北京市物業(yè)服務(wù)合同二-文庫(kù)吧資料
2024-12-14 23:47本頁(yè)面
【正文】 任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書(shū)面通知對(duì)方。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定。
，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或個(gè)人。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。關(guān)于物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)、收益的約定見(jiàn)附件七；
、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
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第十六條 業(yè)主在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
乙方應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算。
，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行繳納。
物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；
（6）辦公費(fèi)用；
（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
（9）____________________________________。月。月；
【會(huì)所】：____________________ 元/平方米月；
【辦公樓】：___________________ 元/平方米月；
【高層住宅】：______________ 元/平方米
，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。月。月；
【會(huì)所】：____________________ 元/平方米月；
【辦公樓】：___________________ 元/平方米月；
【高層住宅】：______________ 元/平方米
第三章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】。
第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同、管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買(mǎi)賣(mài)或者出租情況告知乙方。除約定收取【裝修管理費(fèi)】______ 元、【裝修保證金】______ 元、【裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)】______ 元、【_______】_______元外，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。
第九條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)或使用。
第七條 乙方按以下第______ 種方式提供住宅的物業(yè)服務(wù)：
1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的______ 級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；
《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；
非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件六。物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三；
、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。
第五條 物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)______年，自_______年______月
______ 日至_______ 年______月______日。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于_____________7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。
（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容。
第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。
第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至___________________________________；
南至___________________________________；
西至___________________________________；
北至________________________________________ 。
坐落位置:_______ 區(qū)（縣）__________________________路（街）___________________________。
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