【正文】 ，應重視從節(jié)能的角度進行核準，企業(yè)上報的項目申請報告應包括節(jié)能方案分析的相關內容。四、“節(jié)能方案分析”部分編寫要點說明能源是制約我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要因素。有關節(jié)能的分析評價設專章單獨闡述。在資源利用分析中，應對資源節(jié)約措施進行分析評價。在資源開發(fā)方案的分析評價中，應重視對資源開發(fā)的規(guī)模效益和使用效率分析，限制盲目開發(fā)，避免資源開采中的浪費現(xiàn)象；分析擬采用的開采設備和技術方案是否符合提高資源開發(fā)利用效率的要求；評價資源開發(fā)方案是否符合改善資源環(huán)境及促進相關產業(yè)發(fā)展的政策要求。對于開發(fā)和利用重要資源的企業(yè)投資項目，要從建設節(jié)約型社會、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟等角度，對資源開發(fā)、利用的合理性和有效性進行分析論證。在行業(yè)準入方面，闡述與擬建項目相關的行業(yè)準入政策、準入標準等內容，分析評價項目建設單位和擬建項目是否符合相關規(guī)定。在發(fā)展規(guī)劃方面，應闡述國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等各類規(guī)劃中與擬建項目密切相關的內容，對擬建項目是否符合相關規(guī)劃的要求、項目建設目標與規(guī)劃內容是否銜接和協(xié)調等進行分析論證。二、“發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析”部分編寫要點說明發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入標準等，是加強和改善宏觀調控的重要手段，是核準企業(yè)投資項目的重要依據(jù)。通過對項目申報單位的主營業(yè)務、經(jīng)營年限、資產負債、股東構成、主要投資項目情況和現(xiàn)有生產能力等內容的闡述，為項目核準機關分析判斷項目申報單位是否具備承擔擬建項目的資格、是否符合有關的市場準入條件等提供依據(jù)。如果不能充分了解有關情況，就難以做出正確的核準決定。注：信息化項目應當符合上述條件中的7。辦理時限收到申請材料后5個工作日內，一次性告知申報單位需要澄清、補充或者完善的內容；自受理申請之日起20個工作日作出審批決定（不含征求相關部門意見、專家評估論證及上報市政府審批的時間）；因特殊情況需要延長辦理時限的，由主管負責人批準，可以延長10個工作日。五、物聯(lián)網(wǎng)項目可行性研究報告審批流程及各階段提交材料清單？申請材料：1．建設項目屬地區(qū)屬各部門或計劃單列單位的報批函或請示；2．項目建議書的批復；3．規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設計方案審查意見；4．國土資源部門出具的項目用地預審意見；5．環(huán)境保護部門的環(huán)境影響評價意見；6．對交通產生較大影響的項目，提供交通部門出具的交通影響評價意見；7．政府投資以外的資金籌措平衡方案說明材料；8．按國家規(guī)定內容和要求編制的可行性研究報告；9．配套資金已落實的證明；10．國家和本市規(guī)定的其他申請材料。（四）、項目評估及決策論證審批階段召開項目投資論證會，聘請相關專家參與項目論證。三、物聯(lián)網(wǎng)項目投資決策分為哪幾個階段，每個階段博思遠略可以提供哪些服務？（一）、投資前期市場調查及項目啟動階段需要：《項目投資前期細分市場調查報告》、《項目類似案例參考報告》、《項目投資價值分析報告》，主要作用是鑒別投資方向，選定建設項目，為下一步研究打基礎：幫助企業(yè)和投資機構充分認識該項目的實際市場價值；初步評估項目的投資風險與收益；提供大量一手調研數(shù)據(jù)及相關案例資料供決策參考；（二）、初步可研階段需要《項目建議書》、《項目投資計劃書》，主要作用是圍繞項目必要性展開分析研究：幫助企業(yè)對項目投資方案進行設計；對投資必要性及企業(yè)資源匹配性展開分析；對投資項目提出的框架性的總體設想；對項目的必要性進行初步判斷。許多企業(yè)對《投資項目申請報告》（資金申請報告）和《可行性研究報告》到底有什么區(qū)別還認識不清，其區(qū)別主要有2點，第一是用途不一樣，第二是報告內容不一樣。但針對少數(shù)重大項目和限制類項目，則實行核準制。國土、規(guī)劃、環(huán)保等部門應按照職能分工，對準予備案的項目依法進行審查和辦理相關手續(xù)。