【正文】 式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為增國用(20xx)第B0401478號，并已取得項目觀云閣組團(tuán)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(許可證編號：建字第440號)和《建設(shè)工程施工許可證》(許可證編號44012520xx10130101)?！　檫M(jìn)一步解決員工住房問題，華南師范大學(xué)有意組織員工以優(yōu)惠價格購買甲方負(fù)責(zé)銷售的商品房。第十六條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。協(xié)商不成時，甲、乙兩方同意由蘇州仲裁委員會仲裁?！　”竞贤捌涓郊脱a充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　〉谑龡l 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙兩方分別交納。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。如因出賣方的過失造成買受方不能在兩方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付　　款的_____%賠償買受方損失。　　。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算。　　。出賣方實際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。屆時，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責(zé)任。應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。　　第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任　　買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。具體付款方式可由兩方另行約定。　　第四條 價格　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____?！　〉谌龡l 土地使用權(quán)性質(zhì)　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____。　　，房價款總金額按實際面積調(diào)整。_____%(包括177。_____%)時，房價款保持不變?！　≡摲课萁桓稌r，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177?！　〉诙l 房屋面積的特殊約定　　本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定)面積。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二。（此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份）　　甲方（簽字）： 乙方（簽字）：　　年月日：房屋銷售合同8　　出賣方：_____　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____　　(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____　　地址：_____　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____　　地址：_____郵政編碼：_____　　買受方：_____　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____　　(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____　　地址：_____　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____　　地址：_____郵政編碼：_____　　第一條 房屋的基本情況　　出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____?！　∫曳礁肚迦詈螅追奖仨毐ＷC其住房無任何貸款及電費、水費、取暖費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、電視費等費用?！　∞k理相關(guān)手續(xù)的費用由乙方承擔(dān)。5萬元（玖萬伍千元整）一次性付清?！　∽约住⒁译p方簽定此合同后，甲方必須及時向乙方提供辦理過戶手續(xù)相關(guān)房產(chǎn)證、土地使用證及身份證明。　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日房屋銷售合同7　　甲方： 身份證號：　　乙方： 身份證號：　　經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成以下售房協(xié)議：　　甲方將工商銀行后地稅局家屬區(qū)經(jīng)濟(jì)住房4號樓一單元202室（含地下室、小房）房屋出售給乙方，房屋總售價為11。 %支付?！　〉谑l 其他約定?！　∫蚵男斜竞贤l(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會申請仲裁?！　〉谑畻l 違約責(zé)任：　　若一方違反本合同的約定，由違約方支付違約金給受約方，違約金按交易合同金額的 %計算。　　第六條 委托期限：　　此委托自 年 月 日至 年 月 日止，委托期到，若甲方未提出終止合同的書面請求，則本合同有效期順延，續(xù)約期為 個月?！　∫曳讲坏孟蚣追绞杖蚪鹨酝獾娜魏钨M用。乙方不得超越委托權(quán)限或范圍開展工作?！　榧追奖Ｊ厣虡I(yè)機(jī)密和個人隱私。　　陪同甲方及客戶看房，如實介紹房地產(chǎn)基本情況，協(xié)助甲方洽談并簽定交易合同，在成交價格、付款方式、房屋交割、交易登記及產(chǎn)權(quán)過戶等方面為甲方提供咨詢服務(wù)?！　〉谖鍡l 乙方的責(zé)任：　　將甲方的委托信息進(jìn)行廣泛傳播，并運用其客戶網(wǎng)絡(luò)為甲方尋找房源或促銷?！　〖追较蛞曳教峁┐斫灰椎姆康禺a(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實、合法、無糾紛、并且房地產(chǎn)交易手續(xù)完備?！　〉谒臈l 甲方的責(zé)任：　　甲方在委托乙方代理上述房地產(chǎn)交易事項后，不得再委托他人重復(fù)代理，若發(fā)生多頭委托的情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金 。　　共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的。　　屬公告拆遷范圍，即將實施拆遷。同時乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時終止合同?！　〉诙l 委托事項：　　：甲方委托乙方提供項代理服務(wù)?！　?，代為行使甲方的權(quán)利、義務(wù)，在委托權(quán)限、期限內(nèi)乙方以代理人的身份直接與第三人洽談委托事項，開展相關(guān)工作，并簽定交易合同，直接到房產(chǎn)管理部門辦理委托事項，其法律責(zé)任由甲方承擔(dān)?！　≠u方(簽章)： 買方(簽章)：　　賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：　　年 月 日 年 月 日房屋銷售合同6　　委 托 人： (以下簡稱甲方)　　受托人： (以下簡稱乙方)　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議?！　〉?十二條 送達(dá)　　當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址?！　