實(shí)習(xí)基地協(xié)議(二)-文庫(kù)吧資料
2025-04-02 00:39本頁(yè)面
【正文】 比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按 高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀 行劃賬方式支付 的，直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此 進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán) 人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文 件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。 租房合同簽訂注意事項(xiàng)一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人 ，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時(shí)很多細(xì)節(jié)需要注意。如果合同到期，那么該合同自然終止。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。 轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。 住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處， 出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。具體來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：[簽訂合同注意事項(xiàng)]簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)——詳細(xì)知識(shí)
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