【正文】 如在不可抗力事件發(fā)生后**日內(nèi)乙方既無法繼續(xù)經(jīng)營，雙方也無法達成一致意見的，則任何一方均有權終止本協(xié)議。本協(xié)議因此而終止的，雙方互不承擔違約責任?！　”緟f(xié)議由于法律、政策的影響和政府行為而無法繼續(xù)履行。租賃期間，甲方不及時履行上述維護責任，造成乙方或任何第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任?！　∽赓U期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結構及甲方提供的附屬設施由甲方原因損壞或發(fā)生故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的叁日內(nèi)開始組織維修，如甲方故意拖延，影響乙方使用的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔并從房租中直接扣除?！　〉诎藯l 不可抗力及維修責任　　房屋租賃期內(nèi)，房屋及設備如遇不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成損失的，雙方互不承擔違約責任。乙方須合理科學的使用甲方提供的設施。如因違反有關法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責任，全部由乙方承擔。如因乙方原因，造成消防工程竣工批文滯后，導致物業(yè)交接延期責任由乙方承擔?！　∮嘘P證照申領后，乙方必須將各種證照的復印件交壹份給甲方備案，以便進行有效的監(jiān)督?！　〖追教峁┏鲎夥课萦行А⒑戏ǖ耐两?、消防工程竣工批文的復印件給乙方備案。　　甲方提供給乙方的設施、設備在保修期內(nèi)由乙方負責與設備供應商聯(lián)系維修，甲方積極配合。　　乙方自行負責負責安裝中央空調(diào)系統(tǒng)、二次消防設施，水、電到各　　房間，以及門窗、室內(nèi)裝修及酒店大堂外裝修?！　〉诹鶙l 設施設備　　甲方提供給乙方的設施、設備包括：主體建筑外裝修（不含門窗）、墻地面水泥砂漿、水電總接口、天然氣總接口、下水總排口，一次消防設施，到各樓層，以及2部客梯、2部貨梯?！　∫曳奖ＷC不得利用承租物業(yè)從事違法、犯罪活動，否則甲方有權提前解除合同，因此給甲方造成經(jīng)濟、信譽及其他損失的，乙方應予賠償。　　第五條 租賃用途　　甲方擁有將所建的**（物業(yè)概況見附件），規(guī)劃酒店功能部分出租給乙方經(jīng)營的權力。　　如遇乙方不按規(guī)定時間支付租金時，甲方有權提取保證金沖抵租金，不足部分乙方仍需支付。在乙方正式營業(yè)6個月后，甲方在7日內(nèi)返還保證金**萬元。在甲乙雙方簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，乙方向甲方支付保證金**萬元。　　從租金起算日起第三年后，在租金單價在每月每平方米人民幣**元基礎上每兩年遞增*%　　乙方按每半年一個計租期一次性支付六個月租金給甲方，支付日期為每半年計租期的前一個月月首15日以內(nèi)?！　〉谌龡l 租金　　租金：按照乙方租賃的實際房屋建筑面積計算，租賃期前三年租金單價為每月每平方米人民幣**元。如提前營業(yè)，租金照常按交付日順延8個月起算。甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工批文的復印件給乙　　方備案。甲方承諾自協(xié)議簽訂之日起，積極督促辦理立項、報規(guī)和施工許可相關手續(xù)，自簽訂協(xié)議之日起，30個月內(nèi)將物業(yè)交付乙方。租金自租賃期限起算日起開始計收?！　∨涮自O施設備　　甲方提供租賃的物業(yè)可以滿足乙方需要的相應配套的水、電（含增容動力、照明、配電總接口）、燃氣（總接口）、電梯、環(huán)保設施（排水、排污總出口）等具備正常使用功能的設備。該房產(chǎn)部分，建筑面積約為**平方米，精確面積由房產(chǎn)部門測繪確認為準。出租房屋土地證編號******** ，土地用途為****。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權利和義務，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，共同訂立本合作協(xié)議，并同意遵守以下條款。　　本合同壹式肆份，合同雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力?！　”竞贤幢M事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議?！　≡谧赓U期間內(nèi)，如不可抗力導致出租房屋毀損或滅失，乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，各自的損失各自承擔。　　第九條爭議的解決　　甲乙雙方在合同履行中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，守約一方有權向守約方所在地人民法院提起訴訟?！　∫蛏鲜鲈蚨K止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。　　第八條免責條件　　因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。乙方逾期一日應向甲方支付原日租金兩倍的租金。