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農(nóng)村房屋買賣合同15篇-文庫吧資料

2025-04-12 21:36本頁面
  

【正文】 宅基地上已建造了房屋,房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用??创@一問題,究其實質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利性質(zhì),以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。如果將這些規(guī)定適用于售房行為,購房者的資格待定,村民出售房屋將難上加難。售房者首先要審查購房者的具體情況,這無疑是不現(xiàn)實的。對第三種情況,申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定,對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民,再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。二是已有宅基地,但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?! ∞r(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民,而購買方存在兩種情況:一是集體組織內(nèi)部成員,二是集體組織以外的成員。只有在買受人按有關(guān)規(guī)定申請到所售房屋宅基地使用權(quán)后,才能認(rèn)定購房合同有效。城鎮(zhèn)居民如需使用集體土地建房,還應(yīng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意,再按上述兩種情況辦理審批手續(xù)。有關(guān)行政規(guī)章、文件對農(nóng)村建房、宅基地的申請也規(guī)定了嚴(yán)格的審批程序?!锻恋胤ā访鞔_:珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。那么,農(nóng)村的房屋到底能否轉(zhuǎn)讓,這類合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定就非常值得關(guān)注和思考。而通過房屋的轉(zhuǎn)讓,也將與房屋不可分割的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,將宅基地使用權(quán)的主體擴大到非集體組織成員、甚至是城鎮(zhèn)戶口的居民。盡管該條是針對宅基地申請而規(guī)定的,但從該法及該條的規(guī)定來看,農(nóng)村村民出租、出售宅基地上所建住宅,法律并未予禁止,也未對該出售行為設(shè)置任何限制。另一種意見認(rèn)為,村民對宅基地只享有使用權(quán),而無處分的權(quán)利,而出售住房的行為,實際上已處分了宅基地使用權(quán),故合同應(yīng)認(rèn)定無效。該類案件訴至法院后,涉及的首要問題即是:合同是否有效?! 〖?方:身份證  號:  乙方:身份證號:  見證人: 身份證號:  見證人: 身份證號:  附:農(nóng)村房屋買賣合同8  近年,農(nóng)村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍,農(nóng)民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。  本合同正本一式六份,雙方各持三份?! ∈⑵渌马棧骸 ∪绻p方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利,造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付 元的違約金。因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關(guān)?! “?、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)。如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付 元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止。如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金,如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利?! ∥?、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的`增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費?! ”竞贤椣碌姆课莩曳酵馕磁c任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利?! ∪?、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用?! ∫?、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員?! 〉谖鍡l 甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)第六條 今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。即人民幣小寫18000元 。房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)同時交給乙方?! 〖?方: 身份證號:  乙 方: 身份證號:  見證人: 身份證號:  見證人: 身份證號:農(nóng)村房屋買賣合同6  賣方(甲方) ____________________ 身份證號:____________________  買房(乙方) ____________________身份證號:____________________  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋?! ”竞贤疽皇搅?,雙方各持三份。  十二、其他事項:  如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利,造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付 元的違約金。因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關(guān)?! “?、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,用心配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)。如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每一天支付 元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止。如未按期交付房款,乙方需每一天額外向甲方支付房款總額 的違約金,如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,能夠解除本合同并享有追究乙方違約職責(zé)的權(quán)利?! ∥?、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費?! ”竞贤椣碌姆课莩曳酵馕磁c任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利?! ∪?、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組群眾土地,并征得其他村民和村群眾同意,能夠長期占有、使用。  甲方: 乙方:  地址: 地址:  現(xiàn)住址: 現(xiàn)住址:  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:  簽約時間: 簽約時間:  農(nóng)村房屋標(biāo)準(zhǔn)買賣合同  簽訂時光:  簽訂地點:  甲方:____________  乙方:____________  甲乙雙方就位于 的一處農(nóng)村房屋的買賣事項,根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)充分、平等協(xié)商,自愿達(dá)成如下一致協(xié)議:  一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組群眾成員?! 〖追竭`反第四條的有關(guān)約定導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無法對該房屋行使所有權(quán)的,乙方可要求解除合同并同時要求甲方全額退還房屋價款及其相對應(yīng)的銀行定期存款利息和全部房屋價款的20%的違約金。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。  乙方購買該房屋后,若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的,甲方有義務(wù)給予協(xié)助?! ≡摵贤炗喓蠹追綉?yīng)將該房屋全部交付給乙方,且甲方不得以自己的行為致使該合同無效?! 〖追綉?yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況?! 〖追綉?yīng)保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況?! 〉谒臈l:甲方的權(quán)利和義務(wù)  甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實專屬自己所有,出具村級以上單位對甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。   在交付房屋之日,付清尾款人民幣 萬元?! ?在房屋產(chǎn)權(quán)證。左緊鄰 的房屋,右緊鄰 房屋?! 〉谝粭l:合同標(biāo)的即房屋狀況  該交易房屋坐落 縣 鎮(zhèn) 村 莊  該房屋為, 南北長 米,東西長 米,共 層?! ”竞贤噪p方簽訂之日起生效。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。  本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議?! 〕鲑u人:_____________________  買受人:_____________________  證人:_____________________  宅基地買賣協(xié)議協(xié)議雙方當(dāng)事人:  出賣人:_____________________  身份證________________  聯(lián)系電話:______________________  買賣人:_____________________________  本人姓名:___________________  身份證________________  聯(lián)系電話:________________________  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下出賣人以____________方式取得位于____________的地塊的土地使用權(quán),該地塊土地面積為____________,規(guī)劃用途為__________________________________________________________  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)宅基地。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)
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