【正文】 賠償，獲賠金額甲乙雙方按建筑面積比例劃分，涉及相關(guān)費(fèi)用亦依此比例交納。 七、違約職責(zé)：本協(xié)議雙方簽訂后經(jīng)見(jiàn)證部門見(jiàn)證后生效，如任何一方違約造成對(duì)方損失者，違約方應(yīng)作相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。公共設(shè)施需維修時(shí)按雙方所占的房產(chǎn)面積比例分?jǐn)傊Ц丁Ｒ曳饺缥茨軠?zhǔn)時(shí)交款給甲方視為自動(dòng)放棄產(chǎn)權(quán)，乙方合作建房收據(jù)作廢，律師見(jiàn)證費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第三期付款，施工許可證辦理完畢后，七日內(nèi)支付35萬(wàn)建設(shè)費(fèi)用。(按原有布局乙方第二次裝修及更改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)) 四、付款方式：第一期付款，協(xié)議簽訂生效后支付20萬(wàn)定金。 四、建筑及裝修要求：建筑采用框剪結(jié)構(gòu)(超建面積罰款由甲方負(fù)責(zé))。共計(jì)十八戶3801㎡(584*6+5842=3801)。南北向分別建三幢一梯兩戶六層半加一連排別墅，建筑面積480㎡。 三、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：甲方經(jīng)與規(guī)劃局溝通，初步落實(shí)土地容積率≤，建筑密度≤25%，綠化率≥35%，商住比≤。乙方擁有此房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)。甲方因資金不足，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意合作興建一棟七層半住宅樓，協(xié)議細(xì)則如下： 一、甲方負(fù)責(zé)供給以地皮，乙方出資人民幣880000元，分得建筑面積約200㎡的威爾士綜合樓a座201五房二廳一櫥三衛(wèi)的躍層連排別墅一套，按建筑面積4400元㎡。 甲方： 授權(quán)代表： 乙方： 年月日 合作建房合同 第7篇： 甲方： 乙方： 甲方購(gòu)有市國(guó)有出讓地一塊，土地證號(hào)：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：號(hào)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：號(hào)。 第十條押金支付 乙方應(yīng)于訂立協(xié)議當(dāng)日向甲方支付押金壹仟元，如規(guī)劃審批成功(規(guī)劃委員會(huì)審批同意雙方合作建設(shè)的項(xiàng)目)，甲方授權(quán)代表應(yīng)退還押金。 本協(xié)議簽訂之后，甲方不得將房屋和土地使用權(quán)出讓或設(shè)定抵押，不得與任何第三方簽訂建房協(xié)議，不得將房屋和土地交付給任何第三方，不得再改變本協(xié)議的任何條款，也不得再增減、變更建房合作條件。 第九條協(xié)議生效 本協(xié)議自華容縣規(guī)劃委員會(huì)對(duì)雙方合作建設(shè)的項(xiàng)目審批同意之日起生效。 對(duì)于分配給雙方各自所有的房屋，他方不得以任何形式對(duì)外出賣、出租或設(shè)定抵押，如有違反，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金十萬(wàn)元，并賠償損失。乙方同時(shí)還應(yīng)負(fù)責(zé)辦理好國(guó)土證和房產(chǎn)證，甲方應(yīng)予以協(xié)助。 第七條產(chǎn)權(quán)分配 六層住宅樓竣工后，乙方應(yīng)將東二樓(120㎡以)的套房一間分配給甲方，甲方享有該套房屋的所有權(quán)。 甲方違反本條規(guī)定任何資料，除賠償損失外，應(yīng)向乙方支付違約金六萬(wàn)元。 甲方授權(quán)代表應(yīng)保證自我對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的土地和房屋具有充分、完全的處分權(quán)利，保證其作出的處分不會(huì)引起甲方、甲方配偶和甲方女兒羅文霞的任何爭(zhēng)議，保證他們不會(huì)就乙方所建成的房屋和乙方支付甲方的補(bǔ)償費(fèi)用再向乙方主張權(quán)利。如甲方不能依約交付房屋和土地，應(yīng)立即退還乙方業(yè)已支付的補(bǔ)償費(fèi)用 第六條權(quán)利擔(dān)保 房屋和土地交付給乙方后，甲方應(yīng)保證乙方拆除房屋(包括授權(quán)代表羅文波的姐姐羅文霞所搭建房屋)和使用土地?zé)o任何爭(zhēng)議，不受到任何阻礙、干預(yù)，乙方因拆除房屋所獲取的所有材料或其它財(cái)產(chǎn)歸乙方所有，甲方不主張任何權(quán)利。第1次支付十四萬(wàn)元，該十四萬(wàn)元支付后，甲方應(yīng)在7天內(nèi)騰出房屋和土地，并將房地交付乙方。 建筑施工由乙方完全負(fù)責(zé)，施工所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)與甲方無(wú)關(guān)，但甲方不得對(duì)乙方所委托單位的施工進(jìn)行任何妨礙、干涉。一切建房資金均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何建房費(fèi)用。 第2條合作建房 甲方同意供給依現(xiàn)狀述第1條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意組織拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和建房資金，甲乙雙方和伍利飛、萬(wàn)臘保同意在三土地使用權(quán)人所供給的地塊合作修建壹棟六層每層三套南北朝向的住宅樓，甲乙雙方同意按本合同第七條之規(guī)定，進(jìn)行所建房屋的產(chǎn)權(quán)分配。 乙方是經(jīng)協(xié)商出資方的授權(quán)代表。 甲方鄰居伍利飛和萬(wàn)臘保均已同意向乙方供給土地用于建房。面積結(jié)算以實(shí)際面積為準(zhǔn)。