【正文】 具法律效力。　　本合同一式兩份，甲乙雙方各一份?！　?。　　第五條本合同主體　　1。　　第四條交房：　　第五條違約責(zé)任：　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有?！　?三)稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方?！　〉谝粭l合同標(biāo)的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米?！　”竞贤鞣揭言斪x及同意遵守本合同全部條款。　　三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押借款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分?！　〉谑l 附則　　一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。　　五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)?！　《?、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力?！　〉诰艞l 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部借款文件后起3天內(nèi)須將借款金額全數(shù)貸出?！　。阂员竞贤е掌鹬翐?dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止?！　∥?、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。　　三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出?！　《⑽唇?jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置?！　。畹盅喝耸艿讲荒芸刂浦畵p失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)?！　?、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠借款及應(yīng)付利息?！　∷摹⒌盅褐獬骸　≡摰盅喝艘罆r清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷?！　。蛔阋再r付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。在借款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)。保險標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)?！　?，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。　　二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：　　市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案?！　〉诹鶙l 房產(chǎn)抵押　　一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：　　(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。　　三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。　　。　　(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營?！　《⒃谙铝兴鲋魏吻闆r下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際借款額，及(或)立即追討擔(dān)保人。抵押人所欠利息，按日累積計收?！　∪?、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。　　二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶?！　〉谌龡l 還本付息　　一、本合同項(xiàng)下之借款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。　　三、借款利率：月息 ‰。抵押人必須將此筆借款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。　　經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押借款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。　　該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)?！　≡撋唐贩康挠猛緸開__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為______，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________，商品房預(yù)售許可證號為__________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________?！　≡摰貕K土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自__年_____月_____日至______年_____月______日。　　商品房買賣合同　　合同編號：________________　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人：____________________________________________________________　　注冊地址：__________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________