【正文】 等等?！　〉谒模Э梢愿綏l件。這種情況現(xiàn)在也很多見(jiàn)，雙方?jīng)]有簽署合同，但都可以提供電子郵件、手機(jī)短信等方式證明雙方之間存在合同?！　〉谌?，電子合同的效力問(wèn)題。根據(jù)《合同法》第232條，這些情況屬于不定期租賃，雙方可以繼續(xù)履行，合同繼續(xù)有效，但雙方均可以隨時(shí)解除合同?！　〉诙?，實(shí)際履行的合同的效力問(wèn)題?！逗贤ā返?14條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。從合同法規(guī)定看，合同法是認(rèn)可口頭合同的效力的?！　∩Х矫嫖覀兲崴狞c(diǎn)。第四，如果要簽訂的合同金額巨大，或者簽訂的是重大的合同，那除了上面這些要注意的情況外，還必須編寫(xiě)對(duì)方當(dāng)事人的公司章程、公司經(jīng)過(guò)工商登記備案的公章樣本、對(duì)方簽署合同人員的簽字蓋章樣本、對(duì)方的股東會(huì)決議或者董事會(huì)決議等等法律文件，或者要求提供擔(dān)保，以降低簽訂合同可能帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果單位不是法定代表人簽訂合同的，必須提供由單位加蓋公章的授權(quán)委托書(shū)，并在其中載明具有簽訂合同的明確授權(quán)。當(dāng)然身份證也有可能是假的。如果合同的簽訂主體是個(gè)人的，則個(gè)人簽字、加蓋自己的私章也都是允許的。在簽訂租賃合同時(shí)，雙方在合同上的蓋章原則上應(yīng)該是公司的公章，或者是公司的合同專用章，這都是可以的。如果簽訂主體是個(gè)人的，應(yīng)該提供身份證，證實(shí)年滿18周歲。如果合同簽訂主體是公司，應(yīng)當(dāng)提供公司經(jīng)過(guò)最新年檢確認(rèn)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或者在工商注冊(cè)登記的機(jī)讀基本資料?！　『贤闪⒎矫娴姆娠L(fēng)險(xiǎn)我們提四點(diǎn)。　　合同效力方面的法律風(fēng)險(xiǎn)防范。合同無(wú)效是合同當(dāng)事人盡量需要避免的情況?！　。?）合同解除或撤銷：合同具有法律效力，從解除或撤銷之日起不再具有法律效力。　?。?）合同無(wú)效：合同從簽訂開(kāi)始，或者從某一時(shí)間點(diǎn)開(kāi)始，沒(méi)有法律效力，不受法律保護(hù)?！　。?）合同有效：合同生效后，在履行過(guò)程中具有法律效力，可獲法律保護(hù)。　?。?）合同生效：合同符合法律規(guī)定的生效條件，產(chǎn)生法律效力，可獲法律保護(hù)。合同成立一般均代表合同生效，或者說(shuō)合同發(fā)生法律效力，但個(gè)別情況下合同不一定生效。租賃合同 篇5　　與合同效力有關(guān)的幾個(gè)概念?！　∫虿豢煽沽χ率贡竞贤瑹o(wú)法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起20天內(nèi)返還乙方支付的保證金和多支付的租金，其它有關(guān)問(wèn)題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。不可抗力影響如持續(xù)2個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同?！　〉诰艞l 不可抗力和例外　　不可抗力意指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀自然情況。如在接到乙方通知之日起10天內(nèi)甲方不予以答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)半年，自10天期滿次日起計(jì)算。超過(guò)7天，甲方有權(quán)無(wú)償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)?！　∫曳皆谵r(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的裝修，在合同期滿搬出時(shí)全部均屬甲方，但安裝的設(shè)備、物品除外?！　∽赓U期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過(guò)失造成租用農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和設(shè)備的毀損、倒塌，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)損失?！　∽赓U期間，如乙方需要解除合同，必須提前1個(gè)月通知甲方。　　租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，甲方不作任何賠償給乙方?！　∽赓U期間，如甲方確需收回農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地自用，必須提前2個(gè)月通知乙方?！　〉谄邨l 甲方權(quán)利與義務(wù)　　甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說(shuō)明農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地情況和周邊概況，應(yīng)包括農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地權(quán)屬、農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地維修次數(shù)、　　物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為?！　∽赓U期間，如農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起20天內(nèi)予以修繕，超過(guò)20天的，乙方有權(quán)自行修繕，費(fèi)用甲方承擔(dān)?！　〉诹鶙l 農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地修繕　　租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的正常維修，或委托乙方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。如乙方在7日內(nèi)無(wú)　　異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為?！　∽赓U期間，乙方如欲將農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書(shū)面同意，并與甲方重新簽定新的合同書(shū)?！　〉谖鍡l 農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利　　租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前1個(gè)月通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。　　