【正文】 　　(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機(jī)密，不得泄露。 　　(七)為促進(jìn)該項(xiàng)目在通化地區(qū)的銷售，應(yīng)進(jìn)行必要的廣告宣傳和促銷活動，由乙方制定、設(shè)計(jì)相應(yīng)的實(shí)施方案，報(bào)與甲方審核后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 　　(五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上，和乙方協(xié)商具體的價格策略，并配合乙方制定其他有利于銷售的各項(xiàng)方案。 　　(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負(fù)責(zé)。 　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付。 　　提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各類證照復(fù)印件，包括《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《銷(預(yù))售許可證》等。 　　第二條：合作方式 　　甲方委托乙方對其所開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理銷售，甲方不得再另行委托其他公司、個人或自行銷售。 　　該項(xiàng)目占地面積為 平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅為 平方米，門市 平方米，車 　　庫 平方米。 　　第一條：委托項(xiàng)目的基本情況 　　甲方所開發(fā)的 項(xiàng)目位于通化市 鎮(zhèn) _ 號。 　　十一、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。 　　如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時，乙方首先可書面告知甲方并給予甲方五個工作日的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，并書面通知甲方，同時甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之銷售代理費(fèi)和溢價獎勵等。 　　乙方配備的所有工作人員業(yè)務(wù)水平如達(dá)不到甲方的要求的，則在甲方提出整改要求之日起30日內(nèi)必須重新安排人員直至甲方認(rèn)可，如連續(xù)兩次整改仍然達(dá)不到甲方的要求的，則甲方有權(quán)中止本合同所有委托事項(xiàng)。正常情況下，若乙方每銷售周期不能完成階段考核任務(wù)則甲方給予乙方一個月的努力期，若乙方仍然不能完成階段考核任務(wù)，%提取代理費(fèi)，如果已經(jīng)提取的則乙方返還多提取部分。 　　本合同未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或設(shè)立合同附件，補(bǔ)充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力。 　　若因甲方工程進(jìn)度、預(yù)售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的，乙方可要求甲方改善，超過一個月的則乙方順延實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的時間。 　　在本合同簽訂后，到開盤后乙方開始正式計(jì)提代理費(fèi)前，甲方每月借支30000元給乙方，此借款在開盤后從代理費(fèi)中抵扣返還。若客戶繳付首期房款后悔約，履約保證金及罰金歸甲方所有，但乙方仍按原合同金額收取相應(yīng)銷售代理費(fèi)。如客戶進(jìn)行銀行按揭的，則需按揭款項(xiàng)到賬后才能視為完成銷售，并可以計(jì)提相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金。 　　上述代理費(fèi)每月30日為結(jié)算日。具體溢價提成獎勵方式為：溢價部分甲乙雙方按照70%：30%分成。乙方即以此委托底價制定分戶的上市(掛牌)價格表，且實(shí)現(xiàn)的銷售價高于以上對應(yīng)的委托底價的增加部份即為溢價。 　　B、計(jì)提代理費(fèi)和溢價獎勵采取月結(jié)方式，開盤后第二個月開始，每個月的6日前計(jì)提上一個月的代理費(fèi)。甲方應(yīng)按以下條款支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用給乙方： 　　A、銷售代理費(fèi)采取基準(zhǔn)代理費(fèi)和溢價獎勵兩個部分計(jì)提：銷售均價在雙方確認(rèn)的銷售底價以下(含此銷售底價)時,只要是甲方認(rèn)可的銷售價格,則依據(jù)銷售合同金額(以買賣合同為準(zhǔn))的2%計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)(簡稱代理費(fèi))。 　　自正式開盤之日起18個月內(nèi)須完成項(xiàng)目可銷售面積的95%以上。 　　六、服務(wù)目標(biāo) 　　甲、乙雙方應(yīng)共同努力，力爭本項(xiàng)目在20xx年8月底前通過報(bào)規(guī)手續(xù)，10月底以前拿到預(yù)售證，12月底以前開盤銷售。 　　甲、乙雙方都享有項(xiàng)目銷售現(xiàn)場和所有宣傳資料的署名權(quán)。 　　五、共同責(zé)任和義務(wù) 　　甲、乙雙方應(yīng)精誠合作，共同努力將項(xiàng)目開發(fā)、銷售成功。 　　1乙方銷售及策劃代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 　　1每周和每月需向甲方提交銷售周報(bào)和月報(bào)表，與甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人員核對、調(diào)整銷控表。 　　1與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時間計(jì)劃。 　　乙方負(fù)責(zé)派出人員的管理、薪金、勞動保護(hù)、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費(fèi)用。乙方自行承擔(dān)未經(jīng)甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。未經(jīng)甲方同意，乙方不得增減修改本項(xiàng)目《房地產(chǎn)買賣合同》及《認(rèn)購書》的條款。 　　乙方負(fù)責(zé)按審定后的銷控計(jì)劃，組織好樓盤的銷售工作，并在開盤前一個月開始必須保證每班次有不少于4名銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作，并視銷售情況隨時增派銷售人員。 　　乙方負(fù)責(zé)樓盤銷售人員的管理工作，銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。乙方與甲方及建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)等單位組成項(xiàng)目營銷協(xié)調(diào)小組，定期召開營銷協(xié)商會。 　　乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目概況，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，及時向甲方提供可行的開發(fā)、宣傳和銷售方案。 　　(二)乙方職責(zé)及義務(wù)： 　　乙方接受甲方委托。所有發(fā)布的廣告設(shè)計(jì)作品或印刷