違反限購政策簽訂的合同-文庫吧資料
2024-12-17 00:10本頁面
【正文】 類處理：已有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。在各地相繼出臺的地方限購措施中，北京地區(qū)的措施出臺最早的，也最具有典型性。這一政策發(fā)端自20__(請自填)年1 月國務院辦公廳出臺的《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》（國八條）。本文以北京市的限購措施為樣本，對規(guī)避行為進行分類分析，結(jié)合對“限購令”性質(zhì)的討論，總結(jié)各類規(guī)避行為應有的法律后果。 北京市高級人民法院民一庭 二○一一年十二月十三日 篇三：試析規(guī)避限購令行為的法律效力 試析規(guī)避樓市“限購令”行為的法律效力 ——以北京市為例 中國青年政治學院 法律系09級 張俊 內(nèi)容提要 隨著樓市“限購令”的出臺，購房者的購房資格被嚴格的條件和審查程序所限制，由此實踐中出現(xiàn)了許多規(guī)避樓市“限購令”的行為。 國家和本市就住房限購政策有新規(guī)定的，適用其新規(guī)定。 十、(適用范圍) 本紀要所稱的“房屋買賣”，包括商品房買賣和二手房買賣。 九、(規(guī)避住房限購政策的借名買房合同的處理原則) 因住房限購政策的限制，當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人以其系實際買受人為由，要求確認房屋歸其所有或辦理房屋過戶登記的，不予支持。 八、(明知合同違反住房限購政策的處理原則) 當事人雙方在訂立合同時明知或應當知道該合同不符合當時的住房限購政策，一方當事人要求繼續(xù)履行的，不予支持，但一審法庭辯論前買受人家庭具備“京十五條”規(guī)定的購房資格的除外。 買受人在相應的住房限購政策實施前已經(jīng)提起訴訟要求辦理房屋過戶登記，尚未審結(jié)的，不受該政策規(guī)定的住房限購條件的限制。 法院對當事人提交的證明上述事實的證據(jù)應當嚴格審查，全面審核，判決支持買受人要求辦理房屋過戶登記訴訟請求的，應當在判前向受理法院的主管院庭長匯報，必要時可向二審法院匯報。 六、(對“京十五條”實施前簽訂的合同要求繼續(xù)履行的處理原則) 本紀要第五條涉及案件中，買受人家庭不具備“京十五條”規(guī)定的購房資格，但買賣雙方在該規(guī)定實施(20__(請自填)年2月17日)之前已經(jīng)訂立房屋買賣合同，且已經(jīng)支付購房款并實際占有使用房屋，解除合同會導致當事人間利益明顯失衡的，對買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過戶登記的訴訟請求，可予支持。出賣人對買受人的權(quán)利主張表示認可的，不免除買受人的舉證責任。買受人應當依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》第三條的規(guī)定提供相應的證據(jù)材料(見附件二)，并提交書面承諾保證其陳述真實。經(jīng)釋明當事人變更請求的，按本紀要第三條的內(nèi)容處理，當事人堅持要求繼續(xù)履行的，判決駁回其訴訟請求。 五、(對未辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則) 房屋買受人要求出賣人繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶登記，經(jīng)審查雙方雖未辦理網(wǎng)上簽約，但買受人家庭(含夫妻雙方及未成年子女)具備“京十五條”規(guī)定的購房資格(見附件 一)的，可以判決或調(diào)解出賣人為買受人辦理房屋過戶登記。 訴訟中，當事人對買受人是否具備購房資格、網(wǎng)簽是否正確等事實存在異議的，應告知其可向相應的房屋管理部門反映。 房屋買賣合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行，因一方當事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施導致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支持。當事人一方要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，不予支持。對于合同訂立后由于住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責于雙方當事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，當事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應予支持。因此，住房限購政策在司法實踐中不宜認定為《合同法》第一百一十七條規(guī)定的不可抗力。 二、(住房限購政策與不可抗力) 國家對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控并非是一個令所有市場主體猝不及防的突變過程，而是經(jīng)歷了一個從限貸到限購逐步加強和完善的發(fā)展過程。為正確適用法律、統(tǒng)一裁判標準，市高院民一庭召集市一、二中院及部分基層法院民庭召開了專題研討會，經(jīng)充分深入討論，就該類案件審理中的相關法律適用問題，形成以下紀要內(nèi)容： 一、(審理案件的基本原則和導向) 對房地產(chǎn)市場加強和完善宏觀調(diào)控是黨和國家為維護房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，遏制部分城市房價過快上漲的重大決策部署。上述政策的出臺對于有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到了重要的作用，同時也對房屋買賣當事人的利益產(chǎn)生了重大影響。 當事人
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