【正文】 筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足。
　　買受人退房的，應當書面通知出賣人。
　　根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
　　(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實結(jié)算房價款。
　　第五章 面積差異處理方式
　　第十五條 面積差異處理
　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。
　　該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
　　(5) 。
　　(3)第二十三條約定的物業(yè)服務費用。
　　(1)專項維修資金。
　　(6) 。
　　(4)供暖費。
　　(2)契稅。
　　(四)雙方同意按照下列第 種方式繳納相關(guān)費用：
　　 買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、 、 、 項費用，并在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后 日內(nèi)向買受人交付相應繳款憑證。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
　　。
　　。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。
　　(13) 。
　　(11) 。
　　(9)防盜及對講系統(tǒng)失靈。
　　(7)衛(wèi)生潔具開裂、漏水。
　　(5)門窗翹裂、五金件損壞。
　　(3)墻面、頂棚抹灰層脫落。
　　(1)天面滲水、滴漏。
　　查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。
　　(二)查驗房屋
　　買受人應在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。
　　
　　。出賣人應當自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 % 向買受人支付違約金。
　　(2) 逾期超過 日(該日期應當與本條第1(1)項中的日期相同)，買受人有權(quán)退房。
　　(3) 。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 。
　　 。
　　會所： 年 月 日前竣工。
　　(三)商業(yè)配套設施
　　幼兒園： 年 月 日前竣工。
　　(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人。
　　以上設施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：
　　(1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設施于 日之內(nèi)達到交付條件。
　　垃圾站 。
　　游泳池： 。
　　(二)公共服務設施(包括但不限于建設工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標)
　　公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成，取得建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 。第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。
　　以上第 項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。
　　有線電視：交付時線路敷設到戶。
　　燃氣： 年 月 日達到 。
　　供電：交付時達到使用條件。
　　該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。
　　 。
　　 。
　　滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關(guān)設施、設備達到的條件。
　　(二)該商品房交付時應當符合下列第 、 、
　　、 項所列條件：
　　該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件。
　　 。
　　本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。買受人應當自收到解除合同通知之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應付款的 % 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。
　　(2) 逾期超過 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。
　　根據(jù)本地商品房預售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預售款監(jiān)管機構(gòu)為： ，預售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為： ，監(jiān)管期限為： 。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后 日內(nèi)，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。
　　(2)買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后 日內(nèi)將已付款退還買受人。買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第十條處理。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計 元，余款(小寫) 元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。
　　分期付款。
　　一次性付款。
　　前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。
　　第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
　　第七條 計價方式與價款
　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款(貨幣單位為人民幣)：
　　按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價款(小寫) 元，(大寫) 元整。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
　　第六條 租賃情況
　　該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： 。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，并承擔賠償責任。
　　如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，買受人有權(quán)退房。
　　 。
　　該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況。
　　第五條 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾
　　出賣人承諾：
　　該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛。
　　。
　　該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。
　　第四條 抵押情況
　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。(共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。
　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米。該商品房朝向為： 。
　　該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【 】，屬 結(jié)構(gòu)。建筑層數(shù)地上 層 ，地下 層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層，該房號為 。合同格式條款備案機關(guān)是 ，備案號是 。預售商品房批準機關(guān)為 ，預售許可證號為 。建筑工程施工合同約定的開工日期為： ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為： 。建筑工程施工許可證號為 。
　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為 。
　　按份共有的約定份額具體為：
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：
　　第二章 商品房基本狀況
　　第一條 項目建設依據(jù)
　　出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于 、總土地面積為 平方米、編號為 的地塊的建設用地使用權(quán)，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。
　　本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
　　第二十八條 合同的效力
　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
　　第二十七條 補充與附件
　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。
　　第二十六條 合同的解釋
　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。
　　本合同所稱”。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。
　　不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。
　　聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。
　　(2)依法向人民法院起訴。
　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。保密期限為_________年。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
　　在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
　　買受人：
　　買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
　　出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。
　　出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
　　_________.
　　第十七條 房屋的用途
　　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
　　第十六條 雙方可以就下列事項約定
　　該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。
　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
　　電路，保修_________月。
　　暖氣，保修_________月。
　　上水，保修_________月。
　　頂棚，保修_________月。
　　第十四條 保修責任
　　自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔：
　　墻面，保修_________月。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。
　　_________。
　　于_________年_________月_________日前通電。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：
　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。若出售的商品房設有他項權(quán)利的，出賣人應當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。
　　第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾
　　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。______。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。
　　(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
　　雙方自行約定：_________.
　　雙方同意按以下原則處理：
　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。
　　(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
　　_________.
　　第九條 面積確認及面積差異處理。permil。
　　解除合同。permil。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
　　_________.
　　第八條 買受人逾期付款的處理
　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。向買受人支付違約金。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________amp。
　　解除合同。permil。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
　　第七條 出賣人逾期交付商品房的處理
　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
　　按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
　　出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。
　　其他方式_________.
　　第五條 房產(chǎn)交付
　　房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付。(小寫：_________元)
　　貸款方式付款。(小寫：_________元)