上海市商品房預售合同范本(參考版)
2025-04-01 22:48本頁面
【正文】 經(jīng)辦人：__________________________房地產(chǎn)交易管理所：〔章〕________________________年_______月_______日房屋交接書________年_____月_____日甲、乙雙 第11頁，共11頁。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份__________各執(zhí)壹份。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：〔不選定的劃除〕壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁；貳、依法向人民法院起訴。甲方或乙方依據(jù)本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。如以掛號郵寄的方式，在投郵后〔以寄出的郵戳為準〕第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》〔見附件五〕。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《_____________________使用說明書》。乙方應在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。逾期超過_____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責任：壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。叁、____________________________第十一條甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證〔大產(chǎn)證〕；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局〔見附件四〕，確需變更的應當征得乙方書面同意。貳、______________________________第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計〔見附件二〕，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。如乙方已支付的房價款不足
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