房地產(chǎn)金融培訓(ppt47)-地產(chǎn)培訓-文庫吧資料
2024-08-21 14:46本頁面
【正文】 ??????mmm NmNmmNmmmm RRRPRRPRPPM T1)1()1(?????mmNmNmmRRRMmR mNPMP M T m ?? 支付 t期后的貸款余額 ? ?tNmmtNmmNmtNmtmtmmmmRRRP M TRRRPP?????????????????)1(]1)1[(1)1(1)1()1( 等額償還中本金與利息的關系： 償還額 P M T 本金 利息 N m 期限 本金等額還款月還款額計算 每月償還的本金額； 第 t月償還的利息額； 第 t月本息償還總額。 房地產(chǎn)貸款還款額計算 等額本息還款月還款額計算： 式中： — 每月等額償還貸款本息額； P— 貸款本金； — 月利率； — 貸款總月數(shù) 通常將貸款本金為 1元時計算出來的每月等額償還貸款本息額稱為抵押常數(shù)因子，用 M表示，即有： 且有： 將貸款本金與抵押常數(shù)因子相乘即可得到每月償還額。 不完全等額的分級還款方式 。 本金等額還款方式 。 等額本息還款方式。一般適合退休老人，以住房價值來彌補生活支出。適合當前收入不高，但以后有增長潛力的家庭。 住房儲蓄貸款。 個人購房組合貸款是由個人住房公積金抵押貸款和商業(yè)性商品住房抵押貸款兩個獨立的貸款品種組成的貸款 。 個人競拍購房住房貸款。是商業(yè)銀行利用自身的信貸資金發(fā)放的購房抵押貸款。 是銀行等金融機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)建設而發(fā)放的貸款 ， 也稱以土地使用權(quán)等作為抵押的房地產(chǎn)抵押貸款 。 按貸款對象分類 ， 可分為企事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款和個人房地產(chǎn)抵押貸款； 按貸款用途分類 ， 可分為房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款 、 土地開發(fā)抵押貸款 、 購房抵押貸款等； 按貸款利率確定方式和計息方法分類 ，又有固定利率 、 浮動利率和可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款 。 即指金融機構(gòu)以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款 。 房地產(chǎn)抵押貸款 。 是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務按期履行的擔保 。 伴隨著自由還款的推出，商業(yè)與公積金貸款的 “ 組合貸款 ” 將被取消，代之以貼息貸款。 昔日的 “ 等額貸款 ” 等還款方式自然而然地被涵蓋在了自由還款方式中，從明年起，借款人可以根據(jù)自己的需要，自主地設定每月還款數(shù)額，也可以設定成 “ 等額 ” 還款。 公積金動態(tài)： 北京：公積金貸款推出自由還款方式 從 2020年 1月 1日起，一種全新的住房公積金還款方式誕生 ——— 自由還款方式，借款人在不低于最低還款額度情況下，可以自由選擇每個月還多少錢。 (四 )住房公積金的使用 住房公積金管理中心在保證公積金提取和公積金成員購買自住住房貸款前提下，經(jīng)住房
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