【正文】 據。 第二十一條　本合同自雙方簽訂之日起生效。 本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十八條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 第十七條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決： 提交__________________________________仲裁委員會仲裁。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 第十六條　買受人的房屋僅作______________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 ___________________________________________________________________________。 在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。承諾的內容承擔相應的保修責任。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照171。住宅質量保證書187。 _________________________________________________________________。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理： 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_________%賠償買受人損失。 第十二條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： ____________________________________________________________________； ____________________________________________________________________； ____________________________________________________________________； ____________________________________________________________________； ____________________________________________________________________； 如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： ____________________________________________________________________； ____________________________________________________________________； ____________________________________________________________________。 ____________________________________________________________________。 第十一條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。 第十條　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。和171。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供171。 第九條　交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 第八條　規(guī)劃、設計變更的約定 經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，也賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： （1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）___________________________________________________________________； （3）___________________________________________________________________； （4）___________________________________________________________________； （5）___________________________________________________________________； （6）___________________________________________________________________； （7）___________________________________________________________________； 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 第七條　買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___________種方法處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。 分期付款 __________________________________________________________________________。X100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。172。172。172。 產權登記面積合同約定面積 面積誤差比=172。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理： 雙方自行約定： （1）__________________________________________________________________； （2）__________________________________________________________________； （3）__________________________________________________________________； （4）__________________________________________________________________； 雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 __________________________________________。 按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。 該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。 第二條　商品房銷售依據 買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_____________________________。中華人民共和國城市房地產管理法187。中華人民共和國合同法187。本合同附件八共8頁。 十八條 本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 十六條 買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場pOS機刷卡或以現金方式支付于出賣人。 十四條 本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內容如有沖突，以本補充協(xié)議為準。 出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。 項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產生噪音、尾氣及燈光的影響； 項目中除已經明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發(fā)計劃進展安排。 小區(qū)內規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請遵守安全提示。 小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。 出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。 小區(qū)東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。最終以政府實施為準。（桃花源不是出賣人商標） 十三條 項目紅線內外不利因素說明 為幫助客戶慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項： （1）紅線外不利因素說明 37公交車站點，距離常綠 （二十）“常綠 （十九）在“常綠 （2）出賣人對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。 （十八）關于合同以外資料的效力 （1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。因一方提供的聯系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，后果由責任方自行承擔。一方聯絡方式如有變更，應在變更后五日內書面通知對方。 （十四）乙方了解，項目的地面規(guī)劃將有可能根據規(guī)劃的調整而進行優(yōu)化與調整，交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。 合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內退還買受人已付款項。 （十三）除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。 （十一）合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關費用。 （十）按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據；產權登記面積確定后，以產權登記的建筑面積作為計費依據。 買受人對房屋進行改造后，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發(fā)生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費