20xx關于二手房購房定金合同-文庫吧資料
2024-12-16 23:57本頁面
【正文】 訂金與定金并不是同一概念。從該案件中我們可看到，名稱是定金協(xié)議，但內容涉及房產的交付，產權過戶等定金之外的內容，基本涵蓋了房屋買賣合同的相關內容。雙方實際履行的內容超越了定金合同的范疇。 因此，該《定金協(xié)議》已涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方當時尚未取得房屋所有權證，才將協(xié)議稱為定金協(xié)議。 半年后，賣方順利取得房產證，但由于種種原因(主要是房價看漲)，賣方后悔不愿賣房了，買方訴至法院，要求賣方辦理過戶手續(xù)。如賣方反悔則雙倍返還定金。如果簽署了《定金協(xié)議》后，賣方反悔不愿再簽訂房屋《買賣合同》，怎么辦?請看下面的案例： 某買方與某賣方簽訂了《定金協(xié)議》，協(xié)議約定買方將自己名下一處房產(尚未取得房產證)，以人民幣200萬元的價格轉讓給買方，約定定金為40萬元，預付房款100萬元，其余60萬房款待買方取得房產證后5日內由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。為避免糾紛發(fā)生，在簽訂定金協(xié)議時，應當以最高法院上述司法解釋為依據據理力爭，明確在定金中寫明如果雙方就有關合同條款協(xié)商不成，賣方應返還定金，這樣將更為有利。 遇到簽訂了認購協(xié)議，交納定金，因主合同或補充協(xié)議達不成一致意見，無法繼續(xù)履行定金協(xié)議的情況，根據上述最高法院的司法解釋的有關規(guī)定，屬于不可歸責于當事人雙方
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