20xx年物業(yè)管理合同書-文庫吧資料
2025-03-15 02:06本頁面
【正文】 管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解
無效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。
第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
二、 乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交
并從逾期之日起按每天1‰交納違約金（物業(yè)管理公司代專業(yè)管理部門代收代繳款項滯納金按有關部門規(guī)定執(zhí)行）。
七、 代收代繳收費服務
1.
受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務，代收代繳費用按
月收取，乙方于每月1至5日按當月計量表實際發(fā)生量將該費用交于甲方，（代收代繳費
用不屬于物業(yè)管理服務費用）。因搬遷、裝飾裝
修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
12. 乙方排煙設備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進行設置，不得對樓內其他客戶產生影
響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，相應責任由乙方承擔；
13. 乙方經營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個月?；顒悠陂g客戶應保持良好的秩序，活動完畢應立即恢復原狀；
8.
9. 乙方工作人員不得到物業(yè)內其他商鋪進行推銷； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用； 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度和服務手冊并書面告知乙方； 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為； 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他費用； 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務； 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權利和義務。
6. 乙方張貼的廣告內容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費者，必
須嚴格遵守國務院發(fā)布的《廣告管理條例》；如乙方張貼廣告導致其他第三方權利受損，則甲方有權根據(jù)第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。
第四條 雙方的權利和義務
一、甲方的權利義務
1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服
務與管理；
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
二、乙方的權利義務
1.
2.
3.
4. 依法享有對自己所承租物業(yè)的各項權利。
六、 物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據(jù)國家相關部門及甲方有關規(guī)定進行管理。
五、 公共秩序的維護和管理，協(xié)助公安部門進行安全監(jiān)視和巡視，維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。
三、 環(huán)境衛(wèi)生的管理服務，公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。
第二條 物業(yè)管理服務內容
一、 房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻
體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
12．不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有，專門合同規(guī)定
除外）。
4．有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；
5．有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；
6．接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；
7．至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
第五條乙方的權利和義務
1．根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。
6．甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、。
5．甲方在合同生效之日起 日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房
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