上海市商品房預售合同范本-文庫吧資料
2025-04-01 22:48本頁面
【正文】 賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。逾期超過_____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶〔預收款監(jiān)管機構(gòu)：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________〕。乙方行使甲方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。〔大寫〕：__________________________。〔大寫〕：__________________________?！泊髮憽常篲_________________________。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明〔抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局〕見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件，__________________________局已批準上市預售〔預售許可證編號：___________________〕。第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：______________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。的規(guī)定處理。4．房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國務院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關(guān)于商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。】2．依據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在新建商品房屋竣工驗收后交付給買受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設(shè)項目批準文件辦理新建商品房屋初始登記的規(guī)定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證〔大產(chǎn)證〕?！场踩吵緱l第〔一〕項、第〔二〕項所列的情形外，建筑面積超過預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。〔附第三十九條：已經(jīng)預售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設(shè)計；確需變更的，應當在征得預購人同意并報規(guī)劃管理部門審核批準后，與預購人訂立預售合同的變更協(xié)議。〔附第二十七條第二款：房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋的公用部位、公用設(shè)備與自用部位、自用設(shè)備同時轉(zhuǎn)讓；公用部位的建筑面積按照國家和本市有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人分攤。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四條規(guī)定處理。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：1．商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測建筑面積為準。四、為保護合同雙方當事人的合法權(quán)益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。三、在簽訂預售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。文檔格式為word版——可編輯、可修改上海市商品房預售合同范本（標準版合同模板）甲 方：**單位或個人乙 方：**單位或個人 簽訂日期： *
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