∠蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決：　　向深圳仲裁委員會申請仲裁。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力?！　〉谑藯l 本合同與其他文件的沖突解決　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。　　第十七條 不可抗力　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取?！　〉谑鍡l 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記　　買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　〗桓对摲康禺a(chǎn)鑰匙；　　第十三條 延遲交房的違約責(zé)任　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮袡?quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。　　買賣雙方約定的其他付款方式：　　上述款項買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶?！　?2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)?！　裘骸　￠_戶行：　　帳號：　　第十條 付款方式　　買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 角 分(小寫：元)：　　一次性付款　　買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶?！　〉诰艞l 交易資金監(jiān)管　　買方所支付款項，除有特別約定，按以下第 種方式進(jìn)行監(jiān)管：　　由買賣雙方指定的 銀行進(jìn)行監(jiān)管?！　≠I賣雙方同意由 方繳納?！　≠u方支付或代買方支付上述 項。(21)其他　　(以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))。(19)抵押服務(wù)費。(17)律師費。(15)公證費。(13)《房地產(chǎn)證》貼花。(11)登記費。　　買方需付稅費：(9)印花稅。(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費。(5)個人所得稅。(3)教育費附加?！　〉诎藯l 稅費承擔(dān)　　按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅。此交房保證金的處理辦法為下列第種。　　第七條 交房保證金　　為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣：佰拾 萬 仟 佰 拾 元 角分(小寫： 元)作為交房保證金。　　上述定金交由買賣雙方約定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管。買方同意按如下方式支付：　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費?！　〉谒臈l 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口　　該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。　　第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：　　該房地產(chǎn)沒有租約。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。　　1本補充協(xié)議經(jīng)甲乙丙丁四方簽字或蓋章后生效，對各方具有同等效力，本協(xié)議一式四份，甲乙丙丁各執(zhí)一份?！　?丁方應(yīng)當(dāng)對丙方上述代理權(quán)限范圍的行為進(jìn)行監(jiān)管，確保丙方在該房屋買賣合同交易過程中按照國家房地產(chǎn)交易相關(guān)的規(guī)定規(guī)范操作。雙方本補充協(xié)議內(nèi)所有提及的違約責(zé)任承擔(dān)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：不論是甲方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任；還是乙方、丙方、丁方向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，都按照該房屋約定的總價款的20%作為違約金承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)?！　?甲方配合丙方在授權(quán)委托期限內(nèi)辦理該房屋所有相關(guān)事項，應(yīng)當(dāng)在三天內(nèi)完成，丙方應(yīng)當(dāng)在三天前通知甲方，否則都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　1乙方及丙方承諾，乙方只能指定一位買受人與丙方簽訂該房屋買賣合同，丙方只能與乙方指定的買受人簽訂一次該房屋買賣合同。如果乙方指定的買受人追究甲方“一房二賣”法律責(zé)任，相應(yīng)法律后果最終由乙方或丙方承擔(dān)，丁方對此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。　　若丙方在委托代理期限內(nèi)與需要乙方指定的買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方、丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方不得以任何理由拒絕辦理該房屋轉(zhuǎn)移登箭戶的所有手續(xù)?！　”酱鸀槭杖∫曳降闹付ǖ馁I受人的所有房款后，應(yīng)當(dāng)將房款交于上海志遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，并由上海志遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司將房款轉(zhuǎn)交至實際權(quán)利人乙方手中?！　〖追奖Ａ粼摲课莸脑籍a(chǎn)權(quán)證件直至過戶手續(xù)辦理完畢，如果丙方在上述代理權(quán)限內(nèi)就該房屋實施相關(guān)法律行為或簽訂買賣合同時，需要向乙方指定的買受人出示該房產(chǎn)證原始證件時，則甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋產(chǎn)權(quán)證原件交予丙方、丙方在使用過該房屋產(chǎn)權(quán)證之后當(dāng)天返還給甲方。　　若房地產(chǎn)買賣合同約定的該房屋過戶截止期限與公證委托期限不一致的，則延長至以公證委托期限失效日為該房屋的過戶手續(xù)辦理截止日?！　〖追匠兄Z若在收到乙方全部房屋價款后，不能對該房屋進(jìn)行出售、抵押、租賃等任何處分行為。同時，丁方承諾對丙方就該房屋所實施的相關(guān)法律行為及所產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)連帶保證責(zé)任。但甲方保留該房屋轉(zhuǎn)移登箭戶簽字權(quán)。甲方確認(rèn)，自本委托書出具之日起，甲方作為名義權(quán)利人無權(quán)擅自對該房屋進(jìn)行任何處分，該房屋的全部權(quán)利（權(quán)益）和義務(wù)均由胡盛享有和承擔(dān)?！　〖追剑ê炚拢篲_________________　　乙方（簽章）：__________________　　日期：______年______月______日房屋銷售合同4　　甲方（出讓人）：　　乙方（買受人）：　　丙方（乙方指定第三人或代理人）：　　丁方（擔(dān)保人及本房產(chǎn)交易中介方）：　　事宜，甲方已與乙方簽訂定金協(xié)議、上海市房地