【正文】 　　十三、爭議解決方式：　　十四、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。　　十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付?！　∈⒔?jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為元，由乙方于每年月日交納給甲方?！　“恕⒑贤s定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負擔?！　∥濉⒁曳皆谧庥闷陂g，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動或擴增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關(guān)設(shè)施進行改動或擴增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用有乙方承擔，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。　　三、乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，如需進行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同?！　∫?、甲方將位于市路號的畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等（見附件）出租給乙方使用。任何一方違約，支付對方違約金________萬元?！　∪粢蚣追皆蛟斐珊贤瑹o法繼續(xù)履行，則應(yīng)賠償乙方所有損失，包括建房費用________萬________仟元?！　×?、法律責任：　　本協(xié)議不因雙方負責人的變更、不因企業(yè)改制而變更或終止及解除。因建筑施工引起的政府職能部門和當?shù)卮褰M收費，由甲方承擔。________年內(nèi)，庫房如需維修，由乙方承擔，不能維修和繼續(xù)使用時，可提前歸還甲方?！　『贤谙逎M后，乙方若不能繼續(xù)經(jīng)營所建超市，根據(jù)年折舊率5%計算________年后的殘值協(xié)商處理給甲方?！　『贤瑵M________年后，乙方再次付給甲方后________年的租賃費________萬元整?！　∷?、租賃費及付費方式：　　前________年每年租賃費為________萬________仟________佰元，后________年每年租賃費為________萬________仟元?！　『贤跐M后，乙方如繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)提前3個月告知甲方，甲方應(yīng)準于續(xù)租，費用可調(diào)整?！　∵M院大門及通道、水井、廁所雙方共用，維修費和衛(wèi)生費，雙方共同承擔。　　一、租賃標的物：　　甲方向乙方出租用于開辦鄉(xiāng)級直營超市的場地面積大約________平方米。這項工程，已成為國家“十一五”發(fā)展的專項規(guī)劃，是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要措施之一。本合同未盡事宜，一律按國家經(jīng)濟合同法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，并與本合同既有同等法律效力。本合同執(zhí)行中如有發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著互諒互讓協(xié)商解決?！　“恕?本合同簽訂之日起以前合同自然終止。　　六、 租金標準：每年每畝租金 元整；在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得隨意漲租，若甲方違反規(guī)定隨意漲租，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此給乙方造成的全部損失（若實際損失無法查明的，則損失可以剩余租期按每畝每年不低于 萬元賠償，并賠償乙方因此發(fā)生的訴訟費、律師費等）；乙方應(yīng)按時繳納租金，如沒有如期向甲方交納租金，甲方有權(quán)終止合同，不對乙方負任何責任?！　∷?、 所租賃土地被國家征用時，所賠償?shù)耐恋刭M歸甲方所有，地上建筑物補償?shù)葰w乙方所有?！　∫弧?由乙方租賃甲方土地使用權(quán)，所租賃土地四至為：　　二、 租用期限：自 年月日起至所租用之土地被國家征用時為止；租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何理由提前終止本合同，否則甲方應(yīng)賠償乙方的一切損失（若實際損失無法查明的，則損失可以剩余租期按每畝每年不低于 萬元賠償）并賠償乙方因此發(fā)生的訴訟費、律師費等?！　〉诎藯l 其它事項　　本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份?！　∫曳饺绻诙陜?nèi)不能達到區(qū)現(xiàn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)示范標準的，年租賃費按正常標準上浮30%收取?！　∫曳接羞`反國家、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的，甲方有權(quán)解除合同，同時交由農(nóng)業(yè)執(zhí)法部門依法進行處理，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任?！　∫曳竭`約不按時繳納租賃費的，甲方有權(quán)解除租賃合同?！　〉诹鶙l 違約責任　　在租賃期間，除合同約定和國家、四川省及成都市政策調(diào)整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔另一方的經(jīng)濟損失，當事人雙方都有過錯的，應(yīng)當分別承擔相應(yīng)的違約責任?！　∽院贤炗喼掌?日內(nèi)到管理區(qū)工商行政管理部門注冊規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)?！　“幢竞贤募s定繳納租賃費?！　∫曳綄Ω乜梢罁?jù)市場需求，自主安排生產(chǎn)經(jīng)營方式?！　?二)乙方的權(quán)利和義務(wù)　　依法享有對租賃的耕地資源經(jīng)營使用和收益的權(quán)利?！　「刈赓U期間，國家各類惠農(nóng)支農(nóng)政策以甲方作為受益主體，但龍泉驛區(qū)政府另有規(guī)定的除外?！　∫罁?jù)租賃合同的約定，向乙方收取租賃費。　　有權(quán)收回乙方不按合同約定經(jīng)營的耕地?！　∽赓U期間乙方全部投入建設(shè)大棚溫室種植地的，甲方不增收租賃費，如國家、地方投入配套建設(shè)的按實際情況適當增收租賃費，具體費用增收事宜由補充合同約定?！　〉谒臈l 租賃費用的數(shù)額和繳納方式　　按照先繳費后使用，一年一交，三年一議價的方式繳納租賃費，租賃費頭兩年每年800元/畝，于每年12月10日前將下一年租賃費以現(xiàn)金方式全部結(jié)清，20xx年至20xx年租賃費為1200元/年、畝。第二條 租賃面積、位置　　甲方租賃給乙方耕地位于成都市 區(qū) ，總面積約20xx畝，四至界限分別為(以實際標注為準)。