【正文】 不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起___日內(nèi)向甲方支付。　?。ㄒ唬┟坑馄谝蝗?，乙方應向甲方支付逾期未付款的___%的違約金，合同繼續(xù)履行。　　第八條：本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費?！　〖?、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權向房地產(chǎn)登記機構辦理預告登記?！　〖追匠兄Z，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助?！　〉诹鶙l：甲、乙雙方確認，在_____年___月___日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。查驗后甲乙雙方簽訂房屋交接書為房屋轉移占有的標志?！　〉谒臈l：甲、乙雙方同意，甲方于_____年___月___日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方?！　〉谌龡l：甲方轉讓房地產(chǎn)時，土地使用權按下列第_____款辦理。　　第二條：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價款共計人民幣_____元?！　。ㄋ模┰摲课菡加梅秶鷥?nèi)的土地所有權為國有；國有土地使用權以______方式獲得?！　。ǘ┓康禺a(chǎn)坐落：上海市_____弄____號____室號，房屋類型：_________，公寓結構：鋼混。房屋買賣合同9　　賣售人（甲方）：　　買受人（乙方）：　　根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。而按中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準確定損失，既符合《合同法》和《司法解釋》的精神，又比較公平合理，是可行的。筆者認為，租金的指導價不能充分體現(xiàn)不同地段不同房屋的具體情況，而且明顯低于未約定違約金情況下適用的法定標準（即中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準），明顯不公平合理，有悖市場經(jīng)濟規(guī)律，不宜使用，否則會造成有約定不如無約定的現(xiàn)象，產(chǎn)生不好的社會導向。由于買受人可以各種方式補救，一般很難舉證證實具體的損失額，所以可參照《司法解釋》對未約定違約金或損失時確定違約金或損失的原則來確定損失。一般涉及減少違約金的案件，都是開發(fā)商逾期交樓或逾期辦理房地產(chǎn)權屬證書的，現(xiàn)就此類案件如何確定損失和如何減少違約金進行具體闡述。而違約金是否過高又是以違約金是否超出損失的30%為標準的，如超出30%，則應認定為過高，應酌情調(diào)整到30%以內(nèi)。對于是否低于造成的損失，應由守約方承擔舉證責任?！　〉诙?，違約金的調(diào)整是對數(shù)額的調(diào)整，而不是對違約金標準的調(diào)整?！　∵`約金以補償性為主、懲罰性為輔的性質(zhì)，決定了當事人對違約金的約定并不是絕對的，是依法可作調(diào)整的，《合同法》對此已作明確規(guī)定，《司法解釋》對違約金如何調(diào)整作了進一步的規(guī)定?！　∮馄诮桓斗课莸模凑沼馄诮桓斗课萜陂g有關主管部門公布或有資格的評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算。　　商品房買賣合同糾紛案違約金數(shù)額的確定：一般原則是有約定的從約定，這是合同自由原則的體現(xiàn)?！　≠u方（簽字）：___________　　_______年______月______日　　買方（簽字）：____________　　______年______月______日房屋買賣合同8　　為了體現(xiàn)對履行合同的擔保，以保護守約方的利益，商品房買賣合同中會約定違約金條款?！　〉谑艞l　　本合同一式4份，賣方1份，買方1份，其他交有關部門，均具同等法律效力?！　〉谑藯l　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。　　第十七條　　本合同共有附件______份。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起______日內(nèi)向另一方提供證明?！　〉谑龡l　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之______的違約金?！　〉谑　≠I賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)，賣方應按照行政機關的登記手續(xù)要求積極協(xié)助?！　〉诰艞l　　賣方應當于______年______月______日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：　　買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；　　交付該房地產(chǎn)鑰匙；　　______________________________　　第十條　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之______向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　〉谄邨l　　買方于______年______月______日前一次性付清全部房款。　　第六條　　雙方約定，由買方承擔辦理相關過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費?！　〉谒臈l　　如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應享有完全的處分權，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之______向買方支付違約金。　　第二條　　該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權?！　≡摲康禺a(chǎn)土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止?！　⊥恋厥褂脵嘧C號：_______________，房產(chǎn)權證號：_______________，登記建筑面積為：________平方米?！　∫婪ㄏ蛴泄茌牂嗟娜嗣穹ㄔ浩鹪V?！　?，由雙方當事人協(xié)商解決?！　”竞贤皇?