【正文】 表人：_________________張__________，電話：__________________ 訴訟請求 解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同。因此，所簽訂的合同均為無效。第三，目前，農(nóng)村這類房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，故買賣雖完成，但買受人始終無法獲得所有權(quán)人的保護(hù)。 其次，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。即使有的集體出臺相關(guān)政策，允許外集體或____市居民購買，但村規(guī)民約無法對抗法律和行政法規(guī)。 。 ，只為本集體內(nèi)部成員興建的房屋為村證房，或稱小產(chǎn)權(quán)房。如果想買經(jīng)濟(jì)適用房，只能通過正當(dāng)渠道，通過政府購買，而不要和原房主自由協(xié)商購買。新房主將無法取得房產(chǎn)證，不受法律的保護(hù)。因此，今后，雖然經(jīng)濟(jì)適用房的買賣合同是有效的，但存在履行上的障礙?！秶鴦?wù)院關(guān)于解決____市低收入家庭住房困難的若干意見》是國務(wù)院發(fā)布的意見，雖然不是行政法規(guī)，不是認(rèn)定合同有效性的依據(jù)，但具有強(qiáng)制性，房屋行政管理部門必須遵照執(zhí)行。通過炒作經(jīng)濟(jì)適用房而獲利與政府投資興建經(jīng)濟(jì)適用房的目的背道而馳。 ，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有很大的區(qū)別，政策性極強(qiáng)，相關(guān)的政策規(guī)定越來越嚴(yán)格。那么，他們的這些觀點(diǎn)是否能成立是否能導(dǎo)致合同的無效呢 ，在國務(wù)院20XX年8月7日出臺《國務(wù)院關(guān)于解決____市低收入家庭住房困難的若干意見》以前，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同依據(jù)《民法典》的規(guī)定是有效的，也是可以得到履行的，房管部門應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。在房地產(chǎn)市場漲價的情況下，有的賣方反悔，起訴至人民法院請求確認(rèn)買賣合同無效。 ，也出現(xiàn)了買賣此兩種經(jīng)濟(jì)適用房的情況。同時還對單位集資房規(guī)定，在優(yōu)先滿足本單位住房困難職工購買基礎(chǔ)上房源仍有多余的,由____市人民政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭出售,或以成本價收購后用作廉租住房。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿________年,不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。安居工程房是由政府批準(zhǔn)并提供劃撥地興建、由符合購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的個人出資購買的保本微利房。集資房是單位為解決本單位內(nèi)部職工居住困難而在單位取得的國有劃撥地上興建的住房。 、安居房買賣合同效力。法律會支持已經(jīng)成立并生效的合同，保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，維護(hù)合同的穩(wěn)定性，保護(hù)“誠實(shí)信用”這一民法的帝王規(guī)則?！薄础疵穹ǖ洹怠档谑鍡l規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。我國〈〈合同法的司法解釋一〉〉第九條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。 ，對____市房地產(chǎn)、私有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、買賣時，均需到房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù)，當(dāng)初買賣時沒有進(jìn)行登記是否導(dǎo)致合同必然無效呢趙律師認(rèn)為，《____市房地產(chǎn)管理法》和相關(guān)法規(guī)定中要求買賣雙方對房產(chǎn)進(jìn)行過戶登記的規(guī)定是行政管理法規(guī)，而不是合同有效性的規(guī)定。如果單位在知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的合法權(quán)益受到侵害之日起________年內(nèi)申請撤銷合同的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。買房人不構(gòu)成善意取得，買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為效力待定。但當(dāng)房改是以標(biāo)準(zhǔn)價購買時，單位和個人對于房屋是共有關(guān)系，原房主對于房屋只享有部分產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上也肯定標(biāo)明了共有權(quán)人。本人就曾代理過相關(guān)訴訟，一個案子打了兩年，打完一審打二審，打完二審再發(fā)還重審，后來總算達(dá)成了調(diào)解。因?yàn)?，買房人為善意第三人，符合善意取得的條件時，法律為了維護(hù)市場交易秩序，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。如果另一方在事后不予認(rèn)可，則買賣合同是無效的。如果有了授權(quán)委托書，買方則有理由相信是夫妻共同的決定，賣方構(gòu)成表見代理，買方構(gòu)成善意取得，合同是有效的。那么，原房主的說法是不是能站得住腳呢是否能導(dǎo)致買賣合同無效呢 ，如果房產(chǎn)證上明確寫明了夫妻兩個人的名字，則一方單獨(dú)對外所簽訂的合同是效力待定的合同，除非有另一方的授權(quán)委托書。