備案制的程序更加簡便。一般的工程咨詢公司、工程咨詢中心、建筑設計院都有這個編制資質。這個資質叫工程咨詢資格證書,分為“甲級”和“乙級”二個等級,由中國工程咨詢協(xié)會審核頒發(fā)。二、哪些項目可行性研究報告需要具有發(fā)改委甲級資質的機構撰寫？根據(jù)國家發(fā)改委推行投資體制改革后的規(guī)定（項目備案制與核準制）,有些項目需要采用備案制,有些則核準制。重點提示：一份高質量成功的可研報告，需要項目團隊各個層面的配合，不但要有扎實的理論研究功底，更要有把握國家政策深度判斷的能力，報告編制需要極高的專業(yè)技巧。因此，必須進行深入地調查研究，充分地占有資料，運用切合實際的預測方法，科學地預測未來前景，特別是財務預測，一定要充分考慮各種影響因素的情況下，科學合理的分析預測。科學準確預測，可行性研究是投資決策前的活動。數(shù)據(jù)內容真實，報告涉及的內容以及研究分析所引用的數(shù)據(jù)，必須絕對真實可靠，注明可供查詢的數(shù)據(jù)來源，不許有任何偏差及失誤。第四，編制優(yōu)秀可行性研究報告關鍵要素：方案設計，可研報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須通過設計研究方案、研究思路、研究方法最后明確研究對象。企業(yè)必須把自己的優(yōu)勢充分展示出來，也必須做好品牌推廣，特別是在爭取政府資源這方面。在這過程中，申請材料必須充分準備，把企業(yè)的內在價值盡可能地反映出來；同時，要主動與有關政府主管部門的人員接觸、溝通，使他們對你的企業(yè)基本情況，特別是管理團隊有一個比較深的了解。以上信息可以通過多種渠道去獲?。和ㄟ^政府各部門網(wǎng)站，一般來說政府網(wǎng)站會第一時間把重大政策規(guī)定進行發(fā)布，因此要經(jīng)常登錄政府網(wǎng)站，跟蹤政府動態(tài)；通過具有發(fā)改委頒發(fā)甲級資質的專業(yè)機構，專業(yè)權威的咨詢機構具有豐富的案例經(jīng)驗，可以讓企業(yè)避免走彎路，提高項目申請效率；通過行業(yè)協(xié)會以及協(xié)會舉辦的活動和講座；通過業(yè)內同行，密切關注跟蹤同行的重大項目進展，積極搜集相關信息并分析研究，從中獲取所需情報。第二，企業(yè)決策者或項目管理負責人要對國家各級部門相關政策做深入了解，自己所處的行業(yè)國家政策是什么態(tài)度，支持鼓勵還是限制。包裝不是做假，而是通過詳細客觀分析、評估本企業(yè)擁有的核心技術、生產市場方面的優(yōu)勢、劣勢，發(fā)展?jié)摿Γ攧諣顩r、把本企業(yè)的內在價值充分挖掘出來，特別是與同行企業(yè)所比較具有的獨特優(yōu)勢，這就是通常我們所說的價值發(fā)現(xiàn)。第四部分物聯(lián)網(wǎng)項目可研編制熱點問題與專家答疑集錦一、企業(yè)在項目立項備案過程中需要做哪些工作來提高通過率？第一，盡最大努力認真做好項目申請前的準備工作。因此，物聯(lián)網(wǎng)項目可行性研究報告的編制過程中，博思遠略會結合項目投資所在地的實際，對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經(jīng)濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，從而為政府機構土地審批提供科學依據(jù)。二、容積率：因為土地供小于求和政府出于節(jié)約用地的要求，一般地方政府希望企業(yè)能在盡量少的土地上多造廠房，所以容積率會比國家最低要求大大提高。沒有辦理好以上手續(xù)的企業(yè)不要嘗試競拍簽署土地出讓手續(xù)：當招拍掛過程完成后，需要準備其他文件，比如成交確認書、規(guī)劃紅線、勘測定界報告、環(huán)保批復等一系列資料，這些文件準備完畢后才可以簽署土地出讓手續(xù)。開戶銀行的選擇要謹慎實收資本到位和驗資：按照審批時批文的要求，領取營業(yè)執(zhí)照后3個月內要將首期資金到位，一旦資金到了銀行的資本金賬戶后，要請會計師事務所出具驗資報告，憑驗資報告要申請新的營業(yè)執(zhí)，換發(fā)執(zhí)照中注冊資本項中實收資本為驗資報告所標金額。章程或合資合同必須規(guī)范，以免造成不必要的時間浪費。審批時間長短不一，短則幾天，長則數(shù)月。這是一個比較公開的討論過程，這是前期審批的最關鍵一步。但是企業(yè)規(guī)模的影響力并不顯著,而更能體現(xiàn)出企業(yè)質地的盈利能力和清償實力的變量則較為顯著,體現(xiàn)出了銀行授信時,更看重企業(yè)本身的質地,即盈利能力和企業(yè)提供抵押的能力。