存量房評估總結(jié)報告-文庫吧資料
2025-04-05 21:36本頁面
【正文】 點區(qū)域向外逐步輻射的辦法列出價格區(qū)間提交專家組論證?！ 「尢m縣最高價為3350元/每平方米(位于石洞鎮(zhèn)名藩大道的三匯沁園9幢)，最低價2022元/每平方米(位于石洞鎮(zhèn)北辰路644號的教委職教中心樓)?！ ∮赖强h最高價為3300元/每平方米(位于城關(guān)鎮(zhèn)濱河路的佳永花苑)，最低價1800元/每平方米(位于城關(guān)鎮(zhèn)新倉巷的良吉小區(qū))?！ “矊巺^(qū)最高價為8980元/每平方米(位于北濱河中路42號的安寧庭院6幢)，最低價3900元/每平方米(位于鐵院新村7375號的交大家屬院8幢)?！ ∑呃锖訁^(qū)最高價為8850元/每平方米(位于秀川街道穴崖子社區(qū)的綠墅園B區(qū)16幢)，最低價1850元/每平方米(位于阿干鎮(zhèn)鐵冶街5054號)?！ ⊥ㄟ^已建立的特征價格法數(shù)學(xué)模型，分區(qū)域分多層、高層，將存量房的各項特征值代入相應(yīng)的模型表達式，利用自主研發(fā)的《存量房基準價批量評估系統(tǒng)》軟件，批量評估出了以2022年3月1日為估價時點的，全市住宅類存量房棟樓基準價13091個，最高價12000元/每平方米(位于榆中薇樂花園梅園)，最低價350元/每平方米(位于榆中高崖鎮(zhèn)金城水泥廠家屬院)?！ ≡诖嘶A(chǔ)上，我們利用數(shù)理統(tǒng)計分析方法，通過已建立的特征價格法數(shù)學(xué)模型，求取當模型中各個價格影響因素賦予不同特征值時，所對應(yīng)的房地產(chǎn)價格相對于基準價格的修正系數(shù)，生成了蘭州市近郊四區(qū)和遠郊三縣一區(qū)兩套面積、樓層、朝向系數(shù)表，通過對棟樓基準價進行三項因素的修正，得出每一套房屋的評估價格?！ ∧壳埃粍赢a(chǎn)評估AVM的應(yīng)用技術(shù)開發(fā)和操作流程已經(jīng)相當成熟?！ ?六)科學(xué)建立數(shù)學(xué)模型，確定修正系數(shù)。 為了保證信息的質(zhì)量，我們實行了市、縣(區(qū))局、監(jiān)理單位三級質(zhì)量監(jiān)督復(fù)核和驗收工作制度，通過各環(huán)節(jié)嚴格的質(zhì)量控制，確保了信息的準確性和可靠性。 (五)嚴格工作流程，做好信息采錄工作。 同時，為保障征納雙方的合法權(quán)益，保證存量房稅收征管的39。 在采集信息之前，我們在《蘭州日報》《蘭州晚報》登載了六期《蘭州市人民政府關(guān)于開展房地產(chǎn)信息普查工作的通知》，各縣區(qū)局也積極協(xié)調(diào)當?shù)卣?，通過社區(qū)的配合，將普查通知張貼至每個小區(qū)，部分媒體對普查工作進行了跟蹤報道?！ ?四)營造輿論氛圍，落實保障措施。 在認真學(xué)習金昌經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市地域面積廣闊、樓棟及商圈多、存量房價格受各種因素的影響也較多的實際，我們充分發(fā)揮蘭州市從事房地產(chǎn)評估的公司較多的優(yōu)勢，在前期調(diào)查測算、權(quán)衡利弊的基礎(chǔ)上，采取競爭性談判的方式，從數(shù)家中介公司中遴選了蘭州博納房地產(chǎn)咨詢評估有限公司等7家技術(shù)力量較強、有一定經(jīng)驗、有能力、有誠意的評估公司作為蘭州市存量房批量評稅工作的中標單位，蘭州中瑞房地產(chǎn)資訊估價有限公司作為質(zhì)量監(jiān)理中標單位?！ “凑諗M制方案、集體討論、專家論證、領(lǐng)導(dǎo)審查、會議審定的工作程序，組織力量制定了蘭州市存量房批量評稅《實施意見》、《項目需求方案》和《評稅分區(qū)劃分方案》等，對評稅的技術(shù)規(guī)范、工作內(nèi)容和業(yè)務(wù)流程、招標內(nèi)容及標段劃分進行了細化和明確，為存量房批量評稅工作的順利開展做好了充分的前期準備工作。 (二)深入調(diào)查摸底，制定實施方案?！ 「骺h區(qū)也迅速行動，組織成立了相應(yīng)的機構(gòu)，召開專題會議進行了安排部署?！ ∈姓浅Ｖ匾?，及時成立了由市委常委、常務(wù)副市長李森洙任組長、各相關(guān)部門為成員的全市加強存量房稅收征管工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定下發(fā)了《關(guān)于加強存量房稅收征管工作部門協(xié)作意見》，進一步明確了各部門的職責和任務(wù)。 (一)積極匯報溝通，理順工作關(guān)系?！ ∽?022年9月1日起，全面開展存量房批量評稅工作，截至2022年10月15日在全市范圍內(nèi)正式施行，歷時1年多時間，共有1041人參與，圓滿完成了各項工作任務(wù)，現(xiàn)總結(jié)如下： 一、指導(dǎo)思想 根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)稅收法規(guī)的規(guī)定，按照國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2022]1號)、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計稅價格工作的通知》(財稅[2022] 100號)、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推進應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅[2 010] 10
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