【正文】 　?。?元/月。 　　房屋交付前，甲方需要乙方提供物業(yè)服務(wù)的，另行簽訂服務(wù)協(xié)議。 　　業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。 　　11)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。 　　9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。 　　7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用。 　　5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。 　　3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 　　物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開支： 　　1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 　　(物業(yè)服務(wù)費中未計入能耗共用設(shè)施設(shè)備(如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系等)運行所需的能耗費用，能耗費用按各地政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。個。個。個。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。 　　第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用 　　第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費 　　本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取，執(zhí)行國家、省市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定。(此條如有特殊約定的服務(wù)內(nèi)容的應(yīng)列明，反之應(yīng)刪除。 　　，應(yīng)另行簽訂委托維修協(xié)議，乙方收取相應(yīng)管理費。 　　第十七條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔(dān)。 　　第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化體育娛樂活動。 　　第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。 　　第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。 　　第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。(按實際情況填寫，或以附件形式羅列明細(xì))。但根據(jù)《商品房買賣合同》或其他合同的約定，相關(guān)業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨占使用權(quán)的，由相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)該等部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理及清潔衛(wèi)生，并承擔(dān)費用。 　　第二章 委托管理服務(wù)事項 　　第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。本物業(yè)竣工后，乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件與甲方進(jìn)行書面交接。本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　　交付時間： 年 月 日前。(根據(jù)實際填寫) 委托管理的物業(yè)構(gòu)成項目由委托人另附，并作為合同附件。 　　第二條 物業(yè)基本狀況 　　物業(yè)名稱： 　　物業(yè)類型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、商業(yè)用房、辦公用房、車位(庫)、庫房、儲藏室、地下層。 　　單位名稱： 　　法定代表人： 　　地址： 　　聯(lián)系電話： 　　受托方(以下簡稱乙方)： 　　單位名稱： 　　法定代表人： 　　地址： 　　聯(lián)系電話： 　　資質(zhì)等級： 　　證書編號： 　　(前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。 　　第十八條 　　本協(xié)議自簽字之日起生效。 　　第十六條 　　本協(xié)議正本連同附件共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第十五條 　　本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解。 　　第十四條 　　本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　五、______________ 　　第十二條 　　為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。 　　三、______________ 　　第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 　　一、______________ 　　二、______________ 　　三、______________ 　　第十條 其它約定事項 　　一、______________ 　　二、______________ 　　三、______________ 　　第十一條 違約責(zé)任 　　一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　五、______________ 　　第八條 保險 　　一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?　　三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。乙方在購房時已向________交納維修基金______元。 　　第五條 其他有償服務(wù)費用 　　一、車位及其使用管理服務(wù)費用： 　　機動車1. _______________________ 　　2. _______________________ 　　非機動車1. _______________________ 　　2. _______________________ 　　二、有線電視： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　三、______________________________ 　　第六條 代收代繳收費服務(wù) 　　受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 　　七、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按_______調(diào)整。 　　五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納。 　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元。 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　八、消防： 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　急修 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　十、_____________________________ 　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用) 　　一、乙方交納費用時間：____________。 　　三、環(huán)境衛(wèi)生 　　1. ______________________________ 　　2. ______________________________ 　　3. ______________________________ 　　四、保安 　　1. 內(nèi)容 　　(1)協(xié)助公安bu門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 　　10. __________________________________ 　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 　　一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。 　　8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。 　　5. 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。 　　13. _______________ 　　二、乙方的權(quán)利義務(wù) 　　1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 　　11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。 　　9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　7. 編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。 　　5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。本物業(yè)名稱：____________ 　　乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號： 　　乙方所購房屋基本情況： 　　類 型____________________ 　　座落位置___________ 　　建筑面積_______ ____平方米 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 　　一、甲方的權(quán)利義務(wù) 　　1. 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。 　　乙方是指：購房人(業(yè)主)。 　　本合同共 頁，原件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份 　　甲方簽章： 乙方簽章： 　　甲方代表： 乙方代表： 　　前期物業(yè)管理合同模板參考 　　本協(xié)議當(dāng)事人 　　甲方：_____________ 　　乙方：_____________ 　　甲方是指：1. 房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 　　(四)本合同違約金金額為人民幣 元整 　　(五