【正文】 由三方重新擬定。 ④ 決策結(jié)果；股份投票數(shù)必須大于50%（不含50%）決策方可通過(guò)并確立。 ② 決策范圍；公司規(guī)模的變動(dòng)、公司各店面位置的遷改、員工的聘請(qǐng)、辭退、獎(jiǎng)懲及工作調(diào)動(dòng)，公司的財(cái)務(wù)支配、公司各項(xiàng)目的投資(不包括房產(chǎn)倒賣項(xiàng)目投資)、公司設(shè)施器材的增減、公司發(fā)展道路方向、公司管理制度的制定與變更、有關(guān)公司的各種合同或協(xié)議的簽訂與修改、公司的轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)讓或解散等各方面，三方均有包括在上述范圍內(nèi)的等各方面決策權(quán)力。 ⑤財(cái)政核算 財(cái)政的分配及承擔(dān)；公司內(nèi)各項(xiàng)開(kāi)支盈虧（除房產(chǎn)倒賣外）均按三方各自所享有公司的股份比例分配公司利潤(rùn)和承擔(dān)公司虧損。 （2）公司內(nèi)所有人員在收取了與公司營(yíng)業(yè)范圍及公司所從事的服務(wù)有關(guān)的費(fèi)用時(shí)經(jīng)手人必須向公司及時(shí)報(bào)賬。 本協(xié)議附件包括： 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件；法人身份證復(fù)印件； 乙方身份證件、暫住證件復(fù)印件（上海戶口除外）及后辦好的分公司執(zhí)照復(fù)印件 房產(chǎn)中介合作合同范文 甲方： 乙方： 丙方： 公司名稱：公司注冊(cè)號(hào)： 鑒于：甲乙丙三方同為 共同合作投資出資人，為更好地經(jīng)營(yíng)管理公司，甲乙丙三方在平等、自愿、互利互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就公司的管理規(guī)章等一些事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。有效期限為自 年 月 日至 年 月 日。協(xié)商不成的，可向總公司或分公司所在地仲裁委員會(huì)或人民法院起訴解決。 六、其他約定 本協(xié)議履行過(guò)程中的未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。 如乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致分公司無(wú)法再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方；并把未履行完的房屋代理業(yè)務(wù)無(wú)條件轉(zhuǎn)移給甲方，不得從中扣取費(fèi)用和索要利潤(rùn)；雙方共同辦理分公司注銷或變更登記事宜。乙方應(yīng)無(wú)條件交回分公司執(zhí)照等手續(xù)，注銷分公司。已交納的保證金不予退還。 五、違約責(zé)任 本協(xié)議履行過(guò)程中，如無(wú)正當(dāng)理由，任何一方不得惡意終止合作協(xié)議，對(duì)以上條款如有違約，任何一方可追究違約方的法律責(zé)任。 乙方在開(kāi)展業(yè)務(wù)中要積極維護(hù)好公司的形象，不得從事任何有損公司形象的活動(dòng)。特殊情況下，乙方在受理代理業(yè)務(wù)簽訂相關(guān)協(xié)議前，必須事先報(bào)甲方審核批準(zhǔn)并將相關(guān)文件交甲方備案。乙方必須在店面顯眼位置設(shè)置甲方監(jiān)督和投訴電話，接受甲方監(jiān)督檢查。 乙方同意按照甲方要求統(tǒng)一招牌、胸卡、服裝、銅牌等。乙方有權(quán)對(duì)分公司進(jìn)行人事調(diào)配(但必須到甲方備案)、安排分公司工資、獎(jiǎng)金發(fā)放?！∫曳皆O(shè)立分公司負(fù)責(zé)一切法定手續(xù)，從業(yè)人員資格證書(shū)，合法勞動(dòng)用工及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有關(guān)手續(xù)等。乙方必須合法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信服務(wù)，依法納稅，服從總公司的統(tǒng)一管理。甲方授權(quán)乙方特許加盟權(quán)，由總公司辦理統(tǒng)一資質(zhì)證書(shū)（乙方自行辦理分公司的資質(zhì)），并負(fù)責(zé)乙方參加有關(guān)部門(mén)主辦的業(yè)務(wù)培訓(xùn)班，使培訓(xùn)人員取得合格證書(shū)及上崗證。 四．乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方擁有甲方給予的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)。 甲方無(wú)償每日按時(shí)向乙方提供房源信息、法律法規(guī)等相互政策等。 甲方負(fù)責(zé)定期對(duì)乙方的職工進(jìn)行培訓(xùn)(費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))，并負(fù)責(zé)對(duì)職工的其它申請(qǐng)工作(費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))。 甲方向乙方提供銀行帳號(hào)、支票、發(fā)票使用權(quán)。 甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)乙方每月經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)報(bào)表，同時(shí)乙方每月繳納實(shí)際的稅費(fèi)、％交納稅費(fèi)（附同等額度的發(fā)票）。 甲方為了開(kāi)創(chuàng)公司的品牌，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，即講企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也要注重社會(huì)效益，公司所制定的規(guī)章制度，經(jīng)營(yíng)規(guī)范程序，乙方必須無(wú)條件遵守。甲方收費(fèi)后開(kāi)具收據(jù)。 （3）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi) 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)按 收取。 二．加盟相關(guān)費(fèi)用支付 （1）加盟費(fèi) 本協(xié)議簽訂同時(shí)，總公司對(duì)加盟店收取一次性加盟費(fèi) ________ 元整. （2）誠(chéng)信履約保證金 本協(xié)議簽訂同時(shí)，總公司對(duì)加盟店收取履約保證金人民幣 _______ 元整。為充分發(fā)揮集體的力量，使每一條信息價(jià)值化，在開(kāi)展房產(chǎn)業(yè)務(wù)中，總公司在與加盟店協(xié)商同意后可對(duì)加盟店內(nèi)人員進(jìn)行暫時(shí)調(diào)動(dòng)或者調(diào)整，總公司有義務(wù)協(xié)助各加盟店在財(cái)力、人力、物力等方面進(jìn)行優(yōu)化組合，并配合制定好分配方案，做到公開(kāi)；公平；公正 甲方依據(jù)本協(xié)議為乙方加盟經(jīng)營(yíng)提供一定的保障和支持。乙方為分公司負(fù)責(zé)人，營(yíng)業(yè)執(zhí)照由乙方保管使用，印章由總公司保管，乙方使用時(shí)需做登記備甲方存查。