【正文】 _____　　法定代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日　　乙方（公章）：_________　　法定代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日委托管理合同 篇4　　甲方： 法定地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 傳真：　　乙方：王輝 法定地址： 法定代表人：王輝 聯(lián)系電話(huà)： 傳真：　　甲乙雙方本著平等協(xié)商的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就“東方商廈”項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下條款：　　一、項(xiàng)目　　位于新將北路華山公園對(duì)面，項(xiàng)目總面積約平方米?！　〉诙畻l本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，每一份具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解不成的，可向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　〉谑邨l本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。在本合同終止之日起7日內(nèi)，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)辦公用房。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　∫曳綖榫S護(hù)甲方或者業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的突發(fā)情況下（如救助人命，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù)，發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生嚴(yán)重漏電、水管破裂事故等），因采取有關(guān)法律認(rèn)可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的?！　〉谑龡l以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：　　因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的?！　〉谑粭l乙方違反本合同第七條第（二）項(xiàng)有關(guān)約定及本合同第二章和第五章的約定，未達(dá)到本合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改善和解決，逾期未解決，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予賠償?！　∫曳浇庸芎螅追郊窗春贤?guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的0、2%按日交納違約金。　　第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用　　第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)　　本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)　　合同年度總金額：人民幣　　本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)支付方式采用按月支付方式，具體支付方式如下：　　合同生效后，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)：人民幣?！　」こ碳夹g(shù)人員對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水、電、暖設(shè)施及各種管道、門(mén)窗、門(mén)鎖、辦公家具等設(shè)備定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。　　辦公樓內(nèi)擺放的花卉，要加強(qiáng)管理，經(jīng)常修剪更換確保綠植無(wú)干枯、病蟲(chóng)，更換及時(shí)。接到報(bào)警及時(shí)到達(dá)，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時(shí)報(bào)公安部門(mén)處理。接管后，一年?duì)巹?chuàng)“濟(jì)南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱(chēng)號(hào)，達(dá)到如下服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：　　本物業(yè)外觀保持完好、整潔，地面光潔無(wú)雜物、衛(wèi)生間干凈無(wú)異味、垃圾清倒及時(shí)、墻面干凈無(wú)蛛網(wǎng)?！　〖訌?qiáng)公共秩序維護(hù)隊(duì)伍建設(shè)和安全保衛(wèi)工作，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格值班紀(jì)律和安全責(zé)任制，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定?！　〗邮芗追奖O(jiān)督，實(shí)行重大事項(xiàng)報(bào)告制度。　　積極開(kāi)展各種多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)，所得收入由本物業(yè)處使用?！　∫罁?jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的約定對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行規(guī)勸或者建議甲方予以處理。　　依據(jù)本合同委托管理的事項(xiàng)，在向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議的同時(shí)，采取積極措施予以解決?！　〕袚?dān)本物業(yè)日常維修及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)除人工費(fèi)外所產(chǎn)生的一切費(fèi)用?！　f(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳，協(xié)助乙方開(kāi)展文化活動(dòng)?！　。ǘ┘追搅x務(wù)　　按有關(guān)規(guī)定，向乙方無(wú)償提供滿(mǎn)足物業(yè)管理服務(wù)需求的物業(yè)辦公用房?！　〗ㄗh乙方對(duì)思想素質(zhì)低，道德修養(yǎng)差，服務(wù)質(zhì)量差，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離?！　”O(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況。本合同期滿(mǎn)前XX個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就是否終止本合同期限達(dá)成協(xié)議；否則本合同自動(dòng)延續(xù)?！　≡郝渫＼?chē)場(chǎng)公共秩序維護(hù)?！　∞k公樓內(nèi)三層及六層客戶(hù)接待服務(wù)?！　∞k公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護(hù)管理?！　∞k公樓內(nèi)公共秩序的維護(hù)?！　〉谒臈l物業(yè)管理服務(wù)委托事項(xiàng)包括：　　辦公樓的清潔衛(wèi)生?！　〉诙挛泄芾硎马?xiàng)　　第三條物業(yè)服務(wù)區(qū)域　　乙方所提供物業(yè)服務(wù)的區(qū)域?yàn)楸疚飿I(yè)辦公樓一層至六層。　　第二條物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱(chēng)：　　物業(yè)類(lèi)型：辦公樓　　座落位置：。　　六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效?！　∷摹⒈竞贤诼男兄腥绨l(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會(huì)裁決。　　三、合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止?！　〉诎苏潞贤难a(bǔ)充與終止　　一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力。　　二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。　　三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！　〉诹逻`約責(zé)任　　一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　∈?、本合同終止時(shí)，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。　　八、有義務(wù)配合甲方對(duì)保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場(chǎng)管理?！　×?、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。　　四、接受行業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。　　二、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作?！　∈?、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng)。　　八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！　×?、甲方視同需外委服務(wù)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù)、代購(gòu)、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價(jià)為前提，乙方為優(yōu)先選擇方?！　∷?、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！　《⒓追接袡?quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方對(duì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。外委專(zhuān)業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容）。　　二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開(kāi)展工作。　　其中：保潔員8名，解說(shuō)、導(dǎo)辦員5名，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名，秩序維護(hù)人員11名?！　∫陨腺M(fèi)用含員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、工裝費(fèi)用、器材費(fèi)用、辦公費(fèi)、福利津貼、稅金和利潤(rùn)。　　第三章管理運(yùn)作方式　　一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。　　五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作?！　∪⒋髲B的公共秩序維護(hù)?！　〉诙挛蟹?wù)范圍與內(nèi)容　　一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區(qū)域?！　〖追剑ü拢?