若超期三個月，甲方有權無條件解除合同，收回租賃標的物，乙方所投入的全部資產(chǎn)，甲方不予補償，乙方并承擔萬元的違約金?！　∫曳竭`約責任：　　（1）在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按所欠款項的0。　?。?）甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，屬于甲方嚴重違約，甲方應全額賠償乙方的投資損失和經(jīng)營損失，并承擔萬元的違約金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償?！　∫曳揭蚪?jīng)營原因或其它非乙方違約原因，在合同期滿內(nèi)需提前終止租賃或部分退出租賃，應提前一個月書面通知甲方，雙方協(xié)商或修改本合同，交還租賃物時，乙方在不破壞房屋主體結構也不造成威脅的情況下，對房屋已經(jīng)進行的裝修改造，則保持現(xiàn)狀交還，乙方有權拆卸并轉移屬于乙方所有的動產(chǎn)，但乙方不得惡意破壞房屋裝修，甲方也不得要求乙方恢復房屋裝修前原狀?！　‰p方可以協(xié)商變更或終止本合同?！　〉诹鶙l合同的生效、變更、解除與終止　　本合同雙方簽字蓋章、甲方收到租賃保證金時生效?！　∫曳綉龅胶戏ń?jīng)營。乙方有權根據(jù)需要改變樓體外墻的顏色，費用由乙方承擔。如因產(chǎn)權瑕疵或第三人主張該租賃物的權利致使乙方不能對該承租物合理使用或影響乙方的經(jīng)營活動，乙方有權向甲方索取相應經(jīng)濟損失的賠償?！　〖追綄υ撟赓U物實施轉讓、抵押、出售等經(jīng)營權二輕轉移時，應保證乙方的租賃權益不受影響，以及本協(xié)議能夠繼續(xù)履行，否則屬于甲方違約。　?、奂追截撠煂Χ蔷W(wǎng)吧電梯旁通道門處理，具體施工根據(jù)乙方需要進行?！　∽赓U前期主要包括以下幾個方面：　?、偌追截撠煂ΜF(xiàn)有門頭招牌的處理，即將恒程足浴拆除?！　〖追截撠熢撟赓U物完整性的管理及周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)工作，以使乙方正常經(jīng)營不受影響。權利等原因致使乙方不能對租賃物合理使用或影響乙方的經(jīng)營活動，給乙方造成實際損失的，甲方應向乙方賠償相關損失，并承擔違約責任?！　〖追浇环繒r應保證出租房屋結構安全并可正常使用，如甲方出租房屋主體結構存在安全隱患或經(jīng)房屋鑒定專業(yè)結構鑒定不能滿足乙方改造酒店使用的，乙方書面告之甲方后，甲方不及時加固或改造的，乙方可以根據(jù)自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，此費用由甲方承擔?！　〉谒臈l甲方的權利和義務　　甲方有權按照合同的約定及時收取租金和合同約定的代理費用。上述費用在甲方提供相關數(shù)據(jù)后由乙方核定后支付，在確認數(shù)據(jù)后的十五個工作日內(nèi)支付?！　‰娞荩阂曳街皇褂迷摌怯畹囊慌_電梯，乙方負責該電梯的維修和保養(yǎng)，同時享有該電梯內(nèi)的廣告發(fā)布權?！　∨涮自O施及相關費用　　與出租房屋有關的包括水、電、氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡、衛(wèi)生、排污等市政配套設施的所有歷史欠費與乙方無關，甲方負責在交房前與相關單位或部門結清。乙方于上一季度的最后5個工作日內(nèi)，以履行轉帳方式一次性支付下一季度的租金?！　⊙b修期租金　　自該租賃物交接日起的5個月，為乙方裝修期，甲方免收租金。　　計租起始日　　雙方對標的物進行交接之日起為計租起始日，任何原因?qū)е碌慕唤尤昭悠冢瑒t計租起始日順延。該保證金沖抵乙方應付租金費用中的最先租賃費用。提前或延后交房的，租賃期限隨之調(diào)整?！　〉诙l租賃期限　　本合同的租賃期限為10年，自20xx年x月xx日起至20xx年x月xx日止；合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租該房屋的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權。如乙方擅　　自改動房屋主體結構并危及房屋安全的，乙方承擔由此引起的一切后果與經(jīng)濟損失?！　∫曳浇邮辗课莺蟮乃性O備設施的管理、維修、改造、更新等所有均由乙方負責并承擔相關費用?！　〗桓丁　〖追皆?0xx年x月xx日前以本合同簽訂時的現(xiàn)有條件交付租賃房屋給乙方，原租賃戶的清退由甲方負責，并保證租賃戶的清退不損壞房屋結構、管道，不影響乙方的施工進場。　　以上許可證明、批準文件和證書的復印件作為本合同的附件之一，與本合同具有同等法律效力?！　。?）主體工程消防驗收合格證?！　。?）房屋產(chǎn)權證?！　。?）該樓宇2樓部分面積（即現(xiàn)為中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行營業(yè)廳的面積）的免費使用權（該部分于20xx年6月30日前交付）?！　。?）該樓宇1樓部分面積（即現(xiàn)為抽風機房、行政辦公室、財務辦公室、物業(yè)辦室、倉庫五個部，面積約172平方米）的免費使用權。　?。?）該樓宇前坪停車位和地下車庫的免費使用權?！　∫曳皆谌〉蒙鲜鲎赓U標的使用權后，作為本合同租賃標的不可缺少的連帶部分，乙方同時取得下列物權的使用權：　?。?）租賃物內(nèi)外的廣告發(fā)布權（僅限于乙方自身品牌使用）。本協(xié)議一式二份，具有同等法律效力。本協(xié)議書未作規(guī)定的