【正文】 _______（_________）條；并且負(fù)責(zé)向有關(guān)單位取得必要的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和（或）其受讓人按_________市國(guó)營(yíng)企業(yè)電話收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納電話費(fèi)（包括裝置費(fèi)用）；而且免繳任何附加費(fèi)用。
第十章　供水、供電、電話線、市政服務(wù)
第二十一條　市國(guó)土局負(fù)責(zé)向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應(yīng)并負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)向_________市供水單位取得必需的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和（或）其受讓人繳納的水費(fèi)與_________市國(guó)營(yíng)企業(yè)繳納的水費(fèi)相等而且不用繳納任何附加費(fèi)。
第二十條　用地者按上述第十七條應(yīng)支付給國(guó)土局的費(fèi)用及其他款項(xiàng)必須事先得到用地者對(duì)該費(fèi)用及款項(xiàng)的預(yù)算的書面認(rèn)可。公開招標(biāo)文件應(yīng)由用地者書面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)參與評(píng)標(biāo)，若無(wú)法決定中標(biāo)承包商時(shí)，應(yīng)由市國(guó)土局和用地者共同選定的獨(dú)立聲譽(yù)良好的香港或中國(guó)測(cè)量師決定。
政府部門功能、公安和邊防：由_________市政府負(fù)責(zé)。
第十八條　公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無(wú)償交給管委會(huì)按工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營(yíng)管理。上述市國(guó)土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書面同意方能生效（用地者不得無(wú)理地不同意）；
3．市國(guó)土局應(yīng)通知用地者可能影響甲地段開發(fā)建設(shè)或經(jīng)營(yíng)的法律責(zé)任的任何變更；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改變土地的開發(fā)或經(jīng)營(yíng)。領(lǐng)取《建筑物合格證書》后，標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。
如果因不可抗力事件，使用地者無(wú)法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國(guó)土局和用地者應(yīng)該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。如果用地者延期竣工或有部分土地建設(shè)開發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未發(fā)展之土地市價(jià)的百分之_________（_________％）向市國(guó)土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。
第十三條　規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙和動(dòng)土施工時(shí)間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報(bào)批或進(jìn)行有困難的，經(jīng)用地者申請(qǐng)，管委會(huì)可按情形斟酌放寬時(shí)限。
第十一條　宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問(wèn)題，必須報(bào)管委會(huì)批復(fù)。管委會(huì)在接到上述圖紙、設(shè)計(jì)和計(jì)劃之日起一（1）個(gè)月內(nèi)作出書面審批。若上述一（1）個(gè)月期間屆滿而不批復(fù)的，則用地者的圖紙和計(jì)劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。
第七章　設(shè)計(jì)、施工圖紙、施工、竣工
第十條　用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二（2）個(gè)月內(nèi)向管委會(huì)按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙及施工計(jì)劃。
第九條　用地者對(duì)甲地段的建設(shè)開發(fā)以及其受讓人項(xiàng)目的建設(shè)與生產(chǎn)過(guò)程中均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)頒布的環(huán)境保護(hù)法律、條例和法令，_________省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)實(shí)施細(xì)則以及_________市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。
第八條
1．在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。國(guó)土局不得無(wú)理由地不批準(zhǔn)發(fā)展大綱圖。
6．按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于_________平方米的空地，其中_________平方米為地面空地，_________平方米為在建成的建筑物上的空地。
商業(yè)樓宇：_________平方米。
標(biāo)準(zhǔn)廠房：_________平方米。
4．總建筑面積：不超過(guò)_________平方米。
2．建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計(jì)。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報(bào)市國(guó)土局審批。
第五章　法律管轄
第六條　用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó)_________省_________的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。用地者必須妥為保護(hù)界樁，不得私自改放。
第四章　界樁定點(diǎn)
第五條　土地使用合同簽訂后（三十）天內(nèi)，市國(guó)土局應(yīng)會(huì)同用地者實(shí)地依圖驗(yàn)明宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁。）
第三條　給付定金后的用地價(jià)款余額，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。合同履行時(shí)，此定金可以抵作用地價(jià)款。
21．“不可抗力”指地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。
19．“特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則”指_________年_________月_________日_________市人民政府公布的_________土地登記發(fā)證實(shí)施細(xì)則。
17．“樓面建筑面積”指按每層計(jì)算的建筑物外墻的外表面所圍住的面積，包括建筑物的每一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積（該陽(yáng)臺(tái)的面積的計(jì)算包括陽(yáng)臺(tái)各面的厚度）。
16．“商業(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場(chǎng)。
14．“專業(yè)廠房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該企業(yè)設(shè)計(jì)興建的廠房或貨倉(cāng)。
12．“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。
10．“使用年限”指土地使用權(quán)受讓人享有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)的年限。
8．“土地使用權(quán)”指市國(guó)土局依法將國(guó)有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利。
7．“發(fā)展大綱圖”指_________市政府批準(zhǔn)的甲地段的包括分期開發(fā)計(jì)劃在內(nèi)的總體規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖。
5．“管委會(huì)”指_________市人民政府設(shè)立的_________管理委員會(huì)，管委會(huì)的組織、職權(quán)等見工業(yè)村管理規(guī)定。乙地段的地理位置圖見土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。甲地段的范圍見土地使用合同附件二宗地圖。工業(yè)村的地理位置圖見土地使用合同附件三的地理位置圖。
_________市國(guó)土局（蓋章）：_________　 用地者（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________　　　　　　　　代表（簽字）：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________
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