份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。　?。嘿徺I農(nóng)村房屋時，最好經(jīng)過房屋所在地的村民委員會同意，這將在以后減少買方的風險和麻煩?！　∷?、電、煤氣、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買方確認。　　甲方保證本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何經(jīng)濟糾紛。　　第六條 甲乙雙方的承諾和保證　　甲方承諾和保證：　　甲方有權簽署并有能力履行本合同。如雙方對房屋差價有約定或事后達成一致的，尊重當事人的意思自治，從約定?！　∪魏我环讲宦男斜竞贤s定義務致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權要求對方支付該房屋總價款百分之 作為違約金。乙方也有權選擇還是按本條上述第項要求甲方承擔違約責任并繼續(xù)履行合同?！　〖追接馄诮环康倪`約責任：　　如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應按乙方已付購房款的總額的萬分之 向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權要求繼續(xù)履行合同?！　∪缫曳接馄诟犊顣r間超過 天后，甲方有權單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之 支付違約金。并在法律法規(guī)及政策允許的范圍內(nèi)協(xié)助乙方辦理好房屋及土地的過戶登記手續(xù)?！　‰p方其他約定： ?！　〉谒臈l 房屋交付　　甲乙雙方于本合同簽訂后 日內(nèi)共同對該房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載，在交房時一并交給乙方。　　第三條 交納稅費的約定　　按有關法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方承擔的稅費由 承擔?！　∫曳綉诒竞贤е障蚣追街Ц抖ń?元整，并于 年 月 日前將房屋全部價款付給甲方。　　第二條 房屋價格及付款方式　　甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣 。對本村以外人員進村買房的，司法實踐中一直秉持著以認定合同無效為基本原則，以認定合同有效為例外?！　。何覈壳跋嚓P法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部享有的權利，與特定身份相關聯(lián)?！　∑渌骸　≡摲课萦杉追饺~出資建造和完整所有，辦理了合法建房審批手續(xù)，甲方有權依法出售。　　該房屋結構為 ，房屋共 層，總占地面積約為 ，其中房屋占地面積約為 ，院子占地面積約為 。簽字生效，具有同等法律效力?！　【拧⒅薪槿擞胸熑螌u方的情況真實性負責，若賣方情況不真實以上協(xié)議兩無異言，空口無憑，立字為據(jù)?！　∑?、違約責任：第一批購房款自支付后，如乙方中途悔約不買，乙方不得向甲方索還已交的購房金；如甲方悔約不賣或賣給他人，按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。　　六、過戶方法：甲方提供所有必需的房產(chǎn)過戶資料，陪乙方一起把甲方購___________________________________過戶到乙方名下，過戶費用由乙方承擔?！　。ㄋ模?、甲方在收到首付叁拾萬元后應把房子鑰匙交給乙方?！　、妗⒌诙糠址靠钜际叭f零貳仟捌佰元整（￥：______________元）在交完辦理房產(chǎn)證過戶資料后付清?！　∪?、預交定金：_________年_______月______日預交金____________萬元，并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同，如哪一方不來，就算哪一方違約，按本協(xié)議第七條責任處理，如乙方?jīng)]有違約，則定金抵作為購房款。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產(chǎn)證描述為準?！　〖追剑ü拢篲________　　乙方（公章）：_________　　法定代表人（簽字）：_________　　法定代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日房屋買賣合同5　　甲方（賣方）：_______________　　身份證號碼：____________________________________　　乙方（買方）：_______________　　身份證號碼：____________________________________　　經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協(xié)議，雙方共同遵守。　　本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力?！　∷?、其他規(guī)定：　　甲方協(xié)助乙方辦理好產(chǎn)權證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付?！　∫陨细犊钜赞D帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過_____________ 不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按房屋和土地總價的5%計；若甲方不協(xié)助乙方辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、房屋抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按房屋和土地總價5%支付給乙方作為違約金?！　∪⒏犊罘绞?、期限及交房期：　　房屋總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_____________（大寫）（ 元）。這次出讓房屋建筑面積______平方米，出讓用地面積0000平方米　　土地使用權限為______年，自______年____月____日到______年___月___日止，實際年限按產(chǎn)權證?！　∫?、基本情況：　　乙方購買甲方坐落在佛山市南?！??！　∷?、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)產(chǎn)權一份、地稅局稅費征繳中心一份、國土局一份， 經(jīng)雙方簽字后生效，均有法律效力。　　二、房屋性質(zhì)及證件：該房系私產(chǎn)房100%