有關(guān)部門備案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。 第六條：租賃期間房屋修繕 出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責。收費標準按北京相關(guān)標準的執(zhí)行。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一個月交。 第四條：租金和支付方式及租金交納期限： 租賃金額：每年___________元。 第二條：租賃用途 商鋪使用____________。在此期間，乙方免交租金，但需繳交物業(yè)管理費和其它應(yīng)繳費用。 合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十三條 爭議的解決 甲乙雙方在履行合同中發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時，任何一方可依法向租用商鋪所在地人民法院起訴。 無論因合同履行期限屆滿甲方收回房屋或是因乙方違約甲方解除合同并要求乙方騰退房屋，在租用房屋交接手續(xù)完成之前，乙方仍應(yīng)負擔實際占用期間的房租、物業(yè)管理費及合同載明的其他費用。處置后所得款項用于支付乙方欠付甲方的款項及甲方代墊的搬遷費、公證費、保管費、評估費、通知費等費用。甲方不留置的，由甲方異地保管并通知乙方保管地點及領(lǐng)取期限。相關(guān)財物毀損滅失風險由乙方自行承擔。 在本合同終止之日起, 乙方應(yīng)在 日內(nèi)清場完畢并辦理退租手續(xù)。租賃金不足以彌補甲方損失的，甲方保留追償?shù)臋?quán)利。乙方對于嵌入墻體、天花板、地面的固定裝修，應(yīng)按照經(jīng)甲方同意施工的施工圖紙標準及結(jié)構(gòu)原狀交付于甲方，不得予以拆除。 第十一條 合同的終止 租賃期限屆滿，如乙方無違約行為并已結(jié)清租金或相關(guān)費用，甲方應(yīng)在屆滿后 天內(nèi)將租賃保證金如數(shù)退回乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。 遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責任。 第九條 不可抗力 由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。如因此造成甲方損失的，乙方須向甲方承擔賠償責任。 因乙方措施不當而致店鋪受到害蟲的侵害或暴風雨的破壞，或因乙方或乙方雇傭人員的故意或疏忽使店鋪遭受任何損毀，乙方須向甲方承擔賠償責任。 乙方不履行其在本合同所應(yīng)遵守的條款時，在甲方書面通知乙方改正錯犯期限內(nèi)，乙方仍未改正，甲方有權(quán)解除合同，收回該店鋪，停止該店鋪水、電等的供應(yīng)，租賃保證金不予退還。每遲延一日，應(yīng)按所欠繳金額的 ‰支付違約金，如逾期超過 工作日未能繳足租金或物業(yè)服務(wù)費及其它應(yīng)繳之費，甲方有權(quán)單方解除合同，收回店鋪，租賃保證金不予退還。 有關(guān)該店鋪及店鋪內(nèi)的人身和物品的安全，乙方應(yīng)自行采取適當?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU公司投保，甲方概不負責乙方由此帶來的損失。 由于防火、安全設(shè)置和其他設(shè)備停止運作而造成對乙方或其他人的人身或財產(chǎn)的損害或損失。 下列事項非甲方的過錯而致, 甲方無需對乙方承擔責任。 第八條 違約責任 甲方的違約責任 在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面中止本合同，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，如數(shù)退還乙方的剩余租金和租賃保證金，并按相當于解除合同時月租金的二倍向乙方支付違約金，乙方應(yīng)同意解除合同。 乙方承租后，自辦營業(yè)執(zhí)照，自負盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負責，與甲方及管理公司無關(guān)。 未經(jīng)甲方或物業(yè)公司的書面同意，乙方的雇員或代理人不得在該商鋪外或小區(qū)內(nèi)的任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊子或宣傳材料。 乙方不得在該商鋪內(nèi)進行或容許他人進行任何造成噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近商鋪或住戶。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 乙方不得將所承租商鋪抵押。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方必須在收到通知書后的 日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費用并辦理退鋪手續(xù)，租賃保證金不予退還。 乙方須按時繳交租金、管理費及其它應(yīng)繳之費用。 乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方對其承租的商鋪, 除本合同規(guī)定的限制和商鋪統(tǒng)一管理規(guī)則之外, 享有充分的使用權(quán)。 甲方通過委派的物業(yè)公司負責商鋪公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電的供應(yīng)。 本合同期滿前三個月內(nèi)，甲方在事先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進入該商鋪視察，并有權(quán)于其認為合適的地點張貼有關(guān)出租該商鋪的告示。 甲方或物業(yè)公司有權(quán)在預先發(fā)出通知的情況下進入該商鋪，檢查乙方有否違反本合同之約定或違反管理規(guī)章、以及檢查或修理該商鋪的公共設(shè)施和設(shè)備。 乙方承租后自行裝修部分、增加或增設(shè)的設(shè)施，由乙方自己承擔維修責任。如乙方拒絕維修，甲方可代為之，由此發(fā)生的合理費用由乙方承擔。 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護承租商鋪、公共設(shè)備及其附屬設(shè)施。物業(yè)服務(wù)費及其交付時間、方式依物業(yè)公司的規(guī)定。 物業(yè)服務(wù)費以建筑面積計算，暫定為每平方米每月人民幣 元，乙方承租該商鋪每月應(yīng)繳的物業(yè)服務(wù)費為人民幣 元。 第五條 物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)費 乙方同意甲方委派的物業(yè)公司負責商鋪的物業(yè)服務(wù), 物業(yè)公司主要對商業(yè)用房公共部分的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進行管理。甲方在收到乙方繳付的費用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。 甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取其