農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同-文庫(kù)吧資料
2025-04-12 21:39本頁(yè)面
【正文】 甲方責(zé)任：因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地拆遷賠償安置房屋?！ 《?、甲方保證房產(chǎn)及地籍的產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法，證明人（保證人）應(yīng)保證受托事務(wù)真實(shí)有效。 十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力?！ ∈弧⒈竞贤噪p方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力?！ 【?、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān)?！ ∑摺⑼恋厥褂米C及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。 五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款?！ ∷?、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付xx元定金；甲乙雙方約定在xx前向乙方交付房屋，并于xx前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)?！ 《㈦p方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣xx元。甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開(kāi)于簽訂本協(xié)議之日將宅基地的批準(zhǔn)手續(xù)或房產(chǎn)證交付乙方。轉(zhuǎn)讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。轉(zhuǎn)讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補(bǔ)償?shù)热繗w乙方所有，甲方配合辦理拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行翻建、新建、改建、擴(kuò)建的，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理翻建、新建、改建、擴(kuò)建手續(xù)。乙方可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修、翻建、新建，甲方需配合辦理相關(guān)報(bào)批申請(qǐng)。甲方需將宅基地批準(zhǔn)手續(xù)原件（房產(chǎn)證或者批準(zhǔn)建房證等）交給乙方保管?！ 《?。甲方將自己所有的位于 市 區(qū) 村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方；四至：房間數(shù)、年限、房間結(jié)構(gòu)、長(zhǎng)寬。 《山東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條明確規(guī)定：“農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準(zhǔn)……未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買(mǎi)主，房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等行為也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。但現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)管理部門(mén)要么只辦理城市國(guó)有土地上所建房屋的權(quán)屬證書(shū)，要么依據(jù)有關(guān)法律規(guī)章不予辦理，導(dǎo)致農(nóng)村房屋無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。如果標(biāo)的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。因此宅基地使用權(quán)是對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性?！ ≌厥褂脵?quán)具有福利性。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用，《農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同》?！稇椃ā?、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民。”則更進(jìn)一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。”因此，宅基地的所有權(quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有。 甲方簽字： 聯(lián)系地址： 電話： 年__月__日 乙方簽字：__ 聯(lián)系地址：__ 電話： __年__月__日農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同3 宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體，農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同?！ ∈?、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地?！ “?、土地使用證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。 六、土地使用證手續(xù)完善后，甲方將相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆款。甲乙雙方約定在__前向乙方交付，并于__前辦理土地使用證手續(xù)?！ ∪?、甲方陳述：該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 甲方簽字：______________ 乙方簽字：______________ 聯(lián)系地址： ______________聯(lián)系地址：______________ 電話：______________ 電話：______________ ___年 ___月___ 日 ___年 ___月 ___日農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同2
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