具體加盟事宜制定如下： 一． 合作方式 甲方是經(jīng)國(guó)家工商及有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的獨(dú)立企業(yè)法人總公司，乙方加盟后依托甲方成立非企業(yè)法人的獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的分公司。 十、其他約定：_________________ 十一、本合同一式三份，自甲乙雙方簽字之日起生效，并具同等法律效力。 九、以上合同，甲乙雙方必須遵守，并相應(yīng)的還同時(shí)約定，違約方將承擔(dān)守約方的違約金人民幣大寫(xiě)__________元整，小寫(xiě)________元。 七、甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 五、簽訂本合同之時(shí)，甲乙雙方按照房屋成交總價(jià)的百分之一，付清中介服務(wù)費(fèi)（甲方支付_________元整，乙方支付___________元整）。除此以外，買(mǎi)方，賣方不得單方面有任何理由違反此購(gòu)房約定，否則視為違約。則買(mǎi)賣雙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。 三、經(jīng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商約定于：_______年__月____日至______年__月____日前來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)。甲乙雙方約定，此房在交易過(guò)程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由_____方承擔(dān)。附屬設(shè)施為：水、電、氣、光纖為獨(dú)立戶頭，室內(nèi)家具電器以清單為準(zhǔn)。 十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。 十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實(shí)，如因簽名不實(shí)引起糾紛的，由過(guò)錯(cuò)方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任。 十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。 甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的___%給付丙方違約金。 乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方該房屋總房款萬(wàn)分之___________的違約金。 本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。 給付方式和期限：__________________。如由丙方領(lǐng)證，丙方應(yīng)當(dāng)在_________________日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。 七、本合同簽訂后_______日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi)，甲、乙雙方約定由_________方承擔(dān)，如無(wú)約定，按國(guó)家規(guī)定由各自承擔(dān)。 六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。 如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。 五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。 四、房屋建筑面積以市房管部門(mén)按現(xiàn)行的房屋測(cè)量規(guī)范測(cè)量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理： 按套計(jì)件，房?jī)r(jià)款不變，互不退補(bǔ)。 __________________。 （二）甲方按下列第___________種方式將房屋交付給乙方。 乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費(fèi)當(dāng)日將房款付清給甲方，購(gòu)房定金在付款時(shí)沖抵房款。 三、付款方式、期限及房屋交付： （一）乙方按下列第________________種方式付款。 二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)_________），附屬設(shè)施、裝潢價(jià)款________元（大寫(xiě)_______________），總計(jì)_____________元（大寫(xiě)________________）。 甲方出售房屋的情況： （一）房屋坐落___________，房屋所有權(quán)證號(hào)______________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)______________，建筑面積_____平方米。按本條解除協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)把實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格與最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格的差價(jià)即……元人民幣（￥：……元）退還給甲方且不支付利息。 第五條 甲方與乙方介紹的購(gòu)房對(duì)象私下交易的，乙方可以要求甲方支付介紹費(fèi)……元人民幣（￥：……元）。 第四條 房屋轉(zhuǎn)讓成功后，甲方和購(gòu)房對(duì)象之間的任何法律糾紛均與乙方無(wú)關(guān)。甲方跟購(gòu)買(mǎi)方簽約協(xié)議中的房子轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣……元整（￥：……元）。 第三條 甲方有權(quán)確定是否跟乙方尋找的購(gòu)房對(duì)象交易。乙方可賺取實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格與最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格的差價(jià)。目前甲方已交報(bào)名費(fèi)為人民幣：…… 第二條 該房屋尚在籌建階段，甲方現(xiàn)委托乙方尋找該房屋的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象。 第一條 房屋產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方是……人員，享有……的一個(gè)購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 ，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 第十一條 本合同連同附件共_________頁(yè)，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份。 ，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，并可要求乙方支付違約金，違約金為_(kāi)________.