【正文】 款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。　?。ǘ┤缳I方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息?！　≡摲课蒡炇战唤油瓿珊?日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。　?。ǘ┵I方付款方式如下：　　本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元?！　〉谒臈l成交價格和付款方式　?。ㄒ唬┙?jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付?！　。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣方未將該房屋出租。　?。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為商品房。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止?！　〉诙l房屋權屬情況　?。ㄒ唬┰摲课菟袡嘧C證號為：________________________。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米?！　〉诙畻l　　本合同自買賣雙方簽署后立即生效。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：　　向成都仲裁委員會申請仲裁；　　向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。　　第十六條　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準?！　〉谑鍡l　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外?！　≡谑瘴幕貓?zhí)載明的回復日期屆滿之日起 7日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費的手續(xù)?！　〉谑l　　賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費?！　〉诎藯l　　買方于月日前一次性付清全部房款　　第九條　　買方逾期付款的，賣方有權要求買方要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之五　　支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　〉谄邨l　　雙方約定，由買方承擔辦理相關過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費?！　〉谒臈l　　如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應享有完全的處　　分權，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起 30 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓　　總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金。　　第二條　　該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權?！　≡摲康禺a(chǎn)土地使用權年限自年 月 日至 年 月 日止?！　⊥恋厥褂脵嘧C號：，房產(chǎn)權證號：，　　登記建筑面積為：平方米。　　定金只要不超過房價的20%，就會得到法院的支持。 二手房交易中手續(xù)繁瑣，風險隨時可能發(fā)生，加之在辦理交易中不可能每個原業(yè)主不配合的事情都向法院申請強制執(zhí)行，所以不建議買家選擇合同的繼續(xù)履行。如果原業(yè)主另有債務，極有可能被債權人申請查封。如果原業(yè)主不配合，買家根本完不成二手交易過戶的全部程序。所以，在進行二手房交易過種中，業(yè)主要贖樓，買家要申請過戶及申請銀行貸款等。理由是：　　一般情況下，業(yè)主都是以銀行貸款按揭形式從開發(fā)商手中購房，之后按月供款還貸?！　∽詈螅丶s方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：　?。ㄒ唬╇p方協(xié)商確定的，從其約定；　?。ǘ╇p方不能協(xié)商確定的：　　原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；　　無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構評估確定房屋漲跌損失。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失?！　《?、房屋買賣合同一方違約咋辦　　按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則?！　。?）雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應賠償損失。當事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20％，超過部分將不被視為定金?！　《ń鹆P則，如果合同當事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金?！　。ǘ┙獬贤m用定金罰則或要求對方支付違約金。首先當事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失?！　∫?、房屋買賣合同簽訂后不履行怎么辦　?。ㄒ唬┮罄^續(xù)履行?！　〖追剑ê炚拢?乙方（簽章）：　　簽訂日期： 簽訂日期：二手房屋買賣合同5　　在二手房買賣中，每遇房上漲或下跌，都會出現(xiàn)賣方或買方違約的情況。甲、乙方雙方各執(zhí)一份,XXX市房地產(chǎn)交易中心一份，XXX公證處一份?！　〉诰艞l本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力?！　〉谄邨l本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證?！　〉诹鶙l違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有?！　〉谖鍡l稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費?！　〖滓译p方同意一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支　　付首付（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。　　第一條乙方同意購買甲方位于在______市_____區(qū)______________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米。　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份?！　〉诎藯l 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。　　第七條 本合同主體　　，委托代理人________即甲方代表人?！　〉诹鶙l 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。　　第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費?！　〖滓译p方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金?！　〉谝粭l 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米?！　〉谑粭l本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。　　第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。　　第七條本合同主體　　甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人?！　〉诹鶙l違約責任　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。　　第五條稅費　　稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費?！　〖滓译p方同意以一次性付款方式付款，