寫字樓租賃合同范本-文庫吧資料
2024-12-15 01:49本頁面
【正文】 法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。 本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律效力。 本合同的構成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 在解決爭議的期間，除正在進行仲裁的部分外，雙方應繼續(xù)遵守及履行本合同。 甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址。 第十八章 通知 與本合同有關的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號或專人送至對方的法定地址或對方最后書面通知的營業(yè)地點。 如因甲方違約或侵權給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應付甲方租金或管理費中相應扣除作為賠償且不構成乙方違約行為。否則，甲方有權自行處理承租單元內的留置物品，處理留置物品引致費用將由乙方支付。 在承租期期滿或提前終止時，乙方負責拆除其對承租單元所進行的任何附加裝置或改動。 遵守防火及安全規(guī)則 在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關的法律法規(guī)及甲方或管理機構所制定的安全規(guī)則，并由乙方自費在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。 轉讓、分租 除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進行轉讓、分租、或以其他方式讓與使用權，但乙方可將承租單元用于其關聯公司辦公用途和地址，同時應由乙方向甲方統(tǒng)一承擔本合同所述責任。 承租單元平靜使用權 甲方保證并責成管理機構依據公約及有關法規(guī)認真履行管理職責，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。 大廈轉讓和糾紛 甲方承諾如發(fā)生房屋轉讓或抵押、債務或糾紛等情況，應事先通知乙方。 大廈配套 管理機構應使大廈配套之電力線路、機械設備(含電梯)、水管、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設施處于暢通適用狀態(tài)。 公共區(qū)域、公共設施的檢查及維修 管理機構負責對大廈的公共區(qū)域、公共設施進行定期安全檢查及日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。 第十三章 甲方責任及保證條款 甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應就其違反本章所述的責任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔責任： 中央空調及單元空氣 甲方應向乙方按正常辦公時間(目前為早八點至晚八點)提供承租單元的中央空調。 第十二章 法律費用 本合同的、印花稅、登記費及附帶手續(xù)費用應依據中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關規(guī)定由雙方各自支付。 第十一章 續(xù)約 若甲、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權人，可在承租期終止前3個月經提前通知乙方，可陪同準租戶進入承租單元視察。 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可以使用，并能滿足乙方特定業(yè)務的需要，甲方應予以即時修繕，直至承租單元全面恢復使用條件為止。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修結束之日。 第十章 損壞 在承租期內，如因不可抗力導致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴重而根本不能修復，在上述損壞發(fā)生后的90日內，甲方有權選擇： (1)宣布由于上述損壞而終止本合同。 第九章 維護與修理 管理機構負責承租單元內和大廈外的玻璃幕墻、建筑結構和中央空調、新風、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔有關的費用和責任。甲方保證乙方遞交設計方案后五個工作日內予以答復，并協(xié)助該設計方案盡快得到消防部門正式批復。 第八章 裝修或改建 乙方須遵守甲方或管理機構就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內部裝修、設備安裝及陳設的設計圖(包括需要額外電力、空調、防火設備之要求)和詳細說明。若乙方經
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