【正文】 下或宅地基使用權(quán)證登記在 名下。房屋買賣合同 篇5　　簽訂時間：　　簽訂地　　點(diǎn)：　　甲方：____________　　乙方：____________　　甲乙雙方就位于 的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一致協(xié)議。③權(quán)屬有爭議的?！　≈饕ㄞD(zhuǎn)讓(含買賣)下列房地產(chǎn)：①司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。　　房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣?！　〕鲑u房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：　　房地產(chǎn)分離出賣，合同無效?！　?shí)踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生?！　〖追? 乙方 :　　年月日房屋買賣合同 篇4　　合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。　　第七條 爭議的解決方式　　因本合同發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向東營區(qū)人民法院起訴，如果東營區(qū)人民法院對本合同糾紛不予受理，則提交東營仲裁委員會仲裁。　　雙方協(xié)商一致可以解除合同；　　發(fā)生《合同法》規(guī)定的解除合同的事由，可以解除合同；　　第六條 違約責(zé)任　　除不可抗力及國家政策變更因素外，因甲方或乙方的原因，未在本合同第四條約定的期限內(nèi)將房屋過戶給乙方，每遲延一天，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣100元，雙方均違約的，各自承擔(dān)責(zé)任?！　∞k理過戶手續(xù)需要的所有稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)?！　〉谒臈l 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)　　根據(jù)勝利石油管理局現(xiàn)行的住房管理政策，房屋暫時不能辦理過戶手續(xù)。　　自甲方將房屋鑰匙交于乙方之日起，房屋所發(fā)生的39?！　〖追绞盏揭曳劫彿靠詈?，給乙方出具購房款收條，作為乙方付款憑證。　　剩余購房款，均由乙方按照房管部門核算的購房款實(shí)際金額和付款進(jìn)度支付給甲方，由甲方向房管部門交納。據(jù)此，雙方確定房屋的交易價格及付款方式如下：　　甲方向房管部門交納第一期購房款為叁拾叁拾萬元整（人民幣330000元）?！　〉谝粭l房屋基本情況　　房屋坐落在東營市東營區(qū) 小區(qū)號樓 單元 戶，建筑面積平方米，地下室 平方米。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商?！　「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；　　司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；　　依法收回土地使用權(quán)的；　　共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；　　權(quán)屬有爭議的；　　未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；　　法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴?！　≠I賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無效。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效?！　C(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！　? 侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效?！　? 產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效?！　? 產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效?！　∮捎诜课菔墙ㄖ谕恋厣系模瑸橥恋氐母街?，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。這既是確立房屋買賣關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。　　甲方： 乙方：　　年月 日 年月日見證人： 年月日年月日　　出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________　　身份證號碼： __________________ 身份證號碼：