第四條 相關(guān)費(fèi)用　　農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地在租賃期間產(chǎn)生的稅收由乙方承擔(dān)，不因本租賃合同無(wú)效，或撤銷，或變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議。以后按簽訂合同日期的下年月末前付清下一年度的租金。 租金每年 元(大寫(xiě)： 元整)?！　〉诙l 租賃期限　　農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃期限：租賃期共 年，甲方自年 月日起將出租農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地交付乙方使用，至 年 月 日收回。出租農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用面積：(平方米)。　　出租農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地間數(shù)：?！　〕鲎廪r(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地座落地址： 。　　第一條 農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量　　甲方保證向乙方出租的農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地系本人所有，擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)?！　〉谑粭l 附則　　本合同的解釋權(quán)在出租方，未盡事宜一律按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商制定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力?！　‰p方對(duì)交接的車輛按表一和表三內(nèi)容確認(rèn)、驗(yàn)收，按表二結(jié)算；如果交回的車輛驗(yàn)收不合格，承租方必須照價(jià)賠償；結(jié)清賬目后，終止所簽合同?！　〉诰艞l 車輛交接驗(yàn)收與結(jié)算　　車輛交接驗(yàn)收內(nèi)容：見(jiàn)表一和表三。所發(fā)生的一切費(fèi)用及后果由承租方負(fù)責(zé)。　　承租方不得將所租賃的車輛抵押、轉(zhuǎn)賣(mài)，不得非法從事?tīng)I(yíng)運(yùn)，更不得從事違法犯罪活動(dòng)；否則承租方承擔(dān)由此而引起的一切法律責(zé)任及出租方的全部經(jīng)濟(jì)損失，輕者按違約收回車輛不退押金、租金，重者還要報(bào)公安機(jī)關(guān)立案處理。　　如果因?yàn)椴僮鞑划?dāng)造成的車輛損壞，承租方負(fù)全部責(zé)任，并承擔(dān)其全部損失費(fèi)用(合同期內(nèi)租金照付以外，還包括延誤時(shí)間的租金和修理費(fèi)用)。出租方提前終止合同要向承租方退回剩余租金及全部押金，并付違約金1000元；承租方提前終止合同，不論實(shí)際租期長(zhǎng)短，一律按基本日租金向承租方結(jié)算，并扣除違約金1000元，剩余款退回?！　?異地身份證租車，租車押金待查明無(wú)違章記錄后退回?！　?離合器片損壞及輪胎損壞由承租方負(fù)責(zé)賠償?！　〕凶夥阶宰廛囍掌穑瑧?yīng)依據(jù)交通安全工作“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，經(jīng)常對(duì)駕駛員進(jìn)行安全行車的檢查、教育，提高駕駛員交通安全意識(shí)，自覺(jué)遵守交通法規(guī)；做好車輛的日常安全技術(shù)檢查，保證車輛處于良好的技術(shù)狀態(tài)；嚴(yán)禁酒后開(kāi)車，做到中速行駛，避免發(fā)生交通事故；保持良好車容?！　∵x擇安全停車場(chǎng)地，并注意關(guān)好車門(mén)、窗，鎖好車輛，防止碰傷、被盜，否則后果自負(fù)?！　￠L(zhǎng)期承租者，每15天將車輛開(kāi)回出租方作定期維修保養(yǎng)。不退押金、稅金?！　∪绻l(fā)生證件遺失，由承租方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦，并承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用和因此造成的租金損失(合同期內(nèi)租金照付以外，還要承擔(dān)延誤時(shí)間的租金)?！　?5)如果車輛被盜，由承租方負(fù)責(zé)追回，五日內(nèi)未追回，承租方必須及時(shí)將車款(扣除折舊費(fèi)6%/年，包括購(gòu)置費(fèi)、入戶費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi))賠償給出租方，并承擔(dān)賠償前的租金?！　?3)因交通事故所發(fā)生的一切費(fèi)用，均由承租方全額支付(待保險(xiǎn)索賠后，結(jié)清全部賬款，余款一次性付給承租方)?！　”ｋU(xiǎn)責(zé)任：　　(1)萬(wàn)一出現(xiàn)意外交通事故時(shí)，依法保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并立即向交管部門(mén)、保險(xiǎn)公司報(bào)案，同時(shí)通知出租方派人協(xié)助處理?！　f(xié)助承租方處理交通事故現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題；負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)索賠?！　?duì)因車輛自身故障造成拋錨的車輛進(jìn)行救援?！　〕袚?dān)保險(xiǎn)、年檢、養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅等手續(xù)及費(fèi)用。承租期在一個(gè)月(含一個(gè)月)以內(nèi)的，租金一次付清，方可提車；承租期在一個(gè)月以上的，租金可以分期(每期不得少于一個(gè)月)交付，上一期的租金用完之前交付下一期的租金，否則視為違約，出租方收回車輛。　　如果承租方需要續(xù)組租，應(yīng)提前與出租方聯(lián)系并經(jīng)出租方認(rèn)可?！　?2)租用期在一年以上，每年行駛里程在60000公里以內(nèi)，年租金為_(kāi)________________________元?！　￠L(zhǎng)期租用從優(yōu)收費(fèi)?！　〉诙l 租賃車輛狀況　　車型：________________________、車牌號(hào)：__________________________、顏色：_______________、　　發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼：________________________________、車架號(hào)碼：_______________________________________　　第三條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　基本日租金：每24小時(shí)/日，行駛里程在260公里以內(nèi)，收人民幣_(tái)____________________元?！　〉谝粭l 承