外粉完工、驗(yàn)收合格交付甲方后工程款一律結(jié)清。主體完工付總工程款60%。乙方施工設(shè)備有甲方看管，如有丟失，由甲方負(fù)責(zé)。 安全 所有施工人員由乙方管理，安全職責(zé)由乙方負(fù)責(zé)。 質(zhì)量 墻體垂直平整，砌磚墻垂直平整度在1厘米之內(nèi)，粉刷平整度在0、5厘米之內(nèi)。相交底板能夠不粉刷(底板要平)。一、二層結(jié)構(gòu)有圈梁、立柱(柱子頂)。 本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方二人各執(zhí)一份。 本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議?；蛳蛉嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。(如鄰居阻繞或資料缺少等)，造成延誤工程計(jì)劃或無(wú)法完成工程的，給乙方造成損失的乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償損失。 自本協(xié)議簽訂之日起，若出現(xiàn)房產(chǎn)被政府征用或強(qiáng)制拆遷情景的，包括房產(chǎn)和土地的拆遷收益(包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、回遷安置房產(chǎn)、現(xiàn)金補(bǔ)償)等相關(guān)補(bǔ)償雙方各得50%。 外墻裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： 水、電的報(bào)裝與安裝標(biāo)準(zhǔn)：樓梯的裝修：門、窗的裝修標(biāo)準(zhǔn)： 第九條：雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲、乙雙方確認(rèn)房產(chǎn)和土地一體，房產(chǎn)和土地所有權(quán)甲乙雙方各占50%，在條件成熟的情景下，將土地使用權(quán)登記變更為雙方共有或分戶登記， 自本協(xié)議簽訂之日起，在土地權(quán)屬?zèng)]有變更登記期間甲方應(yīng)保證乙方享有產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利，本條款不可撒銷。 第八條：建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) 地基應(yīng)按當(dāng)前建筑標(biāo)準(zhǔn)，挖掘深度米，用混凝土鋼筋筑地梁為，鋼筋采用，整幢房屋采用磚混結(jié)構(gòu)建造。按本合同第六條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給乙方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)乙方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。因地方法規(guī)、法律所限，房地產(chǎn)權(quán)證只能是土地使用權(quán)人，所以房地產(chǎn)權(quán)證只辦理甲方，但產(chǎn)權(quán)屬甲、乙雙方共同擁有。在辦理好產(chǎn)權(quán)證后屬乙方的產(chǎn)權(quán)部分可到公證機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與或出讓等手續(xù)，使乙方產(chǎn)權(quán)合法化。 第四條：資金的監(jiān)管及支付 建房資金由甲乙雙方共同監(jiān)管，乙方資金需在本協(xié)議簽訂之日起日到位，存入由雙方指定的帳戶，雙方共同管理和支付，購(gòu)買材料和支付工程款等各項(xiàng)支付款項(xiàng)需雙方簽字方為有效， 第五條：產(chǎn)權(quán)分成 全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有層房屋的產(chǎn)權(quán)。建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。 第二條：合作建房 甲方同意供給依現(xiàn)狀述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按約定提 供建房資金，雙方合作建成_____棟_____總建筑面積平方米的平房。乙方是具有獨(dú)立法人資格和具備資金的個(gè)人代表。 八、本協(xié)議在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可在項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決。 未經(jīng)對(duì)方的書面同意，任何一方不得向第三方披露本合同的條款及因履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密。逾期后乙方按每一天萬(wàn)分之二支付應(yīng)付甲方余款的違約金。 遭遇不可抗力（地震、洪水、暴雨等自然災(zāi)害），甲方15日內(nèi)通知乙方，除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以順延交房時(shí)間。 七、違約職責(zé) 甲方確保按規(guī)定時(shí)間交房。 物業(yè)管理公司在甲方交房二個(gè)月后即第三個(gè)月開(kāi)始按政府主管部門核準(zhǔn)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)（無(wú)論住否）。 甲方負(fù)責(zé)在交房后365個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，屆時(shí)乙方進(jìn)取配合，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家政策規(guī)定執(zhí)行。 四、乙方現(xiàn)選房位置 號(hào)樓單元層室，建筑面積為房協(xié)議時(shí)的面積為準(zhǔn)）。 代收繳的房屋維修基金和稅金等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家政策規(guī)定執(zhí)行，且在房屋交鑰匙前