特別說明：企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、盈利能力和清償實力是可研報告中應重點分析的部分。國內版可稱為“項目可行性研究報告”，國際版可稱為“項目投資及市場風險評定報告”。三、用于銀行貸款的物聯(lián)網(wǎng)項目可行性研究報告編制獨特性說明商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面?！昂弦?guī)性”審查的內容主要包括申請備案項目是否符合國家法律法規(guī)、產業(yè)政策、行業(yè)準入標準，是否應由政府核準或審批而不屬于備案等。備案項目文件的具體內容和格式等，由各級政府發(fā)展改革部門根據(jù)本地實際情況確定。最后，依據(jù)相關批復文件，向建設主管部門申請辦理項目開工手續(xù)。備案制項目由企業(yè)自主決策，但須向有關政府部門提交備案申請，履行備案手續(xù)后方可辦理其他手續(xù)。第二部分甲級資質單位編制物聯(lián)網(wǎng)項目可行性研究報告大綱（2013發(fā)改委標準）第一章物聯(lián)網(wǎng)項目總論 項目基本情況 項目承辦單位 可行性研究報告編制依據(jù) 項目建設內容與規(guī)模 項目總投資及資金來源 經(jīng)濟及社會效益 結論與建議第二章物聯(lián)網(wǎng)項目建設背景及必要性 項目建設背景 項目建設的必要性第三章物聯(lián)網(wǎng)項目承辦單位概況 公司介紹 公司項目承辦優(yōu)勢第四章物聯(lián)網(wǎng)項目產品市場分析 市場前景與發(fā)展趨勢 市場容量分析 市場競爭格局 價格現(xiàn)狀及預測 市場主要原材料供應 營銷策略第五章物聯(lián)網(wǎng)項目技術工藝方案 項目產品、規(guī)格及生產規(guī)模 項目技術工藝及來源 項目主要技術及其來源 項目工藝流程圖 項目設備選型 項目無形資產投入第六章物聯(lián)網(wǎng)項目原材料及燃料動力供應 主要原料材料供應 燃料及動力供應 主要原材料、燃料及動力價格 項目物料平衡及年消耗定額第七章物聯(lián)網(wǎng)項目地址選擇與土建工程 項目地址現(xiàn)狀及建設條件 項目總平面布置與場內外運 總平面布置 場內外運輸 輔助工程 給排水工程 供電工程 采暖與供熱工程 其他工程（通信、防雷、空壓站、倉儲等）第八章節(jié)能措施 節(jié)能措施 設計依據(jù) 節(jié)能措施 能耗分析第九章節(jié)水措施 節(jié)水措施 設計依據(jù) 節(jié)水措施 水耗分析第十章環(huán)境保護 場址環(huán)境條件 主要污染物及產生量 環(huán)境保護措施 設計依據(jù) 環(huán)保措施及排放標準 環(huán)境保護投資 環(huán)境影響評價第十一章勞動安全衛(wèi)生與消防 勞動安全衛(wèi)生 設計依據(jù) 防護措施 消防措施 設計依據(jù) 消防措施第十二章組織機構與人力資源配置 項目組織機構 勞動定員 人員培訓第十三章物聯(lián)網(wǎng)項目實施進度安排 項目實施的各階段 項目實施進度表第十四章物聯(lián)網(wǎng)項目投資估算及融資方案 項目總投資估算 建設投資估算 流動資金估算 鋪底流動資金估算 項目總投資 資金籌措 投資使用計劃 借款償還計劃第十五章物聯(lián)網(wǎng)項目財務評價 計算依據(jù)及相關說明 參考依據(jù) 基本設定 總成本費用估算 直接成本估算 工資及福利費用 折舊及攤銷 修理費 財務費用 其它費用 總成本費用 銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 銷售收入估算 增值稅估算 銷售稅金及附加費用 損益及利潤及分配 盈利能力分析 投資利潤率，投資利稅率 財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期 項目財務現(xiàn)金流量表 項目資本金財務現(xiàn)金流量表 不確定性分析 盈虧平衡 敏感性分析第十六章經(jīng)濟及社會效益分析 經(jīng)濟效益 社會效益第十七章物聯(lián)網(wǎng)項目風險分析 項目風險提示 項目風險防控措施第十八章物聯(lián)網(wǎng)項目綜合結論第十九章附件 公司執(zhí)照及工商材料 專利技術證書 場址測繪圖 公司投資決議 法人身份證復印件 開戶行資信證明 項目備案、立項請示 項目經(jīng)辦人證件及法人委托書 土地房產證明及合同 1公司近期財務報表或審計報告 1其他相關的聲明、承諾及協(xié)議 1財務評價附表《物聯(lián)網(wǎng)項目可行性研究