原房主往往起訴至人民法院，以種種理由要求認(rèn)定原房改房買賣合同無效。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，其應(yīng)當(dāng)?shù)盟糠稚辖煌壺斦瑢ｍ?xiàng)用于住房補(bǔ)貼。 以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房可以先按照成本價補(bǔ)足房價款，全部產(chǎn)權(quán)歸住房所有權(quán)人所有后再進(jìn)行交易，交易收入按前款的規(guī)定執(zhí)行。《____省公有住房售后首次交易管理暫行辦法》也規(guī)定了類似內(nèi)容。 ，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量房的流通，建設(shè)部出臺了《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》，對房改房的首次上市出售規(guī)定了許多限制條件。 ，國務(wù)院出臺《國務(wù)院關(guān)于深化____鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，將國有公房產(chǎn)權(quán)出售給職工。那么，這幾種房屋的買賣合同是否有效呢 一。但因?yàn)槲覈鴮Ψ巧唐贩康馁I賣設(shè)置了許多限制，又沒有很明確的對二手房買賣的司法解釋，致使在買賣發(fā)生后容易產(chǎn)生糾紛。而在現(xiàn)實(shí)生活中，更為常見的則是非商品房買賣合同糾紛。非商品房主要包括：公房改制出售給個人的房改房，按照地方人民政府政策指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟(jì)適用房，這主要是指單位集資房和安居房，____鎮(zhèn)私有房屋以及在農(nóng)村集體土地上建造的村證房等。 證據(jù)和證據(jù)來源：_________________ 《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》 中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡存款業(yè)務(wù)回單 被告關(guān)于收到宅基地預(yù)付款的《收據(jù)》 此致 __________縣人民法院 具狀人：______________ _____年_____月_____日 合同效力篇六 目前，我國存在著多種性質(zhì)的房屋，主要可分為商品房和非商品房。 事實(shí)與理由：_________________ 原告于20__年8月7日與被告_____________簽訂《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議轉(zhuǎn)讓_____________第一間宅基地使用權(quán)，并于當(dāng)日支付_____________宅基地預(yù)付款人民幣5萬元整，但_______________至今未按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù)，沒有辦理相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致原告一直未取得該宅基地的使用權(quán)。 甲方：________________________乙方：________________________ 聯(lián)系電話：___________________聯(lián)系電話：____________________ ________年________月________日________年________月________日 合同效力篇五 原告_______________，男，_____________年__________月__________日出生，_____族，_____________技術(shù)員， 住________________號， 公民身份號碼：______________。若協(xié)商未果，則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決。 七、除非經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn)，本協(xié)議不得擅自變更、解除。 五、乙方必須于本協(xié)議簽完后__________日內(nèi)各甲方支付__________萬元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，余款__________萬元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中再行約定。 四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本協(xié)議： ，除向乙方返還乙方已實(shí)際發(fā)生的工程款外，還需向乙方支付違約金__________元。 二、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，故乙方同意在本協(xié)議第一條約定的范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房。 六、本合同一式兩份，委托辦理資質(zhì)合同效力甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字付款之日起生效。 乙方在約定限期內(nèi)完成上述所有委托工作，每逾期一天，按500元/天向甲方支付違約金。 乙方嚴(yán)格保守在代理過程中知悉的甲方經(jīng)營信息，做好與此相關(guān)的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作。 按規(guī)定足額支付代理費(fèi)用。 四、雙方的權(quán)利、義務(wù) 為滿足申報證照的需要，辦理過程中甲方根據(jù)需要向乙方負(fù)責(zé)提供業(yè)務(wù)所需要營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報告、20__年度財務(wù)審計報告及施工業(yè)績文件、證件。取得資質(zhì)證書，甲方支付余款人民幣 _________________ 元整