【正文】 照資產(chǎn)包拍賣成交時的評估價計算缺乏可操作性，并且近年來房地產(chǎn)價格飛漲，按評估價必然增加扣除金額?！　τ诘谝环N方式，按照比例法計算將使扣除金額大大縮水，增加稅收負擔，特別是資產(chǎn)包中能夠有價值的主要就是抵押不動產(chǎn)，其他一些現(xiàn)金權(quán)益項目的價值形同虛設(shè)，因此，競買人接收的是資產(chǎn)包的全部，實際上是購買資產(chǎn)包中一些有價值的東西。近年來不動產(chǎn)價格飛漲，按照評估價對納稅人最有利。對于購買金融資產(chǎn)包的債權(quán)人來說，銷售不動產(chǎn)行為應(yīng)當繳納營業(yè)稅時，當然屬于銷售購置不動產(chǎn)行為。但拍賣所得大于欠款本息的，超過部分歸債務(wù)人所有，也應(yīng)當作為營業(yè)額計征營業(yè)稅。　?。ㄎ澹┖侠泶_定營業(yè)額　　，一般并不取得收入（收入直接到債權(quán)人那里去了）?！　。ㄎ校⒉粍赢a(chǎn)交拍賣機構(gòu)拍賣的，或是債權(quán)人向法院起訴后由法院委托拍賣機構(gòu)拍賣的，屬于債務(wù)人直接向終端客戶銷售不動產(chǎn)的行為，通過購買金融資產(chǎn)包而成為債權(quán)人的單位和個人以及法院、拍賣機構(gòu)，都不構(gòu)成銷售不動產(chǎn)行為，不是銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅納稅人。　?。ㄈ徺I不良金融資產(chǎn)包后進行轉(zhuǎn)賣，或是拆包重新整理轉(zhuǎn)賣的，同樣按照上述第（二）點辦理，不征收營業(yè)稅?！　。ǘ鹑跈C構(gòu)來說，其打包出售不良資產(chǎn)的行為，是一種合同主體的變更行為，目前還不屬于營業(yè)稅征稅范圍。債權(quán)人對抵押不動產(chǎn)所作的相關(guān)安排，是否構(gòu)成銷售行為，一看有無買賣雙方的意思表示；二看有無交易的對價（即屬于有償或應(yīng)被視同有償）；三看有無可能，有無法律上的障礙。這里的幾個概念要做理論的分析很難說的清楚，但與抵押的概念和相關(guān)法律規(guī)定結(jié)合起來，可以明確的是如果債權(quán)人沒有支付或約定支付相應(yīng)的對價，就不是一種銷售行為。若干個人可以在同一物品上各自擁有不同的物權(quán)，形成錯綜復(fù)雜的經(jīng)濟關(guān)系，因而產(chǎn)生了終極所有權(quán)的概念。例如出租過程中所有人（出租人）出讓使用權(quán)從而獲得租金收入這樣的收益權(quán)?！　?。因為抵押作為合同的一部分，按照法律規(guī)定不能與借貸合同分離。因此，無論是發(fā)放貸款的金融機構(gòu)，還是通過競買取得債權(quán)（包括附帶的抵押權(quán)、擔保等）的單位和個人，并不直接或必然地獲得抵押物，而是取得債權(quán)人身份及于抵押物的優(yōu)先受償、提起訴訟等權(quán)利?！　?，要求取得債務(wù)人所抵押不動產(chǎn)所有權(quán)?！　?，將債務(wù)人所抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人?！　∪?、處置抵押不動產(chǎn)的基本形式及分析　?。ㄒ唬└鶕?jù)以上對基本含義和相關(guān)法律的了解，我們發(fā)現(xiàn)在處理抵押不動產(chǎn)時能夠采取以下五種方式：　　，以其收入清償債務(wù)?！　?．債權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。　　4．債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?！　?．抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。這主要是《物權(quán)法》和《中華人民共和國擔保法》（以下簡稱《擔保法》）　?。ㄒ唬段餀?quán)法》的相關(guān)規(guī)定　　我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定主要有：　　，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?！薄　≡摲ǖ谌臈l還規(guī)定，可以抵押的財產(chǎn)包括：,和抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物等。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。這就是不良金融資產(chǎn)包的基本含義。在債權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中，隨同貸款合同產(chǎn)生的抵押權(quán)同時轉(zhuǎn)移。金融機構(gòu)在發(fā)放貸款以后，由于種種原因致使貸款本息無法正常收回的事情時有發(fā)生。在債務(wù)人、銀行、資產(chǎn)包購買和處置人、不動產(chǎn)購買人之間，涉及多少道營業(yè)稅，能否差額計稅，如何進行扣除憑證管理，仁者見仁，各有各的理解。每年都有數(shù)千億的不良金融資產(chǎn)被打包出售，相應(yīng)地有眾多的單位和個人加入了這一新興行業(yè)“淘金”。融資計劃 篇2　　隨著我國金融市場的逐步完善，新的金融工具和金融運作方式不斷出現(xiàn)。有關(guān)公司及產(chǎn)品的其它資料?！　?媒介關(guān)于產(chǎn)品的報道。 *完成研發(fā)所需投入? *達到盈虧平衡所需投入? *達到盈虧平衡的時間?　　項目實施的計劃進度及相應(yīng)的資金配置、進度表。 公司的生產(chǎn)技術(shù)能力 品質(zhì)控制和質(zhì)量改進能力 將要購置的生產(chǎn)設(shè)備 生產(chǎn)工藝流程　　生產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)濟分析及生產(chǎn)過程　　四、市場營銷　　*介紹企業(yè)所針對的市場、營銷戰(zhàn)略、競爭環(huán)境、競爭優(yōu)勢與不足、主要對產(chǎn)品的銷售金額、增長率和產(chǎn)品或服務(wù)所擁有的核心技術(shù)、擬投資的核心產(chǎn)品的總需求等，　　*目標市場，應(yīng)解決以下問題： 你的細分市場是什么? 你的目標顧客群是什么?　　你的5年生產(chǎn)計劃、收入和利潤是多少?　　你擁有多大的市場?你的目標市場份額為多大?　　你的營銷策略是什么?　　*行業(yè)分析，應(yīng)該回答以下問題：　　該行業(yè)發(fā)展程度如何?　　現(xiàn)在發(fā)展動態(tài)如何?　　該行業(yè)的總銷售額有多少?總收入是多少?發(fā)展趨勢怎樣?　　經(jīng)濟發(fā)展對該行業(yè)的影響程度如何?　　政府是如何影響該行業(yè)的?　　是什么因素決定它的發(fā)展?　　競爭的本質(zhì)是什么?你采取什么樣的戰(zhàn)略?　　進入該行業(yè)的障礙是